松绑再接力！菏泽之后衡阳成取消限价第一城，2019楼市！

这几天，楼市消息频传。

继取消限售之后，取消限价的也打响了！

12月26日晚间，地产圈又传来一重磅消息，一则关于衡阳楼市政策的新闻，刷屏了朋友圈和微博，该消息称，湖南衡阳新建商品房限价政策从明年元旦起暂停执行，一石激起千层浪。

继上周山东菏泽因限售松绑备受媒体各界关注后，现在湖南的三线城市衡阳，也进入了全国房产圈和财经圈的视野之中。

全国首例！公开发文取消限价

 作为中国铁路的中枢，身居全国三线城市的位置，这次让全国朋友知道衡阳这座城市的，不是其地理位置，更不是其历史人文及自然风光，而是其率先在全国范围内放开的楼市调控——取消限价。

在北方的山东菏泽打楼市政策松绑第一后，位于祖国南方的湖南衡阳也紧追其步伐，成为了楼市调控政策松绑俱乐部的又一位新会员。

昨日晚间，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知，由于本地房地产已回归理性，将自2019年元旦起将暂停执行限价令。限价政策主要是针对一手房价格，在本轮调控中，一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前全国首个明确宣布取消限价的城市。

　据了解，衡阳市限价令始于2017年年底，限价通知内容有八大点，其中的核心内容有以下三点：

一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。

二、开发企业要合理制定销售价格并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

三、开发企业自取得商品房预售许可证后，需在衡阳房产交易网向社会公布，公布价格为楼盘最高价格，开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。

作为我国一个相对比较典型的三线城市，衡阳目前的房价只有6000多，今年保持了十分平稳的态势。

根据湖南省统计局数据，今年衡阳前三季度的商品房销售面积是390万平米，同比增长0.1%，增速在下滑，排名湖南省倒数第三。但比邵阳、娄底同比下跌超过20%的增速要相对好一些，而开发投资方面依旧还保持着54.5%的高速增长。按理说，衡阳应该是在邵阳和娄底之后才放松限价的。

在各地形式各样的楼市调整中，衡阳算是第一个明确发文取消限价的城市。其它城市即使开始进行楼市政策松绑，也只是默默执行，不会这么大张旗鼓的放到台面上明确发文通知。衡阳政府这次举措似乎是在向市场传递一个信号，就是政府有意维护市场稳定，不会让房价下跌过多，从而引导更多的刚需入市。

多地楼市现“松绑”迹象

经济入冬成为了今年的主旋律， 2018年以来，中央和地方对楼市调控始终保持高压态势，调控总次数超过400次，比2017年上涨80%，房地产企业也遭遇了近年以来最为寒冷的冬天。

然而，2018年进入第四季度以来，越来越多的城市纷纷出现了楼市“松绑”迹象。限购、限贷、限售、限价的层层封印被各个城市逐一揭开。

12月14日，菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消了2017年11月6日加强楼市调控文件里，关于本地居民限售2年，非本地居民限售3年的规定。消息一出，媒体们纷纷表示这打响了楼市调控松绑的“第一枪”。

而自从菏泽成功闯关无人问责后，在中央经济工作会议明确提出因城施策的指导下，目前已有广州、深圳、珠海、杭州、衡阳等城市相继推出了相关房地产调整政策，据不完全统计，全国范围内至少有十多个城市放松了楼市调控政策，而调整手段都是通过取消限售、限购、限价、下调利率等方式来刺激房地产市场的活跃度。

作为改革开放前沿的深圳，在楼市成交量低迷的市场下，开始放松房贷额度。从进入12月开始，多家银行就开始下调首套房利率，中行、建行、工行三大行已经将首套房贷利率由基准上浮15%下调至上浮10%，包括交行、农行、招行也内的其他银行也在陆续跟进。

在刺激楼市活跃度上，身处深圳隔壁的广州也不甘落后，正式放开公寓个人限购。12月19日晚上7点，广州市住建委官网挂出“红头文件”《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，确认个人可以进行公寓购买。

同处于粤港澳大湾区的珠海也迈出了限购放松的步伐，通过缩短社保缴纳年限的方式来放松限购，12月21日，有媒体报道，从今年10月22日开始，非珠海市户籍居民购房，不再执行需连续缴纳5年社保，按个人条件只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

而作为新一线网红城市的杭州，也对购房社保限制进行了放松。12月21日，据钱江晚报报道，日前杭州对社保补缴政策悄悄进行了微调，24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同。社保补缴条件的放松，将会有更多外地户籍人士通过补缴社保的方式获得在杭购房资格。

按照目前的房地产市场情况，预计接下来还会有更多的城市接力政策松绑。

一城一策将成趋势，风向真的要变了？

楼市关乎着民生，市场上稍有风吹草动，各种传言和猜测就会漫天飞舞。

在两天前，住建部会议定调明年楼市风向，各大媒体纷纷解读，精髓集中于一句话之中：因城施策，调控的主体责任在城市。

而实际上，因城施策，一城一策，是住建部从2016年楼市调控以来就一直倡导的原则。之所有这两年几乎全国所有城市都采用统一严厉的调控政策，是因为过去两年在全民炒房的热潮下，举国房价都在上涨。

那么在一城一策的趋势下，楼市风向真的要变了吗？有业内人士指出，过去的几年里，楼市运转的逻辑是自上而下的，无论房价轮动还是政策轮转；而在之后的一年里，我们将会看到政策调整的自下而上传动。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊近日也对媒体公开表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策底线不会变，但可能会调整部分城市限购限售，放松首套房的首付比、认贷条件和利率等具体政策。”

至于在政策可能会出现反转的局势下， 2019年楼市是否会迎来大松绑？中原地产首席分析师张大伟分析认为，从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看,都不是最影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。

张大伟指出，从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场,会有政策微调的可能性。2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮。这标志着本轮楼市调控或已经见底，未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。