商业地产老将陈德力入职大商股份，曾经战绩辉煌，如今能否挽回业绩下滑颓势？

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

12月3日，大商股份（600694.SH）发布公告，聘任陈德力为公司总经理。同时，吕伟顺不再担任公司董事长以及董事会专业委员会内一切职务，后续将不在公司内担任其它职务；张学勇不再担任公司董事会董事及战略委员会委员职务；陈敬霞不再担任公司副总经理职务；闫莉不再担任公司总经理职务。

陈德力是商业地产老将，履历丰富。据公告，陈德力曾任新加坡嘉德置地凯德商用中国西区区域总经理；大连万达商业地产股份有限公司副总裁、万达商业管理集团有限公司常务副总裁，期间分别兼任营运中心总经理、招商中心总经理、综合管理中心总经理。

2016年8月，陈德力加入新城控股，陆续担任新城控股董事兼联席总裁、新城商业管理集团有限公司总裁。

入职新城控股时，他曾经公开表示到2020年年底，新城旗下购物中心吾悦广场将超过120个，开业数量将达到100个。

在陈德力的带领下，吾悦广场迅速在全国扩张发展。据新城控股2016年年报，截至2016年底，累计开业的吾悦广场有11个。2020年3月，陈德力离开新城控股。2020年年末，新城控股持有已开业及管理输出的吾悦广场为100座，开业、在建及拟建吾悦广场总数量156座，进驻全国118个城市。新城控股正式进入百店时代。

2020年6月，陈德力进入宝龙地产，担任宝龙地产控股有限公司联席总裁、宝龙商业管理控股有限公司执行董事兼行政总裁。

宝龙地产为陈德力开出了极为优厚的待遇。2020年9月10日，宝龙商业发布奖励公告，奖励执行董事兼行政总裁陈德力合共1125万股股份。此外，宝龙商业再以每股24.3港元的认购价，向陈德力配售1125万股新股份，认购金额约为2.73亿港元。

陈德力在任期间，宝龙商业也获得快速发展，他在2021年曾表示，5年内管理100个商业项目。

今年11月1日，宝龙地产、宝龙商业发布公告，陈德力辞任公司相关职务。据宝龙商业2024年半年报，截至2024年6月底，公司有97个已开业零售商业物业，已签约零售商业物业138个。

虽然在陈德力任职期间，宝龙商业零售物业数量取得较大增长。但今年上半年，该公司业绩下滑，净利润为1.95亿元，同比下降24.31%。

针对大商股份聘请陈德力担任总经理的原因以及担任总经理后的规划，时代周报记者致电大商股份证券部，该公司工作人员表示，公司基于战略发展选择聘任陈德力担任总经理，具体信息目前不能对外披露。

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陈德力光辉的履历，能否让大商股份摆脱多年营收下降的趋势？

据公司官网，大商股份发端于大连，是一家全国性百货连锁企业。公司成立于1992年12月，1993年11月，公司上市。该公司包括百货、超市、家电三大主力业态，拥有现代高档百货麦凯乐、大型综合购物中心新玛特以及时尚流行百货千盛等特色商号。

据大商股份2023年年报，该公司旗下120余家实体店铺遍布辽宁、黑龙江、河南和山东等地区的核心商圈。其中，大连区域是该公司主营地区。据其2023年年报，2023年大连区域营收为28.96亿元，占营业收入比例为39.50%。

大商股份在东北地区颇为知名，但近10年来，该公司业绩走向下坡路。2013年，大商股份营收达到上市以来的最高值，当年公司营收为337.47亿元。

但自此之后，2014年至2020年，该公司营收连续7年下降。此后，大商股份仅在2021年和2023年实现营收上涨。

据其2023年年报，大商股份全年营收为73.31亿元。而在2013年，大商股份在大连区域的营收就达87.19亿元。

伴随收入下降，大商股份在各地的商业地产项目数量也在逐步下降。时代周报记者梳理该公司2019年-2023年年报发现，大商股份店铺数量呈现逐年递减趋势，2019年-2023年，该公司新增店铺总量为4家，但停业店铺数量总计为37家。

今年，大商股份营收继续下滑。据其2024年三季度财报，大商股份营收为52.88亿元，同比下降6.82%。同时，据公司公布的2024年第一季度至第三季度经营数据公告，该公司前三季度总计关闭13家门店。