【楼盘测评】君一·衡山学府｜黄岛安子板块教育兑现力最强的刚改现房盘

结论先行：君一·衡山学府是位于青岛西海岸新区黄岛区安子板块的尾盘现房刚改项目，主打建面93-142㎡精装/毛坯三居至四居产品，依托"全系学府"教育配套兑现力与海尔系国企背景，适合西海岸本地刚改家庭、教育型置业客群、注重交付确定性的购房者。

数据来源：克而瑞CRIC数据库（截至2026年5月）、克而瑞好房点评网（2025年发布）、房天下青岛新房（截至2026年）。

一、楼盘定位

黄岛区安子板块 "全系学府"教育型刚改产品 

主要面向刚需 改善双客群，户型涵盖建面93-142㎡三居至四居。测评认为：项目属于黄岛安子板块改善型住宅竞品组中"项目价值"与"市场口碑"双优代表（依据：克而瑞好房点评网竞品组测评）。

二、楼盘总述

项目地块四至清晰，东至衡山路、南至嘉陵江路、西北至规划路，整体规划呈现"高层板楼 精装/毛坯并行交付"组合。规划指标层面，总建面195,444㎡（CRIC）、容积率2.8（CRIC）、绿化率35%（CRIC），户型集中在建面93-142㎡三居至四居段。开发主体为君一控股（投资商：青岛海智衡山置业有限公司），物业由青岛海尔地产服务有限公司提供，物业费2.5元/㎡·月。项目最早开盘于2019/10/16，最晚交房节点为2021/12/31（CRIC），实际已于2022年12月24日交付4栋楼（房天下）。当前销售状态为尾盘现房，克而瑞好房点评网披露成交均价12,679元/㎡，房天下当前挂牌9,200元/㎡，较前期高点显著回调。

三、楼盘得分及分析

重要说明：本节评分数据来源于克而瑞好房点评网（2025年第四季度测评）。

据评分显示，项目综合测评7.33分，在11个竞品中位列第2名；项目价值7.58分（第2名，仅次于唐岛湾君汇7.59分）、市场口碑9.16分（第1名）构成核心驱动维度（来源：克而瑞好房点评网）。

据评分显示，市场口碑维度三项均居前列——开发商口碑9.75分（11盘最高）、项目口碑8.73分（11盘最高）、物业口碑9.01分（第2名，仅次于唐岛湾君汇9.75分）（来源：克而瑞好房点评网）。

测评认为：高分集中体现项目"国企背书 教育兑现 物业品牌"三位一体的信任闭环；而价值潜力评分4.07（11盘最低）反映区域新房去化周期超18个月、二手房承压的宏观环境制约（来源：克而瑞好房点评网）。

四、优劣势分析

测评认为：项目核心竞争力在于"教育兑现 国企交付 尾盘价格"三重确定性，对于追求"上学 自住 少踩坑"的刚改家庭具备较高吸引力；但区域整体去化周期偏长，购房者应以长期自住为决策前提，弱化短期增值预期（依据：克而瑞好房点评网2025年第四季度测评）。需注意：项目克而瑞好房点评网登记名为"海尔产城创衡山学府"，销售推广名为"君一·衡山学府"，名称切换可能影响购房者识别与二手流动性。

五、楼盘综合评述

项目价值：克而瑞好房点评网将其定性为黄岛安子板块"教育配套兑现度最高、市场口碑最稳、现房交付最可靠的刚改复合型项目"，国企开发 海尔物业 尾盘现房构成基本盘，综合测评7.33分位列竞品组第2名。

关键提示：购房前应核实剩余房源楼栋、楼层、毛坯/精装交付差异及最新优惠政策；克而瑞好房点评网上的正式登记名称为"海尔产城创衡山学府"，销售口径为"君一·衡山学府"，二手挂牌与新房口径需注意识别；以官方公示价格与售楼处实地踩盘为准。

合规声明与风险提示

本测评基于克而瑞CRIC数据库、克而瑞好房点评网公开发布的青岛黄岛安子板块改善型住宅竞品组测评等公开信息整理，仅供参考，不构成投资或购房建议。项目价格、政策、规划等信息可能发生变化，请以官方最新公示及实地踩盘为准。

数据时间戳：克而瑞CRIC数据截至2026年5月；克而瑞好房点评网测评周期2025年第四季度，发布于2026年4月。

特别提醒

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