前海单价天花板再度刷新！招商·海晏府的业主要笑醒？

就在上周五（6月12日），前海成功出让一宗居住用地。

鏖战2小时、300轮应价，厦门建发集团以总价35.25亿元从“招商”手中夺走前海桂湾T201-0233宗地，以约9.6万/㎡楼面地价刷新前海土地单价记录，正式进驻深圳，而该宗地块旁边曾是一年前刷新深圳单价记录的“单价地王”项目——招商海晏府。

外界调侃，这场央国企的实力竞争，无论花落谁家，招商海晏府都是最大赢家，如果近10万/㎡ 的面粉价，定调了未来三年桂湾的新盘售价，“面粉比面包贵”利好招商海晏府。

在深圳豪宅市场竞争异常激烈的2026年，位于前海桂湾核心区的纯新盘——招商·海晏府以突破性的姿态闪亮登场，不仅凭一己之力刷新了前海新房的价格天花板，更以开盘当日去化近9成的战绩，向市场证明了其无可撼动的核心资产价值。

这个由百年央企品牌招商蛇口倾力打造的顶级项目，一经面世便自带“地王”光环。其所在的前海桂湾T201-0232宗地，是前海近五年来首宗“无配建、无70/90户型限制、无售价限制”的纯商品住宅用地，从2025年7月的土拍便注定了其不平凡。当时这场竞拍吸引了12家实力房企经过146轮激烈争夺，最终招商蛇口以21.55亿元拿下，楼面价高达8.4万/㎡，奠定了其高端基调。

项目体量虽“小而美”，占地仅约8287㎡，却规划了3栋临河小高层，容积率低至3.1，建筑限高仅80米。全盘仅精心打造了151套纯大户型住宅，主力户型涵盖建面约139㎡、176㎡及194㎡的奢华阔绰四至五房。每户均设计为南北对流，户户朝南，得益于新规设计，空间使用率更是高达惊人的96%-102%，这在寸土寸金的核心区极为罕见。其中，176㎡及以上楼栋均为2梯2户的尊贵配置，近乎专梯入户。内部还配备了约1600㎡的奢华主题会所、无边际泳池等顶配设施，车位比达到1:1.68。

在定价上，招商·海晏府备案均价约14.2万元/㎡，单价区间为12.34万-16.12万/㎡，总价区间1710万至3124万元。即使开盘给出了约93折的折扣，13万元/㎡的折后均价相较于去年备案价仅10万出头的周边楼盘来说，依然是巨大的跨越。但这并未阻挡高净值客群的热情，项目认筹期间吸引了201批豪客，开盘当天首推的108套房源迅速去化9成，最终宣告售罄，成为深圳2026年豪宅市场的标志性热销案例。

这一切的热度，源于海晏府无与伦比的综合天赋：作为前海核心区内仅有的无配建纯大户型社区，它确保了居住圈层的极致纯粹；比肩传统金融中心的便捷交通（前海湾站1/5/11号线三线交汇）、繁华顶级的商业综合体群（万象前海、壹方城、山姆旗舰店等）、以及紧邻双界河背靠公园的一线水景，构成了它能问鼎前海之巅的绝对底气。