稳房价 调控还有哪些招？

原标题：稳房价 调控还有哪些招？

聚焦70个大中城市住宅销售价格统计数据发布

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大，此外，唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。

另外，二手房数据显示，厦门和上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市上涨。

67城环比上涨 房价稳住了么？ 9月15日国家统计局公布的“2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，8月份更多城市加入到新房价格上涨的行列中，且同环比涨幅均有所扩大。 但从前8月的房价同比平均上涨数据来看，一二三线城市涨幅全线回落。从同比涨幅来看，8月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个，比上个月多3个；只有上海和南京2个城市低于去年同期，比上个月少2个。其中，海口和三亚分别以21.4%和21.2%的同比涨幅领涨全国，南京以1.6%的降幅连续领跌2个月。 数据显示，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月有所扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。深圳新房价格结束了连续11个月的下跌，广州和北京则分别出现连续4个月和2个月上涨，仅上海延续8个月的房价同比连跌。二三线城市新房同比涨幅分别为8.6%和8.3%，比上月扩大1.3和1.6个百分点。

8月70大中城市房价稳中有涨 未来下行预期大

国家统计局今天发布的一个最新数据。8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格显示：一二线城市商品住宅销售价格总体平稳，但三线城市有所上涨。哪些城市房价上涨比较明显，未来房价走势又如何？

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；其中，广州环比上涨0.9%，位居一线城市之首； 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点； 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点； 70个城市中，环比涨幅超过3%的城市有无锡、徐州、北海、西安，（无锡环比上涨3.4% 徐州3.3 % 北海3.1% 西安3.0%）而唐山、呼和浩特、襄阳的环比涨幅也接近3%（唐山、呼和浩特、襄阳环比上涨2.9%），可以说，8月份中国楼市以三线城市领涨的格局依旧延续。

业内人士表示，目前楼市调控仍在加码，未来房价运行稳中趋缓的的预期加大，从中国指数研究院提供的1到8月份300个地级以上城市土地成交价格看，均低于去年同期，特别值得关注的是300个城市的土地流拍比例占推出土地的6%左右，创出8年新高。

公积金新政频出 会否误伤刚需？

9月13日，北京住房公积金管理中心对外公布了调整后的个人贷款及资金归集政策。此次政策调整从9月17日起施行，9月17日前已提交贷款申请及完成网签的，仍然按照调整前的政策执行。调整后，借款人在申请住房公积金贷款时，既“认房”又“认贷”。贷款及住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行。根据新规定，首套房贷款首付比例不低于35%；二套房贷款首付比例不低于60%。

此前，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度；而新政出台后，每缴存1年可贷10万元，缴存年限不够1整年的按1整年计算，最高可贷120万元。这意味着，如果工作未满3年的年轻人不能赶在9月17日新政实施前完成网签，那么使用公积金贷款的额度将从120万元降低到最多30万元。以25年贷款期限为例，目前公积金贷款的利率为3.25%，商贷利率则为4.9%，理想状况下，购房月供也要多800多元。这对月收入不足万元的年轻购房群体来说，将是一笔不小的开支。

“限”字当头 调控应向何处发力？

北京 广东等地调整住房公积金提取及贷款政策

除了刚刚出台的公积金新政外，在广东，5月以来，广东省住建厅联合多个部门开展了治理违规提取住房公积金工作，明确向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜，并加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。

在向刚需购房倾斜的同时，广东也对提取住房公积金用于炒房投机行为进行限制。比如，一些人通过“假离婚”获取公积金政策相关利好的行为是被治理的对象。具体措施包括：同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房，不允许其申请提取住房公积金；各地可结合自身实际情况，阶段性停止实施异地购房提取政策；转移个人住房公积金应通过全国异地转移接续平台，不得选择通过离职提取方式提取等。

35个三线城市新房价格环比上涨2.0%，房价是否稳住了？贷款额度跟缴存年限挂钩，原籍地购房可异地购房提取公积金。多地公积金政策再收紧，是否会误伤刚需？今晚21:15《央视财经评论》，敬请关注。

中国社科院研究员 曹建海

财经评论员 张春蔚

张 琳

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