东四环新盘预警：面宽资源好，但这点需注意

北京进深 徐迪 4月3日，《朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目规划综合实施方案》反馈意见通告。

2025年5月6日，朝阳区规自委披露了6个板块城中村改造项目规划综合实施方案，其中就包括上述方案。

项目位于朝阳区南磨房乡，北至广渠路，东至四环路，南至现状空地及大郊亭北街，西至西大望路及现状空地。

规划用地面积约10.35公顷，地上建筑规模约16.35万平方米。

包括商业服务业用地、二类城镇住宅用地、公园绿地、动态留白用地、城镇村道路用地。

其中，住宅用地1幅，占地3.47公顷，容积率2.8，限高80米。

地形规整，东西狭长，面宽资源非常优秀。

东四环内的核心地段，北边是地铁大郊亭站，东侧紧邻东四环，轨交和地面出行都很方便。

打造成大高板项目也属于豪宅级别了。

同时由于四环路上车流量巨大且车速较快，即使有绿地，低频噪音依然很难完全隔绝。 

东侧房源为了隔音和避免尾气粉尘进入，可能需要长期关闭窗户，会导致通风和采光体验大打折扣。

项目公示期间收到公众反馈意见25条，其中提到关于优化项目规划指标及用地布局的问题。

建设单位回复称，落实《朝阳区分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》要求，推进南磨房乡城市化剩余任务建设进程，本次规划统筹考虑南磨房乡用地资源，优化公共空间布局，优化生态环境，提升道路网密度，补充街区公共服务设施短板，消除安全隐患。

本次规划新增绿地约2公顷，补充配建机构养老设施、社会停车场。随项目实施，可提升周边居民的生活品质，推动城市高质量发展。

关于规划建筑高度影响周边日照采光的意见。本项目属于一级开发阶段，规划建筑高度为上限要求。地块入市供应后，土地竞得企业将按照有关规范要求编制建筑设计方案并开展日照计算分析，最终建筑单体高度以规划许可为准。