首页 手机网 财经号下载
入驻财经号 登录 客服 | 广告合作
财经号 让投资更轻松
主播正在直播中,速来!
首页> 财经> 正文

南京、深圳限购力度加大,核心诉求是什么?

财经号APP
杨国英观察杨国英观察 2020-07-24 01:10:04 4911
分享到:

文/杨国英

调控凶猛。

楼市的僵绳,深圳之后,南京正在收紧……

上周,深圳祭出“深八条”,今天,南京推出“宁九条”,所涉内容较多,而其中,最引人注目的,均是封堵离婚购房的漏洞。

封堵离婚炒房,深圳是倒追3年计算套数;

南京则是倒追2年,“离异2年内买房套数按离异前家庭总套数计算。”

除了深圳和南京,今年二季度以来,启动楼市调控楼市,还有杭州、东莞、宁波、郑州等城市,看似调控凶猛。

当年,明确封堵离婚购房的,倒是仅有深圳和南京。

这一轮楼市调控,到底是为什么?

表面上,注意,我用的是“表面上”这个词,是因为房价涨了!

统计局数据,今年6月份,全国70个大中城市,有61个城市新建商品住宅价格环比上涨,新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。

但是,事实上,并不尽然。

事实上,今年以来,除了深圳和东莞等极个别城市的房价涨幅明显,绝大多数城市的房价,涨幅并不明显。

毕竟,真正能代表房价走势的,只有二手房房价,而不是新房。

新建住宅,与以往相比,现在越来越多的楼盘,倾向于精装修交付,而且,相比过去,现在的城郊大盘少了,开发商更倾向在主城区拿地开发——而基于配套和区位的优化,新房价格普遍高于往年,这再正常不过了。

所以,6月份,70个大中城市,二手房价环比上涨的仅有50个——相比新房房价环比上涨的数据,足足少了11个。

另外,抽取70个大中城市的12个城市(统计局列表排序靠前的12个城市),经过对比,我们同样可以发现,绝大多数城市的二手房价涨幅,远远低于新房。

(12个城市的6月新房价格指数)

(12个城市的6月二手房价格指数)

这12个城市中,二手房价同比涨幅,超过新房的,仅有两个城市,是东北的沈阳和哈尔滨。

其他,均是新房房价同比涨幅,超过二手房,其中呼和浩特尤为离谱,新房价格同比上涨12%,而二手房才上涨了1.4%。

二手房价的走势,更能代表楼市的走势,毕竟,所有的新房,一旦交付,就变成二手房了,二手房才是长期的。

调控!调控?

我认为,本轮楼市调控,除了深圳之外,其他城市的调控,其主要原因并非是房价大涨,其主要目的也并非是限制房价。

深圳有其特殊原因。深圳房价大涨,主要是城市面积太小,区区2000平方公里,却有近1400万常住人口。

而参与本轮调控的其他城市,不仅房价涨幅并不离谱,而且,还普遍存在海量的二手房压顶(《二手房压顶,半年时间,武汉暴增500%、沈阳95%、杭州23%、南京20%……》),比如,南京现在的贝壳网二手房源,已经高达9万多套。所以,调控的主要目的何在?

1,这是民生

本轮多个城市调控,政治正确是主要目的,现在炒房的,虽然少了,但是,还要进一步封堵——不让炒房和改善性的群体,去争夺刚需族的限价新房源。

2,预言风险

在经济下行之际,通过对炒房的更严格限制,避免虚假繁荣对开发商、金融机构、广大民众带来过于乐观的预期——这会给未来的经济和金融,带来巨大的不可测的风险。

3,助力实体

将宽松的货币,宽松的流动性,赶到实体经济中去!(《炒房资金,被驱赶的真正目的?》)

不要急,除非限价新房,刚需的,可以慢慢看;投资的,还请绕道走!


展开全文
下载APP,与投资高手语音互动>>

财经号声明: 本文由入驻中金在线财经号平台的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表中金在线立场。仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。同时提醒网友提高风险意识,请勿私下汇款给自媒体作者,避免造成金钱损失,风险自负。如有文章和图片作品版权及其他问题,请联系本站。客服咨询电话:059163307968、059163307969。

0条评论 网友评论文明上网,理性发言

中金登录 微博登录 QQ登录

    查看更多评论

    举报此人

    X
    确认
    取消

    热门视频换一批

    温馨提示

    由于您的浏览器非微信客户端浏览器,无法继续支付,如需支付,请于微信中打开链接付款。(点击复制--打开微信--选择”自己“或”文件传输助手“--粘贴链接--打开后付款)

    或关注微信公众号<中金在线>底部菜单”名博看市“,搜索您要的作者名称或文章名称。给您带来的不便尽请谅解!感谢您的支持!

    复制链接

    鲜花打赏 X

    可用金币:0

    总支付金额:0

    您还需要支付0
    我已阅读《增值服务协议》
    确认打赏

    1鲜花=0.1元人民币=1金币    打赏无悔,概不退款

    举报文章问题 X
    参考地址

    其他问题,我要吐槽

    确定

    温馨提示

    前往财经号APP听深入解析

    取消 确认