富力地产，松了一口气

文/广州进深 严明会

回顾一季度，广州的房地产市场，在一波“小阳春”的拉动下，表现可圈可点。期内新房网签面积达62.1万平方米，同比上涨20.67%。

在白云山西麓的楼盘“雲山境”，借着这波热度，收获了4.9亿元的销售金额，成为了白云区的销冠。

7年前，富力拿下陈田村旧改项目，此后经历了开盘、引援、改名，再到焕新，这个白云新城的改善新盘，开发历程颇为起伏。

而作为项目的主导者、见证者，富力的杨晔看到雲山境登顶区域榜首，或许能松一口气。

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雲山境原本是陈田村旧改项目，位于广州市白云区白云新城中轴核心区域。

2019年3月，富力地产入局，以总投资约105亿元、改造成本约73.96亿元的代价，成功中标，成为合作企业。

这一项目的商品房部分，起初被命名为“富力·富云山”，并于2022年8月开盘。但不久后，由于资金问题，它的新建组团，一度开发停滞。

2025年9-10月，兴业银行和华发建管加入，前者提供增量资金，后者参与共管，为项目注入了源头活水。据悉，陈田村项目这次引援，获得的增量纾困资金总额高达115亿元。

三方联袂推进，同时进行了品牌焕新，将“富云山”更名为“雲山境”，致力于实现“保交付、提品质、优配套”的目标。

凭借国企背书和准现楼的优势，雲山境在今年第一季度的市场表现有目共睹，以4.9亿元的销售金额，登顶广州白云区榜首。

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广州进深查阅获悉，雲山境的运营主体，为广州陈田改造房地产有限公司，注册资本为1亿元，法人、董事长为萧炳均，董事兼总经理为杨晔。

杨晔是富力的一名老将。他从2006年就加入富力集团，曾任总工程师助理、副总工程师，6年后开始独立操盘项目。

此后，他一度成为了富力华东区域的掌舵者。2020年，他的头衔变更为，富力地产集团副总裁兼华南区域董事长、大湾区城市更新集团董事长。

雲山境一路走来的起伏历程，杨晔前后奔忙，既是主导者，也是见证者。

2021年12月，他在富云山的发布会上致辞，阐述了项目的愿景和富力作为“城市造梦者”的角色；2024年12月，他还参与了陈田村复建住宅区的交付仪式，成为推动项目进展的重要一环。

据富力地产公告数据，该公司今年1月、2月的销售收入，分别为约7.2亿元、7.5亿元；而今年全年，其销售目标为186亿元。

雲山境的销售回款，对于富力来说，尤为重要。

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富力引入华发，是有条件的。

雲山境所在的原富云山A区，由华发与富力联合运营，但后续规划的其他新建组团，将由华发负责代管代建，富力不再参与相关开发工作。

资料显示，富云山A区共5栋住宅，采用东南15°错落排布，最大化保障每户直面云山摩星岭的视野。目前A1、A2栋已现楼发售，主推建面约120-190㎡一线山景大平层。

在教育配套上，项目有7所自建学校，已引入广外教育集团合作办学，其中九年制学校小学部已开学，中学部与幼儿园接近完工。

商业设施上，拥有超50万㎡的商业综合体，目前综合体已陆续封顶，项目对面还有在建的21万㎡隆腾汇商业广场。

此外，该项目的宣传点，还有中央会所（雲荟CLUB）、运动公园等，中央会所的恒温泳池已投入运营，社区园林和露天泳池也已开放，而泛功能会所涵盖亲子阅读区、运动健身与贵宾接待等功能，也将启动使用。

一季度，雲山境成交均价51599元/㎡，套均价763万元。

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