叶龙桢操盘3个月，元玺拿下石景山销冠

北京进深 徐迪  2026年一季度石景山区商品住宅成交榜出炉。

元玺以7.98亿元的总金额拿下季度销冠。

前3月累计网签89套，面积1.35万㎡，成交均价5.91万元/㎡。

今年以来，元玺项目启用了新营销负责人叶龙桢，此前他曾在龙湖旗下多个项目负责营销工作，具有丰富的操盘经验。

元玺所在地块为石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、019地块，由北京首怡科新置业有限公司2023年9月以52.5亿元底价摘得。

土地面积约6.84万㎡，规划建筑面积约19.14万㎡，销售指导价7.8万元/㎡。

2023年12月23日，元玺两张预证下共14栋住宅楼818套房源开盘，供应总面积约12.35万㎡。

其中，南区014地块，备案名为元禧景园，共推出6栋楼336套房源，主力户型为119-154㎡三房；

北区019地块为元禧雅园，共8栋楼482套房源，主力户型为142-197㎡四房。

目前累计网签592套，全盘去化超七成；

金额总计60.24亿元，地价覆盖率115%；

成交均价6.82万元/㎡，约为指导价的87折。

开盘最初，元玺的成交均价始终维持在7.5万+，但是成交速度并不理想。

2024年3-9月，7个月合计网签111套；

2024年10月-2025年4月，7个月网签205套，成交均价在7.1万-7.2万元间；

2025年5月以后，成交均价进一步下滑到7万以内甚至6万出头。

今年以来，月度成交均价都在6万以下。

产品方面，元玺以大户型为主，130㎡及以上面积段占比超八成。

从成交来看，130-150㎡户型，供应391套，网签286套，同时也是各面积段单价最低的，不到6.5万元/㎡。

130㎡以下户型去化速度最快，总计供应138套，目前网签129套，去化率93%，成交均价约7万元/㎡。

元玺定位为纯改善高端住宅，立面和园林设计都是豪宅设计团队操刀，“首钢+香港置地+招商蛇口”的开发组合，在交付和品质方面还是比较有保证的。

项目开发主体北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日，注册资本55亿元。

首钢集团旗下北京首钢建设投资有限公司出资33亿元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合资公司北京怡置京西房地产持有，两家企业的最终权益均为20%。

首钢建设投资的副董事长金洪利担任项目公司首怡科新置业的法定代表人、董事长。