手机网
入驻财经号 登录 客服 |
首页> 房产> 正文

楼市已冷?请先丢掉穷人思维!

望楼兴叹望楼兴叹 2018-09-12 08:53:22
分享到:

2018财经大v排行榜盛大开启,我要参赛>>

1

最近,突然没人谈论房子了。

很正常,因为楼市冷下来了。

北京楼市已经凉了一年多,今年上半年,刚刚有点回暖的迹象,二手房成交从3月份的12000套,涨到5月份的18000套,到6、7、8月份又连续下滑,现在稳定在月均15000套左右。

近两年风头很劲的宇宙网红杭州,二手房价格也开始撑不住了,除了学区房比较扛跌外,普通二手房的跌幅在5-10个点,更可怕的是下跌和盘整才刚刚开始。

就连一直被大家看好,认为2018年最有可能暴击的深圳,也开始感受到市场的阵阵寒意。新政后屡屡传出新盘销售不足两成,笋盘频出,购房客要退定金的说法,给楼市蒙上一层层的阴影。

眼下的情境让我想起了五年前,2013年,我去深圳看房,当时的深圳楼市淡到了极点,无人关注房子,无人谈论房子,大家似乎忘记了房子是可以用来投资的。

市面上卖盘众多,买家极少,笋盘多,议价空间大,连中介都丧失了信心,说看不清后市,不知是涨还是跌。

当时我在福田,看了一批100-150万总价的小户型,当时福田的均价3-4万,看完只觉得房子又贵又破,市场又喊跌声一片,不是刚需真下不了手。

我看过一套成交价86万的单身公寓,今天加上学位的加持,挂牌价是270万。

当年入手的,今天自然都笑的合不拢嘴,可当时拿出巨资买房,又何尝不需要巨大的勇气。

淡季买房,比旺季买房,要下更大的决心。

2

今天,又快走到了当年的时间节点。

虽然人人都默念着巴菲特那句名言:别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。

但真到了这一天,大家还是选择沉默和观望。

哪怕这个过程再重复一千遍,结果还是一样。

跟随大多数,永远是绝大多数人的选择。羊群效应,相比巴菲特的投资箴言,显然更像普世哲理。

可是,另一方面,很多人又忽视了,形势是在不断变化的。

如果你足够细心,就会发现,与前段时间政府对楼市喊打喊杀比起来,情况有了微妙的变化。

不过两个月前,这类楼市新闻还充斥头条:

沈阳楼市热烧不退,炒房客大举杀进山海关!

成都再度上演万人抢房,九旬老太排队晕倒!

贵阳,观山湖新区一房难求!

倒挂严重的杭州,仍在上演天价茶水费

不过一个月前,楼市的宣传口径变成了:

9天8次重磅调控:四大一线城市参战,房价还敢涨?

房地产税法草案,最快年内审议

风向逆转,炒房凉凉,房地产躺赚模式彻底终结?

一锤定音,房价还要涨的美梦被彻底击碎,地产股集体大跌!

而今天,奇妙的是,楼市新闻好象集体消失了。

每天取而代之,并能数天霸占头条的,是长租公寓抬高租金,是滴滴顺风车恶性案件,是明星偷漏税,刘强东深陷丑闻门,李彦宏被炮轰骗子首领,马云要辞职,各类热点轮番登场,占据头版头条,热闹至极。

人们的注意力被吸引的一会儿往东,一会儿往西,大脑中天天充斥着各类热点事件,一会儿狂骂长生,一会儿声讨滴滴,一会儿嘲笑东哥,只觉得生活热闹,充实,又有趣。

我却只觉得奇怪,难道之前,类似的新闻没有发生?为什么只在近期,各类新闻突然集中爆发,引发人们的集体热议解读。

要么是以前的新闻料不够大,不够猛,不足以引发人们的连续关注;

要么是随着楼市的急剧降温,人们的注意力空仓了,急需其他内容进行补充。

我更倾向于后者。

不管是什么原因,我只想提醒大家一点,不管是满仓、重仓、半仓还是空仓楼市的你,各类娱乐和热点新闻能让你的生活暂时充实,但对你未来生活的好与坏,没有半点影响;可房子,却关系着你后半生命运的悲与喜。

