华住张书荣：存量高端酒店从地产配套向投资工具转变，才能回归本身的商业价值创造

文/乐居财经 李奕和

9月12日，“向美而生——2024美仑品牌家族酒店投资峰会暨首届存量酒店赋能焕新计划启动仪式”在广州美仑美奂酒店举行。峰会由华住集团品质精选事业部主办。

新经济周期下，地产增量物业供应减少，酒店行业供需大规模收缩，原先大量地产驱动下的存量高档酒店开始求变，高质量发展、供给侧改革、生产力革新、数字化赋能成为酒店行业绕不开的关键词。

“向美而生——2024首届存量酒店赋能焕新计划”启动仪式

本次峰会，华住集团美仑家族，围绕存量高档酒店的发展现状、机会点及未来的趋势，对当下存量时代的改造设计经验、成功案例以及面对存量市场的投资新机会，与现场嘉宾、投资人及媒体做了分享。

华住集团品质精选事业部CEO张书荣在活动现场表示，存量高档酒店已然迎来重要拐点。其中重要的一点，地产驱动的高档酒店的增长时代已然终结，进入了管理的红利时代。

改革开放40年、地产高速发展30年，物管市场上有353亿立方米的持有性物业，包括商业、公寓、酒店等。当中酒店规模庞大，市场上达到三星以及以上的挂牌和非挂牌酒店超过4万家。

“这个存量市场很大。”张书荣指出，过往地产发展驱动下的高档酒店，其实只有“面子”，“面子”是品牌的“虚数”，而投资回报、客户真正高性价比的高端体验等这些“实数”是被忽视的，好多形成了同质化。

“既要‘虚数’又要‘实数’，既要‘面子’还要‘里子’，是酒店行业接下来进入拐点必须考虑的变化。”

他认为，随着经济增速放缓，房地产下行，包括疫情以后整个酒店行业产生的变化，存量是接下来整个行业的一个主要话题。“地产系高端酒店的一个大变局，是从地产配套向投资工具转变，真正的高档酒店也要真正成为高效的投资工具，才可持续，也就是回归到酒店本身的商业价值创造。”

华住集团品质精选事业部CEO张书荣发表《向美而生》主题演讲

新增的物业没有了，过去只讲“虚数”的房地产建造酒店的时代结束了，所有的存量又必须去面对和解决它，我们必须要选择真正围绕酒店自身的效率、经营利润、能赚钱的公司和平台，然后真正把改造理念科学化、正确化、体系化，才能真正把酒店本身回归到商业的底层逻辑，要自身能创造价值。

他指出，地产系高端酒店正酝酿一场深层次的生产力革命，显然华住作为中国酒店行业的头部企业之一，一定是这场存量高档酒店深层次生产力革命的主要的推动者。

据了解，华住集团品质精选事业部美仑家族专注于存量赛道，旗下品牌矩阵包括定位中高端存量焕新的酒店品牌美仑酒店，定位高端全服务的酒店品牌美仑国际酒店，以及定位国际高端新奢精选酒店品牌美仑美奂酒店。

作为中国存量酒店市场的先锋实践者，目前，华住集团美仑家族已开业加筹备中酒店近300家。峰会当天，美仑家族还举行了500家店的启航仪式，向更广阔的存量酒店市场发起冲刺。