一场暴雨，北漂们被打回了原形，中产变“中惨”

　　北京下了几天雨，“中国硅谷”西二旗水漫金山，大家出门靠划船，但谁也不愿意迟到，因为西二旗的后厂村路云集了中国的互联网公司，全国网民都指望它们提供精神食粮。

　　几场雨，程序员们价值千万的房子一夜之间成了“海景房”，但有人则糟心了，比如猫哥的朋友王女士就有点心烦，因为屋顶漏了，雨水顺着屋顶的隙缝渗透下来，打湿了墙纸，甚至有腻子掉了下来，屋外大雨，屋里小雨，房间里一片狼藉。

　　王女士自然是买不起海淀的学区房，那每平米动辄10万起，总价上千万，也只有公司上市套现腰缠万贯的互联网新贵们才买得起。为了孩子，王女士将在朝阳的房子租了出去，然后来海淀某学区租了一套三居室，月租金12000元，这个房租都赶上很多人的月薪了。

　　结果连天下雨，总价千万/月租1.2万的房子，漏了。

　　王女士无暇顾及，撕完墙纸，扫了地，就匆忙出门上班去挣房租钱去了。出门后，她趟过一条“河”，那条“河”原本是条马路，路上还有熄火抛锚的车子泡在水里。

　　王女士心想：哎哟妈啊，幸好我没有车，不然连车子也被泡了。

　　01 美国的别墅=几环一套房？

　　王女士租的房子是上世纪80年代建的，没有电梯，但是是学区房，对应一座有名的公立学校。王女士一家都没有北京户口，现在租购同权了，孩子终于能就近入学，进了那所小学。

　　公司同事们都很羡慕王女士，夸赞她有办法。要知道，很多北漂想尽办法都没能搞到一张哪怕普通小学的入场券。就连身价过亿的某互联网公司创始人也搞不清楚无本地户籍的孩子怎么入学，而在微博上宣告“逃离”。

　　到了公司，王女士找泥瓦匠准备修缮下。屋顶的维修要等晴天物业来弄了。王女士很珍惜能租上这套房，房东人很好，签的是长期合同，房租3年没涨。

　　但接下来就不好说了，因为整个北京市的房租都在上涨。今年上半年，北京出租房租金均价为4649元/套，环比去年下半年上涨7.3%。其中热点地区的涨幅要远远超过这一水平，去年年底起，互联网公司云集的西二旗整租一居和两居室涨了600-1000元，合租单间也上涨500元；海淀热点学区的房子也一样，房价是平稳了，可房租价格却上去了。

　　现在，北京房租中位数是6930元，超过了上海，列全国第一。哦，对了，这个数在北部、东部的热点地区只能整租一个一居室。

　　王女士无心工作，刷了会朋友圈，看到海外的大学同学在朋友圈里分享了几套房子：

　　数学不好的王女士用手机算了下，发现：这些美国的大房子，还不如自己租的房子贵。

　　她马上联系了同学，寒暄几句后，同学告诉她：经过2015-2016年这次房价上涨，北京的房价已经堪比纽约，比洛杉矶还贵。

　　同学跟她说：“你孩子反正也没有北京户口，将来不能在北京参加高考，你们穷尽一生积蓄让他上公立学校，将来要么回原籍老家上高中，要么读国际学校准备留学，还不如在美国给他买一套房子留着呢。”

　　同学补充一句：“带游泳池的房子，还不如你那间老破小贵。”

　　那天下班，又趟过那条“小河”，回到家，雨停了，屋顶不再“下雨”，但还在渗水，床铺都打湿了，王女士翻了那位同学的朋友圈，一夜难眠。

　　02 不如多买一套房

　　房子和户口几乎是王女士一家的心病。

　　最后悔的事情，就是没有在几年前多买几套房子。如今，想再买也买不起了。今年6月，北京市房价均价是6.3万。在北京市房价均价在3万左右时，王女士的爱人就觉得太贵，觉得迟早要大跌，秉承“房子有住就行”的理念，就没有再买。

　　结果，2015年末起，北京房价开始再次起飞，直到2017年3月17日的强力调控才压制了上涨。王女士天天看财经新闻，想搞清楚：为什么房价上涨这么猛烈？

　　直到她看到这张图：

　　她不怪爱人，只怪自己一家没早早意识到，通货膨胀是真实存在的。

　　越来越多的年轻人涌向北京。这几年北京互联网产业的火爆，吸引了大量年轻人来京工作，从租房市场就可以管中窥豹。80后、90后成了北京的主力租赁人群，2018年上半年北京的住房租赁人群中，70后占比为18.1%，80占比为40.2%，90后占比为30.2%，其它人群占11.5%。

　　也就是说，目前还在租房的人群里有大量20-40岁的人群，房价高，他们买不起房，只能租房，这就意味着：

　　租房的人很多，房租还存在上涨压力；

　　潜在购房需求很大，一旦房市调控放开，房价还存在上涨压力。

　　王女士看了一条新闻：

　　数学不好的她再次算了下，6成产权，相当于4.8万一平米。据说，这个共有产权房项目被抢疯了。4.8万一平米，如果是90平米的两居室，总价432万人民币，相当于同学分享的美国“好莱坞”新房的6成。

　　北京，居不易啊！

　　03 开支一个都不能少

　　并且，家庭开支也越来越大。

　　在读小学前，她孩子在小区附近的私立幼儿园入园，每个月3000块钱，孩子还要参加各种兴趣班。她给孩子报了小提琴、书法、奥数4个，每个月支出又多了几千。朝阳的竞争程度已经是北京市最低的了，她带孩子来海淀后才发现，这里的家长给孩子一报就是好几个兴趣班。

　　在承受着堪比纽约的房价的同时，北京的家长也承受着最惨烈的竞争。

　　毕竟，由于没有北京户口，她的孩子如果读国际学校的话……

　　一般的国际小学，每年学费18万元，更好的国际学校，需要家长都是外籍，并且孩子也得是外国籍。同时，还需要面试家长。为了通过面试，王女士“继续教育”，在工作同时，读了个研究生。每天，王女士上班回来，辅导完孩子，还需要继续看研究生教材。

　　即使孩子有机会进了好的国际学校，除了十几万的学费，还需要住宿、生活费，此外还有课外补习班、兴趣班。每年寒暑假还有国际旅行、冬夏令营等“开眼界”活动，年级越高越贵，各种游学、社会活动会增加开支，那时候的兴趣班可能就是“马术课”了。

　　房租+学费+兴趣班费用+寒暑假冬令营夏令营，王女士的家庭账本里记录着一笔一笔的支出。这个账本上的数字越来越大，王女士看到年幼的孩子，感觉不知道什么时候才是尽头。

　　开支是刚性的，收入是不确定性的。常看财经新闻的王女士每天看到的都是各种让人操心的报道，其中汇率下跌让她最担心：等我的孩子要出国读书了，汇率是什么样的呢？要不要兑点美元？

　　王女士一跟公司里的年轻人抱怨家庭开支大，年轻人总是笑她：“我们，快连房租都交不起了呢？你还有孩子，我们别说孩子，连婚都不敢结了”

　　看着公司里一群群抱着要么“在大城市单身到死”，要么过几年就准备回老家的年轻人，王女士不吭声了。

　　在老家人看，王女士一家收入颇高，是富人。在同事看来，70后赶上了房价上涨前购入了住房的王女士是“中产”。

　　王女士自嘲说：“我是中惨，中年挺惨。”

　　阴了一上午，下午时，又下雨了，王女士心想：家里又漏了。

　　而房租，还是要涨的。

来源：大猫财经