如果你也和众人一样,每天只关注各类娱乐热点新闻,为他人而悲,为他人而喜,把房子彻底抛诸脑后,我只能说,穷病,无药可治。

3

风,起于青苹之末。

情势变化,总是起于人们最忽视的细微之处。

最近的两个很小的楼市新闻,被各类热点淹没的无影无踪,我必须要努力扒出来大家才能看到。

第一个新闻,住宅产权期满后自动续期。

民法典各分编草案提请全国人大常委会审议,草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

住宅七十年续期不是新闻,近几年反复听到的说法不少,依照政府的一贯特点,频繁放出的消息最后一定会落在实处。所以,住宅七十年续期政策的出台基本只是时间问题了。

为何又重提住宅七十年续期,一是为房产税铺路,二是给买房者吃一颗定心丸。

让大家放心,只要买的是住宅,就不必为到期后可能被强制收房担心,先按下所有权不表,至少变相宣布了住宅的永久居住权。

对于住宅来说,这是利空还是利好?

对于商铺、写字楼和商住,政府绝口不提续期问题,就明显不是利好了。

商铺和写字楼至少可以买来收租子,但是商住这么一个不商不住,姥姥不疼舅舅不爱的怪胎,前景仍然堪忧。

4

第二个新闻,房地产税立法又进一步,拟五年内提请复议。

9月7日,全国人大常委会法制工作会议在人民大会堂举行,党中央批准对本届五年的立法工作作出统筹安排。

此次列入五年规划的法律草案,条件比较成熟、任期内拟提请审议的为一类项目,共计69件;

需要抓紧工作、条件成熟时提请审议的为二类项目,共计47件;

尚不完全具备立法条件,需要继续研究论证的立法项目为三类项目,房地产税赫然在三类项目之列,这说明,不出意外,房地产税的立法要在五年内完成。

估计很多人又一头雾水,前段时间关于房产税的新闻,一直都是坚决征收,尽快征快,马上提请立法审议,很多人认为房产税两年左右就会出台,恨不能马上抛掉手中多余房产。怎么一转眼说法又变了,立法就要五年了?

很简单,情势变了。

几个月前,楼市还如烈火烹油,涨声一片,处处摁下葫芦浮起瓢。

政府要调控楼市,打压多军,房产税做为压箱底的重磅大杀器,是必须要拿出来的,不表达的严厉一点,紧迫一点,如何吓退那些奋不顾身的炒房客。

而现在,楼市风向变了,预期变了,多军转空军了,房子涨不动了,甚至有的城市开始掉头向下了。

政府不希望房价大涨,更不希望它快速下跌。这个时候,楼市需要收一收,稳一稳,不能让民众彻底失去信心,房产税就必须要换一种说法了,立法也需要五年,没那么快出台征收。

5

说了这么多,也许有人会说,楼市有周期,现在淡下来了,我不必着急入手,先存钱,等过两年开始涨了再买入岂不妙哉?

如果一切事物都这么简单,那世界就太美妙了。

2013年9月份,深圳楼市最淡的时段,那时的房价是深圳的阶段性低谷。无人谈论房子,无人购买房子。

到了2014年,事情就开始发生微妙的变化,深圳房价开始小幅缓慢的上涨,但涨速不快,而很多人早就忘记了房子,仍然选择无视,忽略。

2015年4月,深圳楼市突然启动,并瞬间加速,如同一列隆隆疾驰的列车,把一大票刚需越抛越远。

今天,那些哭着错过深圳的人,难道你们真的没有一点错?

你以为世界是静止的,房价是站在原地等你的?

来源:米宅北京

温馨提示: 近期发现个别投资者私下汇款给博主,引发纠纷。在此中金在线提醒网友们提高风险意识,请通过正规渠道消费,确保财产安全。客服咨询电话:4008888366。

版权声明:本文由入驻中金在线财经号平台的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表中金在线立场。如有文章和图片作品版权及其他问题,请联系本站。
展开全文

0条评论 网友评论文明上网,理性发言

中金登录 微博登录 QQ登录

    查看更多评论

    举报此人

    X
    确认
    取消

    24小时热文 换一批

    热门视频换一批

    鲜花打赏 X

    可用金币:0

    总支付金额:0

    您还需要支付0
    我已阅读《增值服务协议》
    确认打赏

    1鲜花=0.1元人民币=1金币    打赏无悔,概不退款

    举报文章问题 X
    参考地址

    其他问题,我要吐槽

    确定