一二线城市房价涨幅趋缓 业内称三季度降温是大趋势

8月15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市和部分二线城市房价涨幅趋缓，其中，上海、南京出现价格跌势。三线城市房价走势则与此相反，依然保持快速增长。

数据显示，7月份4个一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨1.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点；而35个三线城市新房价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手房销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

“涨幅回落，分化持续。”对于7月份全国房价走势，58安居客房产研究院首席分析师张波如此概括。他分析，目前来看，购房者的买房热度降温在不同城市的表现处于分化态势。

作为典型性代表，厦门已经开启下滑通道。有媒体称，与2017年3月高峰期相比，目前厦门岛内房价普遍下跌1万元-1.5万元/平方米，岛外普遍下跌6000元-1万元/平方米。统计局数据也显示，厦门7月二手房价格环比下跌0.4个百分点，同比下跌5个百分点。

除了厦门之外，7月份，上海、南京二手房价格同比、环比均出现下滑，上海二手房价格环比回落0.1个百分点，同比回落2.2个百分点；南京二手房价格环比回落0.1个百分点，同比回落0.7个百分点。北京二手房价格同比下降3.5个百分点，天津二手房价格环比下降0.2个百分点。

整体来看，7月全国楼市依然持续维持热度。70个大中城市中，66个城市二手房价格环比上涨，其中，三亚环比上涨3.1个百分点，海口环比上涨3个百分点，位居涨幅前两名。65个城市新房价格环比上涨，涨幅最高达3.7个百分点。

有分析人士认为，当前房地产市场普涨局面依然存在，预计后续调控加码的可能性加大，各地短期调控将更加聚焦对房价上涨的控制，房价涨幅过快的三四线城市楼市政策可能将趋紧。根据统计，8月份全国已有超过25个城市发布房地产市场调控政策。

“从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议传递出来的信息看，房价在“金九银十”大面积上涨趋势将会减弱。”张波表示，三季度楼市持续降温将成大趋势，尤其是上半年房价依然上涨的部分二线城市，房价下行压力会增大。

受此影响，房企在重点调控城市的拿地会更为谨慎度，开发投资增速或进一步放缓。中原地产研究中心统计数据显示，2018年前7个月，全国土地流标数量共计达到796宗。其中，一线城市土地流标13宗，创2012年以来新高，二线城市土地流标154宗，三四线城市土地流标629宗。

来源：财经网