从首富到“首负”：万达负债4400亿究竟是为啥？

要说中国最出名的房地产企业，那当属万达、恒大、碧桂园这三家了。北有万达，南有恒大碧桂园———这句话道出了如今中国房地产行业被割据的现状。为什么大家会特别在乎这三家房地产企业，无谓乎就是王健林王思聪父子、恒大的许家印还有碧桂园的杨惠妍，这几个人都经常出现在中国富豪榜的前十，王健林和许家印都曾是中国首富，杨惠妍是如今中国的女首富。

这两年，恒大和碧桂园倒是安安静静，但是万达就不一样了，一直被传出“负债筑高楼”的消息。根据万达公开的财务数据显示，截至2017年12月31日，万达商业管理集团负债总额为4462.53亿元，这高达4462亿的负债实在是让人可怕；另外，可能是由于万达管理层内部的原因，也可能是节奏过快、压力过大等缘故，两年间，万达已经有30余位高管相继离开，虽然之前一系列重组甩卖，甚至提出轻资产口号，但资金流依旧较紧。

那个辉煌无比的万达，为什么会变成这个样子？原因复杂多变，也很难琢磨。

去年，王健林以631亿甩卖13个万达文旅城以及76个万达酒店项目。当时这件事情传得那是沸沸扬扬啊，业内人士认为，王健林在国内将地产项目卖掉，肯定是有资金方面的压力才这样做的。这两年万达在资本市场受到不小的压力，但在这个过程中，万达同时也将这些收益率一般的项目转手，保留自己的管理运营权，在一定程度上实现了轻资产运营的目标。

关于万达集团欠债400多亿元的传闻，其实早在2016年年底的时候，王健林就已经做出了回应。王健林表示并非是真的“负”，万达的负债并不是大家所想象的那样。万达商业的资产在6000亿元左右，净资产更是达到1900亿元，资不抵债这可能吗？就算是负债4000多亿，那也足够还清。

为了澄清事实，王健林表示：“四千多亿元的负债是出现在万达商业的财报上，并非整个万达集团。”“如果资产和负债差不多，企业就有危险了，资产小于负债可能真的就有大问题了。”看负债还要先看净资产，什么是净资产？净资产是剥离了所有负债、应收账款后的资产总额。房地产这个行业也具有特殊性，预售房款也算负债，只有竣工了，才能转化为收入。万达商业资产6000多亿元，负债4000多亿元，净资产有一千多亿，这哪算是真正负债呢？但是，从王健林一脸辛酸的表情来看，即使是商业财报负债4000多亿，万达的日子也确实不好过，毕竟万达这几年转型投资不容易。

网友坦言，万达功不可没，如果看负债的话，中国包括北京在内的大多数城市，会发展到如今这么繁华先进吗？

所以，看一个企业不要老是看人家负债多少，那只是暂时的。就目前来看，别说万达负债4000多亿，万达商业光有一年330亿的年租金和20%的增长率，这就足以说明万达商业价值连城。王健林辛辛苦苦打下来的江山，没那么容易倒。你想啊，年租金都有330亿，而且还是保持着20%的增长率，粗咯计算一下，5年后年租金少说也有七八百亿，到时候，万达万亿市值是绝对可以的。

相比于万达和王健林，外界更在乎的是王思聪这位公子。说到王思聪，大家都熟悉了，这个有着“娱乐圈纪检委”称号的富二代，这些年混迹娱乐圈，说真的王健林挺支持他的，王思聪说要创业，王健林直接就给5个亿他“玩玩”，结果还玩的不错，又是电竞又是直播的，把5个亿“玩”到了四五十个亿。前段时间网上有报道说王思聪想卖掉熊猫直TV，原因不清楚，据说是准备要缓解现在的万达金融危机，但在笔者看来这简直是扯淡，万达难道缺那30亿？对于万达这4400亿的负债，你又是怎么看的

来源：自媒体