深圳楼市小阳春爆发：3月成交破万套，核心区人才房受热捧

本文来源：时代周报 作者：刘婷

“小阳春”如约而至，深圳楼市暖风再起。

据深圳中原研究中心统计，2026年3月全市一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%，为近一年次新高。其中，一二手住宅合计成交7898套，环比上升117.2%。

另据乐有家研究中心数据，3月深圳一二手住宅总网签量创近11个月新高的同时，门店看房热度更是达到近5年峰值，市场呈现出鲜明的“量涨价稳”复苏态势。

楼市暖意渐浓之际，政策端同步发力，为刚需与人才群体释放利好。4月1日，《深圳市住房公积金管理办法》正式实施，职工可自愿申请提高个人缴存比例，最高不超过12%，以获取更高的住房公积金贷款额度。

多重因素叠加，人才房的价值优势愈发凸显。目前，深圳市住建局信息显示，可售型人才房签订买卖合同满10年后，可按明确公式补缴差价取得完全产权。此后，房屋便可像普通商品房一样自由交易、继承。更关键的是，随着深圳已停止新增可售型人才房供应，现存可售人才房稀缺性愈发显现。

在此背景下，兼具政策红利、流通预期与性价比的人才房，尤其是核心地段的优质人才房项目，备受市场关注，成为本轮楼市复苏中的一抹亮色。

可售人才房稀缺性凸显

深圳楼市 “小阳春”持续升温，新房市场迎来明显回暖。据深圳贝壳研究院统计，3月深圳新房成交5081套，环比增长109%，其中住宅成交2827套，环比增长118%。

（数据来源：深圳市住建局 深圳贝壳研究院）

市场热度在一线交易端体现得更为直观。深圳乐有家门店签约数据显示，3月其一手住宅门店签约量环比暴涨374%，创近17个月新高。

（资料来源：乐有家研究中心）

成交持续回升的同时，新房库存也有所减少。根据深圳中原研究中心统计，截至3月末，深圳全市新房住宅存量为281.4万平方米。过去一年平均成交量计算去化时间约为15.79个月，3月份去化周期较2月份减少0.79个月。

（数据来源：深圳中原研究中心）

从长期供应格局来看，深圳住宅用地正在进入缩量周期。近期，深圳市规划和自然资源局发布了2026年度建设用地供应计划。2026年度，深圳全市计划供应建设用地总量为1068公顷。其中，居住用地供应出现显著收缩，全年计划供应仅90公顷。据深圳市规划和自然资源局数据，2022年深圳居住用地供应为365公顷。2026年居住用地供应面积较2022年下降约75%，并创下近十年来计划供应量的最低值。

（2026年度建设用地供应计划，资料来源：深圳市规划和自然资源局）

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，新增供地实行缩量提质，将减少市场上的可售房源，部分项目因此更显稀缺，也使得房屋销售更趋紧俏。

商品住宅供应收紧的同时，人才房的存量格局亦发生根本性改变。《深圳市共有产权住房管理办法》显示，自2023年8月1日起，深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房。“深圳住建”公众号3月18日发布的数据显示，深圳人才房存量仅约2万套。

（资料来源：深圳市住房和建设局）

在供需关系逆转与政策红利叠加的背景下，深圳市住房建设局近日发布通告，启动深铁熙府项目人才房配售工作。本次提供房源共714套，配售均价为59394.52元/平方米。其中，两房户型208套，包含55套无障碍住房，三房户型506套。

值得关注的是，通告明确，购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权（具体政策以届时政府最新规定为准）。

（资料来源：“深圳住建”公众号）

在政策与市场的双重作用下，可售型人才房的优势愈发突出。国家高端智库CDI资深研究员宋丁此前接受媒体采访时曾表示，按照深圳最新政策，未来将不再建安居商品房，取而代之的是共有产权房，但共有产权住房的特点是全封闭，意味着未来的销售人群是特定的。对比之下，人才房的优势更加明显，不排除市场“觉醒”之后，人才房的热度将比之前更高。

深铁熙府打造人才优居代表作

如果说过去的人才房竞争的是价格红利，那么当政策逻辑转向后，真正决定价值厚度的指标，终究要回归到地段的确定性、产品的颗粒度以及配套的完整性上。而深铁熙府，具备多重综合优势。

当供应日渐紧缺，区位的重要性正被重新放大。深铁熙府项目位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧，吸纳大湾区与自贸区多重战略红利，直接承接自贸区能级的持续外溢。

根据深圳市人民政府网站信息，蛇口国际海洋城正依托蛇口、赤湾、妈湾港口及其腹地，聚焦海洋工程装备、海洋电子信息、海洋能源与矿产、海洋交通运输，推动 “蓝色经济” 向深海迈进，打造全球海洋中心城市的新引擎。

