上海下调房贷利率这事不会就此作罢，接下来还会有
楼市风云录 
对于刚需购房者来说，除了房价下跌，另一个值得高兴的消息恐怕就是房贷利率下调了。
而这样的消息，近期的确出现过了。
8月9日早间，上海工行农行传出下调房贷利率至9折的消息，不过仅1天后即遭否认。
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我们从知情人士处得到消息，工行和农行的确下调了房贷利率，从95折至9折，但仅仅持续1天。
甚至有个别分支行从得到下调房贷利率的通知，到取消下调房贷利率，仅仅持续了半天。
而且此事相对低调，涉及的面也不广，只不过在这个节骨眼上，经由媒体放大后，其对楼市的影响可能会非常大。
事实上，在融360统计的35个重点城市中，上海一直是全国房贷利率最低的城市，7月份的平均利率也仅有5.16%，与6月份持平。
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部分银行的首套房贷利率一直低于基准利率，9折也一直都存在，只不过只针对优质客户，可以说，9折房贷利率是银行主动抛出橄榄枝，你才可能拿到。而对待普通客户，口径统一是“最低95折”。
之所以考虑下调房贷利率，其实原因很简单，银行有钱，但却没有足够的人申请贷款。上海楼市目前的情况是量跌价稳，银行是做生意的，他们想低调点发展房贷业务，下调房贷利率是方式之一，只不过上面有红线，外面有那么多人盯着，想低调根本不可能。
大家应该清楚，前些天苏州四大行发布通知，5年内提前还款，将收取违约金。其实这两件事都是一个逻辑。需求不足，银行想多赚一点，下调房贷利率扩大需求是一种方式，如果需求不能扩大，就在存量房贷业务上想辙，不让提前还款，赚更多的利息。
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当前资金层面其实是处于比较扭曲的状态。 政策和市场的诉求有区别，政策实际上释放了不少的流动性，大行手里都有钱，但政策希望这些钱流向实体经济，帮助大中型企业解决债务问题，帮助小微企业解决融资难的问题。
但银行不这么想：我虽然有钱，虽然上面鼓励给实体放贷，但我同样背着坏账率指标，我必须得有所权衡。 这种情况还会继续下去，银行的资金是有成本的，它必须要让资金动起来才行。所以接下来银行还会通过各种方式降低房贷门槛，试探市场试探政策，只不过会更加隐蔽而已。只要调控仍然保持当前的力度，这种试探就会保持较小的量级，能够拿到这些优惠利率的购房者是幸运儿。
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