土拍大战来袭！合肥9宗713亩涉宅地明天出让，影响房价格局

  乐居买房讯 （编辑 小杰）继昨日6宗地转挂牌后，8月20日合肥土拍供地再次缩水。

  虽说相较于之前的19宗1530.6亩来说，无论是宗数还是面积，都缩水非常严重。但居住用地并未减少，董铺湖居住地、小庙的连体地块等还在，房企关注度高。

  根据场次安排肥西县FX202014、肥西县FX202016、庐阳区LY202005、瑶海区YH202003、瑶海区202004号地块将在1号厅拍卖；蜀山区SS202001、蜀山区SS202002、蜀山区SS202003、肥东县FD202003号地块将在3号厅拍卖。

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  合肥9宗涉宅地位置曝光  市区成供应主力

  相比较7月份，不仅涉宅地供应增加了，就连市区供地份额也出现明显增加。

  从土地性质来看，这9宗地全部为涉宅地，其中蜀山区3宗，瑶海区2宗，肥西县2宗，庐阳、肥东各1宗，主要集中在蜀山、瑶海等市区，三县仅有3宗地入市。

  蜀山区推3宗205.64亩地

  蜀山区SS202001号地块位于蜀山区天狮路以南、皖山路以西，土地面积：66.37亩(其中居住52.27亩、服务设施6亩、服务设施(幼儿园)8.1亩)。容积率：居住≤2.0;服务设施≤1.6。参考地价：居住1140万元/亩、服务设施230万元/亩、服务设施(幼儿园)105万元/亩。拍卖时，服务设施用地价格固定;最高限价：1477万元/亩。

  竞买要求，同步修建一座12班幼儿园。

  以居住用地面积52.27亩，容积率2.0来计算，可建设100㎡房源约697套。

  蜀山区SS202001号地块位于董铺湖板块。周边主要在售住宅楼盘6家，禹洲平湖秋月即将清盘，徽创君泊、龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著、丽丰璞羽山等，区域高层均价约1.7万/㎡，洋房约1.9万/㎡；别墅约2万/㎡。

  值得一提的是区域内高层产品基本售罄，目前在售以洋房、别墅为主，改地块入市，将缓解区域高层房源稀缺问题。

  小庙两宗连体地块待拍卖

  蜀山区SS202002号地块、SS202003号地块是连体体块，位于小庙镇。

  蜀山区SS202002号地块位于蜀山区三乘寺路以东、金水湾路以北，纯居住地，面积约67.67亩，容积率为1.8，参考地价：居住655万元/亩，竞买保证金：1亿元;最高限价：848万元/亩。

  蜀山区SS202003号地块位于三乘寺路以东、香迎路以南。居住、服务设施用地，面积约71.6亩(居住63.5亩、服务设施8.1亩)。居住≤1.8；服务设施≤1.0，参考地价：居住655万元/亩、服务设施100万元/亩，拍卖时，服务设施用地价格固定。竞买保证金：1亿元;最高限价：848万元/亩。根据竞买要求需同步修建一座12班幼儿园。并须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

  这两宗地居住面积为131.17亩，以容积率1.8来计算，可建设100㎡房源约1574套。

  地块周边仅有京冠悦荣府一个新房项目，在售均价约1.25万/㎡。这两宗地的入市，意味着小庙将得到进一步开发。

  值得一提的是目前该2宗连体地块周边规划已公示，周边将建设幼儿园、小学、初中等教育资源，中学为小庙中学，纳入合肥50中西校教育集团管理。

  肥西推2宗103.56亩地

  肥西县FX202016号地块位于肥西县经开区青龙潭路以西、紫蓬路以南，面积21.4亩，居住用地，容积率大于1.0且不大于1.765，参考地价745万/亩，最高限价969万/亩。

  以居住用地面积21.4亩，容积率1.765来计算，可建设100㎡房源约251套。

  该地块地块产权虽然是肥西的，但是地理位置上更加靠近经开区，周边有长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等二手房小区，均价约1.65万/㎡，居住氛围浓厚。

  由于地块面积较小仅21.4亩，体量小，比较容易操控，预计一大批中小房企将抢地。

  肥西县FX202014号地块位于肥西县经开区翡翠路与三河路交口东北侧，面积82.16亩，规划用途居住，容积率：不小于1.0且不大于2.0；参考地价920万/亩；居住最高限价1196万/亩，竞买要求需同步修建一座12班幼儿园和出让地块外西南侧约12亩公园绿地。

