5.7亿元要买“问题楼盘” 山东路桥引监管关注

一栋现场未见正常施工景象的疑似“烂尾楼”、部分土地及产权车位被查封、部分房产被抵押或已销售并办理了网签备案手续、交易对方还是失信被执行人……对于这满身瑕疵、问题累累的标的房产，山东路桥(4.800, -0.10, -2.04%)却给出了周边同类楼盘中的“高价”，拟以5.7亿元现金的总价款收入囊中。公司这一“不按常理出牌”的异常举动也引起了监管关注，深交所于13日就此下发了关注函。

现场：未见正常施工景象

山东路桥8月1日公告中披露的拟购置房产位于济南市经十路东首北侧（燕山立交桥西500米路北），是由润阳置业投资开发的晶石中心A栋。据济南当地人士介绍，该区块确如上市公司公告所言，是济南核心商业区域之一，但晶石中心却是这个黄金地段的“另类”，目前未见应有的施工景象。

记者近日赴晶石中心A栋所在地现场探访，在楼盘周边并没有发现销售中心或物业服务中心，工地被围墙封闭，仅有的一个大门也被锁链锁住。隔壁则是晶石中心另一栋已投入使用的多层写字楼。仔细观察，晶石中心A栋虽已封顶，但顶部外墙立面还有部分尚未装修完成，但脚手架等施工设施却不见踪影。

记者设法进入工地后发现，现场一片杂乱，钢筋、护栏、石膏板等各种建筑材料散落一地，院内荒草丛生，楼体的部分墙面也有大面积发霉、脱落的现象。虽然气温并不太高，现场仅能看到数名工人，其中除一人在粉刷内墙，其余几名工人都在闲逛，未见施工。

上述情况与山东路桥公告所述的“内外装修正在进行中”似有出入。

价格：相对周边“不便宜”

据公告，山东路桥购置晶石中心A栋的总价款为5.7亿元，公司将分两期，以现金收购。据介绍，晶石中心A栋地上建筑面积约3.3万平方米、地下1层至3层面积约1.2万平方米，有车位320个。

记者通过多个房产中介平台查询周边地区多栋甲级写字楼售价，价格在1.3万元/平方米至1.6万元/平方米，且多为精装、成熟写字楼。上述价格还仅是对普通客户的网上报价，并非对大客户整层、整栋的出售价格。且多处房源均标明，价格还可面议。其中，与晶石中心A栋相距500米左右的一栋悬挂着山东高速(4.190, 0.00, 0.00%)牌匾（山东高速集团有限公司为山东路桥控股股东）的精装写字楼的售价大约在1.4万元/平方米左右。

记者按周边楼盘车位的较高价格20万元/个计算，晶石中心A栋320个车位的整体价格约在6400万元。对照山东路桥的出价，剔除这6400万元后，晶石中心A栋地上部分的售价高达1.5万元/平方米，这几乎是周边最高档精装写字楼的售价。虽然加入地下1层至3层的面积后，该楼盘均价还会有所下降，但考虑到晶石中心A栋尚未完成内外装修，且施工近乎停顿，它是不是值这个价还有待考察。

对此，深交所也提出了质疑，在对公司的关注函中就明确要求山东路桥说明标的楼盘各部分面积、单价及对应价值，结合所在地区可比资产、可比交易情况，说明本次交易定价的依据，是否公允、合理。

风险：资产瑕疵 交易对方失信

更严重的是，晶石中心A栋资产瑕疵较多，存在不少风险隐患，且山东路桥的公告未充分提示风险，对是否会因此承担额外的成本、债务及担保责任等也未披露。

其中，楼盘所在土地现经广州市中海达(13.670, -0.33, -2.36%)测绘仪器有限公司申请查封，查封面积9810平方米，查封期限3年（自2015年11月5日至2018年11月4日）。山东东银投资有限公司申请查封了该楼盘35个地下产权车位，其中18个车位查封期限自2017年1月9日至2020年1月8日，另17个的查封期限自2017年4月28日至2020年4月27日。广州市中海达测绘仪器有限公司还申请查封了16个地下产权车位，查封期限自2016年11月29日至2019年11月28日。

此外，晶石中心A栋还存在被抵押的情况，其11层至27层共计56套房产（共计13638.82平方米）已设置在建工程抵押，为招商银行(27.510, -0.20, -0.72%)济南济大路支行4000万元委托贷款提供担保。同时，地上1层至14层房产及地下1层至3层产权车位已销售并办理网签备案手续。

另据披露，本次交易对方为山东润阳置业有限公司（简称“润阳置业”），该公司目前已被列入失信被执行人名单。润阳置业失信人信息中有一笔的涉案金额达5350万元。

山东某地产业人士向记者表示：“问题这么多，如果项目烂尾，一般会交给有处置权的企业去处置（项目股东或债权方），他们如果不处置，到期就会走司法拍卖程序。按照正常的商业逻辑，山东路桥这时候接盘恐非明智之举。”

对此，深交所也要求山东路桥补充披露标的资产被查封、抵押等事项是否会导致额外的成本、债务及担保事项，此外还应对本次交易担保方的担保能力等进行说明。

来源：上海证券报