当资本盯上租赁市场，年轻人还有多少血可以吸

01、

前几日，一则蛋壳和自如两大长租公寓的巨头天价抢房源的新闻引发热议。

业主在某社区论坛发贴称：自己家的房子要出租，心理预期价位是7500/月，到自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到10800每月的价格，付11个月。

预算7500元/月，最终价格还到1万多，业主很无奈的说：这种资本垄断市场的行业，最终提高了房租，要吸干年轻人的血吧。

关于这样的帖子，安静不想多想什么。刚好最近跑了跑租房市场，顺便来聊一聊。

过去一年多，长租公寓在全国大爆发，如果你在深圳最近打算换房的话，会发现小区里开始出现各种各样的长租公寓，而且越来越普遍了。而且，如果你上上58同城，发现很多房东都是长租公司的客服电话。

啥是长租公寓呢？就是一些有钱的长租公司，给业主每年一定的费用，把房主的房子长年包租下来，进行统一装修和管理，再租给租客们。

我有朋友在宝中有一套小房型，去年10月份的买的，因为不想怎么打理，所以租给了长租公司，租了3年。28平左右的一房，长租公司装修公司只花了1万8千，重新铺地板，配冰箱，洗衣机等，最终租出去4000多，返给她3280元。

她跟我说，如果不重新装修，也不包租的话，这个小区同户型的价格大概只能租到3000元左右。这么一倒腾，凤变冰，业主每个月多收280元。对租客来说，每个月租金要多交1000多元，令她自己都大感意外。

按照比例折算，租金变相上涨30%。这里面的租金谁买单呢？当然是还没有买房，选择继续租房的年轻人。

02、

另外一个朋友，在这几天时间里，也刚刚经历过换租的经历。以前因为工作的关系，在今年1月份的时候，他不得不搬到福田，每个月基本租金2850元，单房，外加水电费和燃气费，总体的费用大概在3300元左右。

这个费用算是比较正常的了。但是，在前几天，他又经历了一次工作变动，为了方便工作，他只能换到龙岗布吉去。他心想，关外这么偏远的地方，租金应该会好很多吧，于是，他准备开始退租。

可是，难题来了，因为没有满一年，如果现在退租的话，他要提前一个月报备，而且按照合同约定，他要缴纳70%的违约金（之前交的定金）。而且，就算你转租，也要承担50%的违约金。

这位朋友心里很纳闷，以前住城中村的时候，转租基本是零费用啊。现在这么一转，要损失至少50%的定金。半个月的租金，刷一下没了，让人心疼不心疼。

因为是合同规定，所以，即使他不愿意，也只能默默承担。他开始在58同城上找布吉的房子，一看，有点欣慰，因为那边的长租公寓，最低只要1000元左右就可以搞定。

可是当他拨打电话的时候，发现他看中的小区的房源全部都是假的。最低的一间单间，也要1530元/月，最后他租了一间长租公司的单房，1780元/月。

租完之后，他去小区办门禁卡，在场的物业人员问：“你们长租公司租的房子多少钱一间啊。”朋友回答：“差不多1800元/月吧。”他说，他很清楚的看到物业人员脸上闪出的惊讶表情。

这些都是我身边的朋友的亲身经历，两个故事虽说各有不同，但其实都传递了一个共同信息——

当资本力理进驻租赁市场之后，房租确实在涨，而且涨的很凶猛。

03、

深圳租房市场的这块肉究竟有多大？

深圳链家数据显示，深圳拥有高达1600万的租房人口，其中约有1000万人口住在城中村。深圳租客中超过一半房租低于2000元，近两成租客将他们的房租控制在1000元以内，其中单间或一房一厅的租金甚至在600元左右。

也就是说，如果把这整个市场盘下来，只要在每个租客身上赚1块钱，那么，每个月就可以赚1000万。如果赚10块钱，那么，每个月就可以赚1个亿。这里面的肉有多肥，就不用我多说了吧？

好了，深圳的长租公寓在哪里呢？我找到了一张图——

这张图是2017年年底由搜狐焦点做的，当然，这里面有遗漏，比如说自如和蛋壳，但从整个图的分布分布情况来看，我们大致可以推断出深圳的租房布局。

原关内的南山、福田、罗湖，以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域，是长租公寓分布较为密集的片区，而目前数量最多区域则为南山区。

以单个品牌来看，比如说蛋壳，布局的主力则在龙岗，大概有859套房源，其次是福田，总共有532套房源，而根据APP上地图显示，总共大概有2580套房源。

那么，深圳的房租涨了多少呢？深圳中原研究中心数据显示，2016年6月至今年6月，各区房租上涨幅度在8%-15%不等，其中，南山上涨幅度为12%，罗湖上涨幅度更是达到了15%。

而就在今年上半年，乐有家数据显示，租赁市场成交量显著走高，环比上涨12%，同比大涨33%。2018年上半年深圳住宅均租价格为68元/平方米。

04、

此前，安静的好友莫老爷曾发文《抢做二房东，万科、碧桂园、华润、金地在深圳某村委发生激战》，我摘一些内容给大伙看看——

半个月前，莫老爷的一位地产业内朋友透露。他亲眼见证了万科、碧桂园、华润、金地四大企业，同时在深圳龙华民治某一村委，上演分割争夺全村农民房的激战。

这位朋友还描述称：“为了做二房东，租金涨幅之高，年度增幅之高，村委（业主）提的超过数十条苛刻要求，包括清租，还有街道、工作站现场协调等工作，四大企业均悉数收揽。每家都摆出一副舍我其谁、势在必得的架势。“

如此恶性竞争，此前的《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》瞬间显得多么的微弱和无力。

《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》的起因是万科进驻富士康龙华工厂北门的清湖新村进行改造，深圳富士康员工担忧城中村房租将增加2倍-3倍，于2018年6月初发起的一封表明自身立场，维护合法权益的公告书。次日，万科也紧急作出回应称，城中村改造前后租金价格处于同等区间。

深圳是一座移民型的候鸟型城市，与其他城市的最大区别就是大家都是外乡人，没有疏离感。但是，面对被资本日益蚕食的长租市场，面对租金，以前是与单个的房东谈，现在与强势的企业谈，议价空间开始越来越小了。

当资本盯上租赁市场之后，不可否认，居住的内部空间环境可能是变好了，但要承担更多的租房成本和更小的居住空间，而且，面对如今的长租公司的霸王条款，比如说转租退租至少50%-70%，每位租客都显得那么蝼蚁。

有一句话说的很扎心：现阶段，无论是在深圳买房还是租房，都难逃被收割的命运。房子啊，不止是买不起，而且越来越租不起了~

（来源：梵高先生 文/安静2018）