南京、深圳限购力度加大，核心诉求是什么？

文/杨国英

调控凶猛。

楼市的僵绳，深圳之后，南京正在收紧……

上周，深圳祭出“深八条”，今天，南京推出“宁九条”，所涉内容较多，而其中，最引人注目的，均是封堵离婚购房的漏洞。

封堵离婚炒房，深圳是倒追3年计算套数；

南京则是倒追2年，“离异2年内买房套数按离异前家庭总套数计算。”

除了深圳和南京，今年二季度以来，启动楼市调控楼市，还有杭州、东莞、宁波、郑州等城市，看似调控凶猛。

当年，明确封堵离婚购房的，倒是仅有深圳和南京。

这一轮楼市调控，到底是为什么？

表面上，注意，我用的是“表面上”这个词，是因为房价涨了！

统计局数据，今年6月份，全国70个大中城市，有61个城市新建商品住宅价格环比上涨，新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。

但是，事实上，并不尽然。

事实上，今年以来，除了深圳和东莞等极个别城市的房价涨幅明显，绝大多数城市的房价，涨幅并不明显。

毕竟，真正能代表房价走势的，只有二手房房价，而不是新房。

新建住宅，与以往相比，现在越来越多的楼盘，倾向于精装修交付，而且，相比过去，现在的城郊大盘少了，开发商更倾向在主城区拿地开发——而基于配套和区位的优化，新房价格普遍高于往年，这再正常不过了。

所以，6月份，70个大中城市，二手房价环比上涨的仅有50个——相比新房房价环比上涨的数据，足足少了11个。

另外，抽取70个大中城市的12个城市（统计局列表排序靠前的12个城市），经过对比，我们同样可以发现，绝大多数城市的二手房价涨幅，远远低于新房。

（12个城市的6月新房价格指数）

（12个城市的6月二手房价格指数）

这12个城市中，二手房价同比涨幅，超过新房的，仅有两个城市，是东北的沈阳和哈尔滨。

其他，均是新房房价同比涨幅，超过二手房，其中呼和浩特尤为离谱，新房价格同比上涨12%，而二手房才上涨了1.4%。

二手房价的走势，更能代表楼市的走势，毕竟，所有的新房，一旦交付，就变成二手房了，二手房才是长期的。

调控！调控？

我认为，本轮楼市调控，除了深圳之外，其他城市的调控，其主要原因并非是房价大涨，其主要目的也并非是限制房价。

深圳有其特殊原因。深圳房价大涨，主要是城市面积太小，区区2000平方公里，却有近1400万常住人口。

而参与本轮调控的其他城市，不仅房价涨幅并不离谱，而且，还普遍存在海量的二手房压顶（《二手房压顶，半年时间，武汉暴增500%、沈阳95%、杭州23%、南京20%……》），比如，南京现在的贝壳网二手房源，已经高达9万多套。所以，调控的主要目的何在？

1，这是民生

本轮多个城市调控，政治正确是主要目的，现在炒房的，虽然少了，但是，还要进一步封堵——不让炒房和改善性的群体，去争夺刚需族的限价新房源。

2，预言风险

在经济下行之际，通过对炒房的更严格限制，避免虚假繁荣对开发商、金融机构、广大民众带来过于乐观的预期——这会给未来的经济和金融，带来巨大的不可测的风险。

3，助力实体

将宽松的货币，宽松的流动性，赶到实体经济中去！（《炒房资金，被驱赶的真正目的？》）

不要急，除非限价新房，刚需的，可以慢慢看；投资的，还请绕道走！