买房不赚钱时代来临 土改见苗头楼市要巨变？

SMM12月26日讯：有市场人士称中国的楼市和美国的股市是目前世界上最大的两个市场泡沫，市场有泡沫那是因为它重要。

美国人理财靠股市

美国人直接配置股票占居民金融资产比例近40%，还有50%配置的是养老金和保险，其中有近40%依然是股票，可以说美股就是美国经济的命根子。

中国人理财靠房子

中国人的命根子在房地产，中国人在房地产的财富占了80%，全世界最高。

有一组数据可以大概说明房地产在中国市场是如何逆天的存在：中国30%以上GDP与房地产有关、50%以上财政收入与房地产有关，50%以上税收收入与房地产有关，50%以上基础设施与房地产有关，50%以上银行金融机构与房地产有关，60%以上的制造业与房地产有关。中国经济的发展和房地产市场息息相关，密不可分。

分税制改革导致土地财政

中国经济依赖房地产，地方政府更依赖房地产，1994年的分税制改革成了一个分水岭，制度规定，最大头的增值税75%归中央，25%归政府，于是乎地方政府走上土地财政之路，这种通过出让土地使用权来赚取出让金的财政收入成为了地方政府最重要的财政收入来源。数据显示，房价的7-8成是土地出让金和各种税费，都归政府所有，这也是房价高居不下的主要原因。

建行董事长一语惊人

在第20届北大光华新年论坛上，建行董事长田国立发出惊人之语，“告诉大家一个规律，现在买房也赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘。”

仔细回想2018下半年，楼市降温、车市降温已是不争的事实，整个楼市只涨不跌的神话悄然破灭。以前地方政府、民营企业杠杆率不高的时候，可以举债搞经济建设，2009年之后中国企业与政府杠杆率急剧飙升，债务驱动已经行不通了，不但行不通，还要降杠杆，缩小债务规模，随之而来的就是楼市上涨预期的反转，预期反转之后房价也就随之反转，尤其是一线城市特别明显，正所谓春江水暖鸭先知。

未来楼市

2008年和2015年的股灾并不遥远，一些人正是因为追涨殺跌而损失惨重，没有只涨不跌的行情。中国的房价要再上涨，债务问题是个最大的掣肘，在宇宙第一房企万科都在高呼活下去的今天，还有谁愿意大张旗鼓地投资房地产？楼价理性地判断只能往下走，现在是一二线城市，有些小城市需要补涨，预计慢慢地会蔓延至三四线，能下降多少，取决于政府，目前政府对楼市的干预比较坚决，调控很多，市场并未完全开放。

非农业建设用地将不再“必须国有”

这个是前两天热炒的消息。消息称23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。

目前我们的土地主要分国有土地和农村集体所有土地，法律规定房地产商盖房必须用国有土地，政府在其中扮演了一个中介的角色，低价征地国有化之后，转手高价卖给房地产商。现在提请的修正案草案去掉了这项规定，也就表明未来地产商可以直接向农民拿地盖房，这些房子建成之后可以发展工商业、服务业、旅游业，也可以建设成公租房、廉租房等，一方面大大降低了地价，另一方面强行降低了地方政府对土地财政的依赖，有助于未来地方政府职能的转型。土地改革初见苗头，这也是政府逐渐退出市场的一个信号。