对于买不起房的年轻人来说，房租上涨就是釜底抽薪

原标题：对于买不起房的年轻人来说，房租上涨就是釜底抽薪

房地产行业，依然不缺钱。

前几天上海的工行和农行想下调房贷利率，结果被舆论怼回去了，但这从另一个层面印证了银行有钱。

银行有钱，必须要花出去，下调房贷利率是不符合导向的，但如果把这些钱投放到租房市场，那就很符合导向了。 2017年7月份，住建部挑选了广州、深圳、南京、厦门、武汉等12个城市开展住房租赁试点，这些城市目前均出台了租房租赁新政，并推出了官方的住房租赁平台。比如杭州和阿里巴巴合作，京东和北京合作等等。有的城市为了加速发展租房，更是鼓励商业用房盖成长租公寓。

过去的一年，租房市场终于迎来了第一波高速增长。长租公寓行业迎来了长足发展，大大小小的公寓品牌如雨后春笋。

这样的发展源于政策的保驾，更源于资本的护航。

目前银行业和保险业都在支持租房市场发展，只要你搞租房，融资就不是问题。相关机构测算，大型银行对租房市场承诺的融资总规模已达3万亿。这些钱大部分给开发商和运营租房业务的第三方机构，一小部分给租房客。

租房贷款，像极了两三年的购房贷款。深圳建行给个人的租房贷款利率非常低，还款期最长达10年。工行在广州也推出了类似的租房贷款产品。

数据显示，2016年末，中国流动人口达到了2.45亿人，预计到2020年，将达到2.91亿人。庞大的租赁市场，这里有庞大的租赁空间待开发，大家都在跑马圈地。

目前发展租房的有两类，一类是国企性质的房屋租赁公司，这类公司能以超低成本收土地收房源，另一类是民营的企业。这些公司要么是大型房企及大型中介公司的子公司，要么有大型公司的背书，比如拿到BAT的融资。

过去几天，房租上涨的新闻非常多，北京这边最明显。

水木社区上有篇特火的帖子，大意是这样的，房主在天通苑的一套120平米的三居室要出租，心理预期是7500一个月，结果自如和蛋壳两家公司都争着和他签约。房子最终被蛋壳拿下，房租最终被抬高至10800一个月，一次性给了11个月的房租，并且承诺每年上涨2%。

这明显是亏本的生意，不过对长租公寓品牌来说，拿到融资后迅速做大规模，现阶段必须要有战略性亏损。

战略性亏损也是亏损，不可能一直持续下去，这些长租要想活下去，现金流迟早要转正的，而转正的前提必然是房租上涨，而且是加速上涨。

就像上面那位房东，蛋壳给他的承诺是房租每年涨2%，但到终端的租客那里，每年房租涨幅可能要超过5%-10%。

这事如果放在团购行业，放在外卖行业，放在共享单车行业，大家都可以理解，但如果是在租房行业，恐怕就不能这么淡定了。毕竟外卖可以不点，单车可以不骑，但房子不能不住。

没等到房价下跌，却等来了房租加速上涨，这就是当下住房领域的现实。

中国房地产业协会的数据显示，北京7月份的房租均价为92.33元/月/平米，环比上涨2.63%，同比上涨21.89%。当然，北京是有点特殊的，这里不便多说，但房租代替房价，领涨楼市已经是不争的事实。

而统计局数据显示，2017年，北京居民收入仅增长8.9%。随着经济的放缓，资本大规模进入租房市场，房租和收入的剪刀差会越来越大。

租房市场一度被认为是买方市场，大家工资涨不上去，房租怎么能涨呢？但现在逻辑变了，市场上都是粉饰一新的房子，你不租，后面有大把的人等着租。 房租上涨的压力很大， 换房的成本也颇高，偏远地段的房租涨幅比好地段还猛，以地段换房租，这条路也越来越难了，你得换城市才行。

至于长租公寓，我也试住过几次。标准化装修，材料很廉价，但有设计感，看上去很新潮。公寓式的居住体验，迎合了不少刚出校门的年轻人的胃口。

但是现在消费至上，年轻人没什么存款，时间一长，他们往往就成了新时代的佃农，长期为房东和租赁公司打工，甚至可能还要为银行打工。哪还有什么诗和远方，哪还有什么说走就走，有的只是眼前的苟且了。人们不希望再被黑中介二房东困扰，加快发展规范化的租房市场，是必由之路。为了支持机构发展租房，资产证券化也终于引入国内，银行将租房贷款产品打包成资产支持的证券产品，卖给大量的中小投资者。

这些产品的底层资产都是房租，要想让投资者买单，房租就得稳定的上涨。

眼下，还只是第一波资本推动的房租上涨，接下来还有第二波更大的，房地产税，这些手握大批房源的房东，他们上交的又有谁来买单呢？

房租上涨，对于买不起房的年轻人来说，就是釜底抽薪，对于租房市场的调控，不能再像购房市场那样亡羊补牢了，这是一场输不起的战争。

更多内容，欢迎关注我的公众号“楼市微观察”。

责任编辑：