深圳土拍，又要抢破头了

文/深圳进深 李奕和

今天上午，2026年深圳市首批居住用地推介会举行。

推荐会一口气推出了6宗地块，并且位置优越。据悉吸引了了40家房企参会。

分别为南山区2宗，宝安区1宗，龙华区2宗，龙岗区1宗。

此前比较受的宝中北街坊地块、招商海晏府旁边地块，都在本次推介会范围内。具体来看：

南山区：前海桂湾04-01-01地块、南山高新技术区36-20地块。

前海桂湾04-01-01地块，位于前海核心腹地，紧邻腾讯企鹅岛，地铁便捷，周边万象前海、桂湾公园环抱，配套高端齐全。

土地面积约1.19公顷，北侧就是待入市的招商海晏府项目。

去年7月，招商海晏府地块入市，12家房企竞拍。

最终经历158轮报价，被招商蛇口以21.55亿总价拿下，溢价率约86.1%，

8.42万/平的成交楼面价，刷新了深圳涉宅用地成交楼面价纪录，成为新的楼面单价地王。

所以，前海桂湾04-01-01地块的出让，关注度也极高。分分钟可能创造片区“新地王”。

南山高新技术区36-20地块，位于科创中轴与滨海大道发展带交汇核心，土地面积约1.41公顷。

坐拥双地铁，毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，地理位置优越。

宝安区：宝安中心区DY-02-01地块

位于宝中核心，毗邻宝华、宝安双地铁站，土地面积约3.74公顷。

这个地块，也就是此前市场所说的宝中北街坊地块，南侧就是华润、招商联合打造即将入市的观潮府项目。

深圳去年出让的地块中，观潮府地块虽然成交楼面价5.96万/㎡，不是最高的。

但高达86.4亿元的总价，却是去年深圳的总价地王。

所以，宝中北街坊地块入市，绝对也是深圳土地市场的一大看点。

龙华区：龙华民治LG102-09&12地块、龙华大浪西南地区01-05地块

龙华民治LG102-09&12地块，位于梅林关片区核心，土地面积约1.31公顷。

南侧是在建的深国际住宅地块和在售的中建鹏宸云筑项目，距深圳北站仅2公里。

龙华大浪西南地区01-05地块，位于龙华大浪片区，土地面积约2.33公顷。

周边有在建的卓越朗奕府、鸿荣源云麓花园，不过都是旧改。

地块作为新出让土地，容积率、舒适度是一个关键优势。

龙岗区：龙岗大运枢纽站及其周边地区DY01地块

位于大运新城核心，邻近在售的中海大运玖章项目。

土地面积约16.97公顷，也是这次推介会的最大地块了，规模优势显著。

综合来看，这次推介会披露的，都是较为核心的土地，当中还不乏王炸地块。

据了解，后续深圳还将陆续推出福田、南山、前海、宝安等区域的优质地块。

看来今年深圳的土地市场，要迎来一场大厮杀。