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三四线城市房地产市场现利空,购房者买房更需谨慎

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易斗说房易斗说房 2018-07-23 09:50:06 1041
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原标题:三四线城市房地产市场现利空,购房者买房更需谨慎

6月份房价数据一出,很多人表示越来越看不懂现在的房地产市场了。楼市调控还在持续不断的收紧,住建部等部门也开始在30个热点城市试点治理房地产市场乱象,但是房价却仍然在止不住的上涨,并且上涨的幅度还有扩大之势,上涨的城市也是越来越多。对于那些手头资金并不十分宽裕的购房者来说,房价上涨何时才是个头?买房的梦想到底何时才能实现?

说到房价上涨的原因,不同类型的城市都不一样。相信关注房地产市场的朋友都会知道,一二线城市新房供小于求与三四线城市棚改货币化安置,是促成房价上涨的重要因素之一。当然,除了上述因素之外,地价居高不下也是房价难降的另一大原因。

虽然各地的房地产市场调控政策在不断收紧,但往往都是从需求端进行调整,例如限购、限贷等措施,但是在供给端,却并未见施行很多行之有效的抑制房价上涨的措施。经过十余年的楼市调控,限购、限贷甚至是限售等措施,已经不足以让房价快速大幅回落,或者换个说法,那就是单纯依靠以上措施,已经很难达到预期的调控效果。举个例子,对于一二线城市来说,虽然限购、限贷等措施确实减少了购房需求,但是仍有大量人口涌入到大城市中,现有的新房供给量仍然难以满足这些需求。限价措施虽然可以保证让房价处于某一限制值之下,但是也造成了新房与二手房房价倒挂的现象,反而引发了新一轮的抢购潮。另外,棚改货币化安置又为三四线城市创造了大量的购房需求,手捧大量现金的拆迁户不但成为去库存的最重要的动力,也是促成了房价的快速上涨。

房价的上涨已经引发了有关部门的注意,尤其是三四线城市棚改货币安置比例过高而导致的房价上涨,将成为未来房地产市场重点调控的对象。可以预见的是,未来,棚改货币化安置的比例肯定会降低,这也就意味着未来三四线城市的楼市迎来利空。同时,住建部等六部门高调治理房地产市场乱象,尤其是打击投机炒房,将会对楼市产生新一轮的影响。

总的来看,虽然现在的房价仍然还在上涨,但是这并不意味着房价会一直涨下去。就目前的房价与普通居民的收入来看,确实有很大的背离。对于现在有买房需求的购房者来说,以下三点建议,不得不看:

建议一:慎重投资三四五线的房产

如果说在降低棚改货币化安置比例的消息传出之前到三四五线城市买房还可能有赚头的话,那么现在再去投资,就要承担不小的风险,尤其是那些中西部的三四线城市。不说别的,单说前段时间碧桂园开始调整在三四线城市的战略,就可以看出,降低棚改货币化安置比例而带来的影响。已经有部分三四线城市的炒房者开始抛售离场了,未来三四线城市“人傻钱多”情况将不会再出现。

建议二:轻易不要换购

随着二胎政策的放开,很多家庭度变成了四口之家,一个很现实的问题就摆在了这些家庭的面前:原来的两居室不够住了。就目前的房价来说,重新买一套三居室的房子,无疑是很多家庭难以承受的。于是,换购就成了这些家庭的重要选择之一。但是现在换购,不但要承受高房贷利率,还要面临房价有可能下跌风险。

建议三:大城市的房子,能买还是要买

虽然三线四城市的房价有下跌的风险,但是一二线城市的房价相对来说仍然很坚挺,并没有打赌下跌可能。未来,大城市房子供不应求的局面会得到缓解,但是受城市建设用地供给的限制以及人口不断增加,不会出现像三四线城市一样供大于求的局面。因此,如果现在在大城市有购房资格,并且资金允许的话,能买还是买吧。

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