（深铁熙府及其周边实拍图，部分非项目形象）

战略高地之上，深铁熙府更拥深圳不可复制的山海禀赋。项目被大南山、小南山与赤湾山合围，面朝前海、后海辽阔海域，周边绵延着约31公里的黄金岸线。

得天独厚的自然禀赋之外，深铁熙府更拥有高效通达的全域交通体系。出门即 12 号线起点站 “左炮台东站”，1 站太子湾、2 站海上世界、4 站深圳歌剧院（建设中）、8 站后海，地铁串联起城市核心地标，日常出行高效便捷；太子湾母港直达香港、澳门，海陆联动，畅行粤港澳大湾区。

栖居于山海之间，国际化生活配套也触手可及。项目自带约3400㎡商业街（在建），周边为赤湾汇购物中心（在建），片区汇聚K11艺术购物中心、兰桂坊 LKF（在建）、海上世界、汇港商业中心等，形成多元潮流商圈。

完善商业之外，周边的全周期教育资源也为家庭成长筑牢底气。深铁熙府紧邻蛇口育才求真学校（未开学），以及18班幼儿园，汇聚南二外赤湾学校、南山中英文学校 (新校区)、北师大南山附属学校高中部及多所国际学校，优质教育资源环伺。（以上配套信息以政府最终规划及实际交付为准）

完备的外部配套之上，项目更以匠心标准打磨内在品质。项目整体容积率约 3.45，低密规划让社区更通透、居住更舒展。通过拉伸楼间距与优化朝向，在保证采光的基础之上，最大限度地将山海景观引入室内。

（深铁熙府实拍图）

在建筑语境中，项目通过铝板与石材的质感组合，勾勒出国际化的审美立面；园林则以 “复山应海・艺然栖居” 为主题，通过八大景观组团串联归家路径，将自然的滋养与生活的诗意，转化为触手可及的日常。

对品质的坚持，最终具象化在居住的微观感受里。项目主推建面约70-90平方米的户型，方正实用且动线科学。在精装交付标准中，不仅配置了智能门锁与VRV空调系统，更融入智能家居系统。对生活颗粒度的雕琢，让人才房不再只是居所，而是可长久托付的品质生活容器。

“轨道+物业”模式实现穿越周期

深铁熙府给予购房者的安全感与确定性，来自深铁一脉相承的 TOD 硬核实力。业内人士分析指出，深铁TOD项目的持续吸引力可归结为三个关键词：“效率”“确定性”“信任感”。效率源自TOD的先天基因，无缝衔接多条地铁线路，构建“短时间、多目的地”的高效通勤网络，赋能区域产业价值提升。

据克而瑞研究中心数据，在深圳高端住宅市场，具备成熟TOD属性的项目，其价格韧性与去化速度均显著领跑同类产品。

亮眼的市场表现，正是市场对深铁 TOD 价值的最好印证。1月31日，在深铁铭著选房现场，随着最后一套房源的定格，这个申购比高达1:3.6的安居房项目，以181套房源全部售罄的战绩，完成了开年首场当次推售房源“日光”。2月7日，深铁睿著可售人才房在选房当日售罄，申购比高达1：11。

热销态势并非偶然，而是深铁置业长期以来的市场常态。2025年，深铁前海时代·尊府“五开五捷”，累计销售额突破140亿元；大运枢纽旁，深铁阅云境“三开三罄”。

根据中指研究院发布的《大湾区2025年1-12月深圳房地产企业销售业绩TOP20》，深铁置业以46.30万㎡的销售面积跃居全市第二。此外，在深圳市房地产业协会主办的十五届深圳房地产开发企业践行社会责任暨综合实力研究报告发布会上，深铁集团荣登深圳市房地产开发企业综合实力榜首，连续第四年位居深圳行业第一。

亮眼业绩之外，深铁更以扎实交付践行国企担当。“十四五”期间，深铁累计交付商品房8166套、保障性住房4892套......这些数字背后，是深铁TOD对城市公共价值的深度承载。

国企实力与交付能力，在深铁熙府身上得到充分体现。2025年12月30日，深铁熙府人才房迎来正式交付。项目较原定节点提前一年交付，超千户家庭共同开启新的生活篇章。

（深铁熙府实拍图）

（深铁熙府实拍图）

在面临工期紧、标准高、周边条件复杂的现实背景下，提前交付并不常见。为此，深铁置业在交付前即成立专项攻坚小组，将沟通前置、问题前置，围绕业主最关切的质量细节与配套进度逐项推进。“业主开放日”更是成为交付前的重要一环，一对一陪同查验户内空间与公共区域，意见现场记录、即时回应，整改与品质提升同步展开。

从开发建造到交付服务，深铁始终坚持全周期品质运营理念。在深铁的逻辑里，住宅是与通勤体系、产业空间深度交织的节点。这种将交付、服务与社会责任深度绑定的运营逻辑，既稳固了保障房市场的压舱石作用，又通过高品质产品拉动了行业品质升级与区域经济活力。

当下，深铁置业正以品牌的力量，将每一个TOD节点打造成为温暖城市的价值节点。深铁熙府，正是这一价值体系下，献给深圳人才的时代优选与安心之选。