楼市要变天了？多城房地产调控政策松动 房价又要上涨了吗？

近日部分城市楼市调控出现松动迹象。

多城楼市调控政策松动

12月18日晚间，山东菏泽发布通知明确规定：取消新购住房限制转让措施。此后一天，广州和珠海两城也相继放松了相关楼市调控政策。12月27日，衡阳取消限价，随后文件撤销。

虽然衡阳限价无留意，但楼市四小龙之一的合肥限购已经悄然松绑，一个月社保的限制相当于没有限制。

接二连三的“松绑”动作，是试探性松动，还是长期政策，有待观察。但前有菏泽、广州、衡阳、合肥等城市探路，相信往后会有更多的松动如雨后春笋般冒出来。

回顾2018年，传统旺季“金九银十”泡了汤，开发商心里也发了慌，有的地区开盘0认购，多地楼市政策微调。

看似天大好事背后却有人欢喜有人忧。

房叔房嫂们豪气放血大甩卖，开发商则在遭遇销售放缓、融资成本攀升的同时，又不得不面对偿债高峰，售楼处不时招来“鸡蛋雨”的猛攻。

如：江西上饶碧桂园多个楼盘从1万高位猛跌3千元，有些业主按揭还没办下来就血亏20-30万。业主当然不干了，情绪激动，直接“鸡蛋雨”伺候开发商售楼处。

楼市究竟是虚张声势还是拐点已成？市场是十八路诸候争论不休。

全国房价“稳中透凉”

国家统计局数据显示，11月份全国70个大中城市商品住宅销售价格整体保持稳定。自2016年9.30新政以来，新房、还是二手房，以北上广深一线热点城市为代表，中国房价疯涨势头得到有效遏制，呈现稳中有降的趋势，2018全年价格变化更是以稳为主。

但稳中也透着点“凉”！

11月4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。

通常而言，房产是中国居民资产配置中的一个大类，二手房的背后是庞大的房东群体，二手房价低迷说明有越来越多的房东对未来楼市更加“务实”了。

有专家表示，从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现。未来几个月，二手房价格的下调幅度将继续加大，部分城市新建住宅价格也将逐渐开始调整。

相比普通买房者，房地产开发商是更能切身的感受到楼市寒意，地产巨头万科高呼“活下去”！大批房地产企业纷纷改名，以期淡化地产属性。

大部分的房地产企业对金融的依赖严重，负债率有的高达70%-100%。如果一旦资金跟不上，那么势必会影响企业的运营，升值倒闭破产的风险，就连一直号称高周转最快的碧桂园都纷纷停下了脚步。流拍的土地越来越多，证明房地产企业已经不敢拿地了。

2019年房价会怎么走？

最近中央经济工作会议、住建部都明确房地产调控维持不变，这也基本决定了2019年楼市的走向。

不过，虽然“房住不炒”仍是调控的核心思路，但市场中对于房价未来的走势有不同的观点。

一种观点认为，如果房地产市场不稳，固定资产投资也难以稳住，就会给稳中求进、保持增长带来更大的压力。预计调控政策会悄然放松，明年住房市场会出现回温。

首席经济学家梁红认为，2019年房地产投资同比增速可能降至-10%~-5%之间。鉴于地产周期对宏观经济各个领域的深远影响，当前地产需求及开发商融资的相关政策亟须调整，且政策调整宜早不宜迟。

另一种观点则认为，近两次的高层会议均未提及房地产，给了市场较大的想像空间，但单从未提及就揣测未来楼市调控可能会出现变化未免太过武断。

专家认为，楼市调控已经取得明显的效果，楼市降温房价企稳已成定局。虽未在近期政治局会议重申，但依然会作为重点在后续的政府相关报告中列示。考虑到当前房地产销售回落、国内房地产企业贷款与按揭贷款增速仍在下降，预计明年房地产市场仍将整体处于调整通道。

27.4％的居民预期房价“上涨”

值得注意的是，央行最新发布的调查报告显示：对于2019年一季度的房价，27.4％的被调查居民预期“上涨”，49.6％预期“基本不变”，11.8％预期“下降”，11.1％居民“看不准”。

也就是说，有近三成的居民仍然认为房价会涨，基本不变的则占近五成，两者相加达到了八成，只有一成多一点的居民认为房价会降。

这也就是说，对房价，目前多数人还是认为未来会介于涨与不涨之间徘徊，不会出现下跌，更别说大跌了。

（来源：巨丰财经综合中国证券报、东方财富网等媒体）