  以居住用地面积82.16亩，容积率2.0来计算，可建设100㎡房源约1095套。

  肥西202014号地块距离3号线延长线青年路站比较近，临近楼盘有旭辉翡翠江来（高层1.46万/㎡）、翡翠正荣府（1.48万/㎡）、徽创佳兆业未来城（待上市）。

  庐阳推146.93亩居住地

  庐阳LY202005地块位于庐阳区北松路以东、紫兰街以北。出让面积：146.93亩。规划用途：居住、中小学、服务设施用地其中：居住：67.53亩，中小学：72.51亩，服务设施(幼儿园)：6.89亩。容积率：居住A块≤1.5，居住B块≤1.8中小学、服务设施≤1.0；参考价格：中小学、服务业设施用地100 、居住用地1170（拍卖时，中小学、服务业设施用地价格固定，居住用地价格变化），最高限价1520万/亩。

  根据出让规则，竞得人需同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园。

  以居住用地面积67.53亩，容积率1.5来计算，可建设100㎡房源约675套。

  该地块周边新房项目有合景映月湾，高层备案均价约20800元/㎡，二手房有紫桐新村、紫兰园、安然绿洲花园、中铁国际城等，均价约1.7万/㎡。

  瑶海区推2宗146.7亩商住地

  瑶海区YH202003号地块位于裕溪路以南、钟油坊路以东，面积69.7亩。其中居住50.94亩，商业18.76亩。居住用地容积率≤2.2，商业容积率≤2.8。拍卖时，商业价格固定315万元/亩，居住用地935万元/亩起，最高限价1209万元/亩。

  以居住用地面积50.94亩，容积率2.2来计算，可建设100㎡房源约747套。

  地块位于新周谷堆南面，靠近地铁6号线地铁口，以及裕溪路高架，未来交通出行比较方便。

  地块周边在售项目有金科海昱东方（1.33万/㎡）处于尾盘状态，和悦风华（1.3万/㎡），还有百大E1810号地块，暂未入市。二手房方面百大东兴家园（1.1万/㎡），弘阳昕悦府（1.4万/㎡）。

  瑶海区YH202004号地块位于瑶海区来安路以东、长江东大街以北；面积77亩（商业44.87亩；居住32.13亩）；容积率：商业≤1.4，居住≤2.0；参考单价：商业商务设施415万元/亩（价格固定）、 居住1150万元/亩。

  竞得人须对地块内总建筑面积5386.13平方米的保留厂房进行保护性开发、建设和维护，保留厂房及改扩建部分须自持。自持的商业建筑面积（含保留厂房）比例不低于商业计容建筑面积的40%。

  以居住用地面积32.13亩，容积率2.0来计算，可建设100㎡房源约428套。

  该地块位靠近市中心，周边没有新房项目，基本都是二手房在售，华润紫云赋、来安新村、铜陵新村等，均价约1.2万/㎡。

  肥东百亩居住地待入市

  肥东FD202003号地块位于撮镇镇和平路与翠微亭路交口东南角，地块面积110.7亩，容积率≤2.0，规划用途为居住，参考地价：555万元/亩，最高限价720万元/亩，竞买保证金1.3亿元；要求同步修建1个睦邻中心。

  以居住用地面积110.7亩，容积率2.0来计算，可建设100㎡房源约1475套。

  地块位于肥东东部新城板块，地块周边有主干道裕溪路、桥头集路，临规划地铁6号线翠微亭路站，交通出行方便。

  地块周边在售楼盘远洋庐玥风景（高层9900元/㎡起）待售项目，禹洲肥东县FD202004号地块（楼面价4949.98 元/平米）将具有参考意义。

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  超30家房企参拍  合肥8.20土拍热度不减

  据早先消息透露，已有30多家房企确定参与此次土拍，其中蜀山（01、02、03）3宗地块参拍房企达到了两位数，肥西14号地块以及庐阳05号地块也吸引了十多家房企参拍。

  8月合肥土地市场为什么这么火呢？究其原因主要有以下几个原因：

  土地优质。此次出让的几宗地块主要分布在市区，地理位置都不错，利润价值都挺高的。以热度最高的蜀山01号地块为例，假设该宗地达到最高限价，楼面价11077.44元/㎡，相比较蜀山区的高层限价1.7万/㎡，利润空间还是有的。不过，如果房企抢地过于激烈，自持面积猛增，无形中将增加固定成本。

  合肥供地计划增加。8月10日，合肥公布了2020年合肥市供地计划，今年将有8850亩地计划出让，比2019年的8000亩要多了850亩，多宗地块入市房企拿地的机会也多了。

  房企看好合肥未来发展。尤首先第三轮地铁规划获批，未来城市出行将得到大大改善；其次合肥全面融入长三角并成为副中心城市，最后合肥成功跨入新一线门槛，在全国的知名度也获得大大提升，让更多的房企关注到合肥，进而有意布局合肥市场。

  从8月份供地情况来看，合肥土拍将继续维持上半年的热度。众多房企报名参拍，依然看好合肥未来市场。

文章来源:乐居买房