下半年买房须知楼市三大变化，投资投机者可以消停了

原标题：下半年买房须知楼市三大变化，投资投机者可以消停了

近期，又有不少朋友咨询笔者，现在是不是可以买房了。说真的，这种问题真的不好回答，且不说全国各地的房地产市场有着很大的差异，即使是同一个地区，也可能因为某一个政策的实施或者调整而对当地的房地产市场产生深远的影响。但是，近期笔者刚好参加了2018博鳌房地产论坛，现场听到了很多业内大咖的真知灼见；同时，刚好有赶上了房地产市场调控政策有了较大的变动，因此，还是针对下半年买房的这个问题发表一下自己的看法。

首先，关于买房，肯定要分成两类来看，一是刚需刚放着，就是那种非买不可的，笔者暂且将刚改这类人群也算在刚需里；第二类则是投资投机性购房者。因为在谈到今年下半年是否要买房时，这两类人群将会面对截然不同的结果。

可以说，自8月份开始，国内的房地产市场将迎来三点变化，而这三点变化，将会直接影响购房者是否买房的决定。

变化一：房价不会再涨

相信大家已经通过各种途径了解到了中央对于房地产市场的态度，那就是坚决遏制房价上涨。用香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，中国银行业协会首席经济学家巴曙松的话来说，这是各种正规的文件里面第一次这么严厉的表述。以前是说抑制房地产价格过快上涨，意思就是说涨多涨少你别涨太快了。这次用的词是“坚决遏制房价上涨”，涨都不让涨了，以前没有这样严厉的表达，这是第一次。这明确展示了对于控制高房价的决心，

可以毫不客气的说，控制房价上涨已经变成一项政治任务，搞不好的话相关负责人是要掉乌纱帽的。所以，大家完全可以对未来的房价走势放心。也就是说，这在的房价已经是最高点了。

房价不涨，但是也并不意味着房价会大幅下跌。笔者其几天已经为大家分析过，无论是从稳定房地产市场的角度，还是从供需关系来说，房价都很难出现大幅下跌。尤其是在中美贸易战这一关键时期，如果房地市场出现大的动荡，将会对我国经济产生影响。在出口受限，实体经济还未完全振兴的情况下，房地产市场的稳定将会压倒一切。

变化二：首套房贷利率将继续收紧

8月9日，上海工行、农行同日下调上海首套房利率折扣的消息正被刷屏，但是很快上面两家银行的相关人士就出来辟谣，分别否认了下调首套房贷利率的消息。可以说，对于还为买房购房者来说，无疑是期待房贷利率能够降低，毕竟由之前普遍八五折，到现在在基准利率的基础上上浮20%-30%，幅度已经很大了。但是，就目前的市场情况来看，年内房贷利率都不会出现松动。

因为，在遏制房价上扎请的大背景下，楼市调控继续收紧将是各地的主旋律。而房贷利率下调则意味着楼市调控放松，这明显与当下楼市主基调相左。因此，现在说房贷利率下调，无异于痴人说梦。当然或许有个别地区会有类似的举措，但是全国范围绝无可能。

变化三：房产税再次提上议程

笔者前几天给大家分析了为什么地方在出让土地的时候，总是严格控制住宅用的占比，因为与住宅用地相比，产业用地可以为地方政府带来持续不断的税收。虽然住宅用地出让的价格更高，但是更像是一锤子买卖，卖了就没了。

但是，如果房产税一旦开征，将从根本上扭转这一局面，可以为地方政府带来持续不断的税收收入。房产税虽然不会对降房价产生立竿见影的效果，但是对于投资投机购房者来说，这无疑是一个利空。虽然房产税何时开征仍无定论，但是按照华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康的观点，对于房产税中央的要求已经很明确，势在必行但是困难重重。原来的风声是年内要启动房地产税的立法工作，现在则是改成了在年内或后续年度启动。虽然说法有变化，但是房产税的“靴子”终将落地。

了解了以上三点，再来说说年内是否要买房的问题。对于刚需购房者来说，在房价不涨的大前提下，如果所在的城市房源充足，那么真的没有必要着急出手，完全可以等等；但是如果所在的城市新房仍是供小于求，笔者还是建议有合适的房子就抓紧购买。对于投资投机性购房者来说，笔者认为你们真的可以消停了，如果还是要一意孤行的话，那么教训必定是惨痛的。