元启逆风翻盘去化近四成，林承江销冠拿到手软

北京进深 徐迪 2026年3月份，壹品兴创元启网签金额合计3.43亿元，位列大兴区单盘榜首，项目操盘手为林承江。 

单月累计网签67套，面积合计6826㎡；

成交均价5.02万元/㎡，约为指导价76折。

元启所在大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块成交于2024年2月底，由中建壹品以48.76亿元摇中。

占地面积4.7公顷，总建面18.31万㎡，其中地上建面11.77万㎡，容积率2.5。

开发主体是北京凤河桥北房地产，由中建三局旗下中建壹品持股60%，大兴国资旗下的兴创置地持股40%。

项目公司法定代表人、经理为田植钊，兴创置地总经理王昆担任项目公司董事长。

2024年8月28日，元启取得预售证，3天后正式开盘，共计19栋楼1052套住宅，销售指导价6.6万元/㎡。

开盘之后网签情况一度并不理想，2025年4月14日，项目调整了设计方案。

规划21栋4-15F洋房和小高层，总户数增至1065户，户型面积段仍是88-168㎡。

最大的优化，是在原有飘窗基础上，增加了南向奇偶阳台、北向挑空平台等当下新规产品的扩容利器。

调规后，元启拥有了令人眼花缭乱的扩容空间。

此前的南向飘窗、端户L型转角飘窗保留。

在此基础上，新增了南北开敞阳台，部分为错层阳台，另有挑空平台+设备平台。

这些平台目前看来均为结构外建筑，除开敞阳台外，其余均不计入建面。

调规之后，项目并未增加架空层、风雨连廊等配建，但在2#楼南面空地上增加了一处邻里共享中心，面积近100㎡。

此前规划中，小区已设置有户外阅读室、自然科普课堂等，还有一条户外跑道串联园区。

小区设有两处景观大门：北面1#大门，西侧有出租车站点，东边是公共服务配套楼，包括物业服务用房，邮政所等。

东面2#大门占地面积更大，与下沉庭院和商业配套楼合围，做了地下地上两层会所，延展区域总计近千平，形成一个集门户、社交、商业为一体的社区盒子。

下沉庭院打造了高约9米，宽约4米的飞瀑景观造型，呈现观水入园的效果。

2025年8月1日，调规后的元启重新取得预售证，共21栋住宅楼1065套房源，拟售均价6.56万元/㎡。

重启网签之后，项目接连数月夺得区域成交榜销冠。

截至目前，项目累计完成网签406套，全盘去化近四成；

成交均价5.2万元/㎡，约为预售价的79折。

成交金额总计21.48亿元，地价覆盖率44%。

相关公司：中建壹品