房价越高，公摊面积越坑，怎么破？

  聊聊公摊面积。 

  在内地买过房子的朋友，对这个词都非常熟悉。公摊面积/建筑面积=公摊率。 

  对于公摊，我们早已习惯，对房地产比较熟悉的朋友已经可以通过公摊率来判断建筑的类型。 

  比如公摊率在1%-8%之间的通常是别墅类的产品，而20%-30%的通常是高层住宅，再比如带电梯的洋房公摊率通常在20%左右，不带电梯的洋房，公摊率低于15%左右。 

  一个小区必然有公共设施，公共设施也必然要分摊到所有业主头上。正常情况下，公摊对购房者并无多大影响，两种算法而已。含公摊的房价便宜，不含公摊的房价贵点，实际付出的购房成本和得到的房屋套内面积都是一致的。 

  有无公摊对购房款可能不构成实质性影响，但后期的居住成本却跟公摊密切相关。物业费、取暖费等等这些，有无公摊，差别非常大。 

  公摊这东西，完全掌握在开发商手里。尴尬的是，由于公摊缺乏相对统一的标准，开发商的操作空间非常大，报上去基本上都能获批，所以敢这么卖的基本上都是有合法手续的，你要维权基本没戏。 

  公摊俨然成了无良开发商打擦边球的工具之一。 

  比如前段时间网上曝出的，100平米实得70平米，甚至100平米实得只有48平米。公摊率分别高达30%和52%。 

  还有，房价对公摊也有影响。房价越高，老百姓买房的难度会更高，这个时候开发商为了让购房者买得起房子，开始盖楼层更高，户型更小的住宅楼。楼层越高意味着公共配套更多，必然挤占套内面积。 

  公摊的来源是香港，也是因为房价太贵，开发商只能开发极小户型满足普通老百姓的需求。一家五口挤在30平米的公寓中，这在香港非常普遍，60平米的公寓能开发出四居甚至五居。在香港，60平米在普通老百姓眼里已经是超级豪宅了。 

  但现在香港已经取消公摊销售模式，房本上的面积就是你的实得面积。其他国家和地区也基本都是如此。 

  香港之所以淘汰公摊，根本原因也是公摊的算法是一笔糊涂账，老百姓不买账。这种问题在一个城市可能相对好解决，但如果在十几亿人口的国家，解决的阻力就太大了。 

  在国内，我们都要提重庆，这座城市自2002年开始就按照套内面积卖房子，的确如此。但现在的重庆，按套内面积卖房子也有点流于形式。 

  这座城市的开发商卖房子跟其他城市并无明显区别。只不过在宣传中一般附上两个价格，一个是建筑面积，一个是套内面积。多一个套内面积，就能顺利获批，但在后续环节，依然是按照建筑面积计算价格。比如物业费和供暖费用。 

  现如今，随着各地调控持续深入，公摊对开发商愈发重要，它跟精装修一样，成为开发商控制成本和获取利润的重要工具。营销环节也少不了公摊的字眼，比如有的项目号称零公摊，甚至负公摊。买100平米实得100平米，甚至更多。

  说白了，就是偷一些面积赠送给你，这里有些本来就属于你的，有些则是无产权的，该公摊的，你一点也没少，但不得不说，在这个房价高企的年代，老百姓非常买账。 

  现在的开发商根据公摊制定了一系列开发和销售方案，大家都靠着吃饭，这个势力很庞大，要干掉公摊困难重重。 

  公摊其实是个中性词，利用它的开发商却不一定。当年精装修价格突破天际，部分城市的购房者非常不满，但最后，不少城市还是给了开发商开了绿灯，捆绑精装修被宣布为合理。自此，开发商们开始在降成本上大做文章，精装修未能方便购房者拎包入住，反而引发了大量的维权。 

  一篇文章，让公摊再次成为热词，我们一块参与进来，或许有助于推动公摊的改革。

  不过，在这件事上，开发商永远占据了主动，结果很难说。假设公摊真的彻底废除，未来会不会有新的套路出现？我认为很可能，开发商长期浸淫其中，他们的套路远超我们的想象力。 

  或许，从房价入手才能真正解决公摊问题。

  而现阶段，你能做的就是选择买或者不买。

来源：楼市微观察