光明中心区持续“补货”，振业天境云庭值不值得入手？

2024年10月20日，振业天境云庭首批产品正式开盘，推售1号栋共172套房源，涵盖89㎡、114㎡、141㎡三种户型，备案均价约4.89万元/㎡。开盘当天整体去化率高达85%。

更值得关注的是，项目从营销中心开放到开盘用时仅15天；开盘折后均价4.4万元/㎡，创近一年光明新盘首开价格新高。项目提供多种购房优惠，包括诚意登记98折、按揭优惠92折、一次性91折和准时签约99折。其中，89㎡户型总价约321-353万元，单价约3.61万元/㎡起。

二批次再传捷报，109套住宅去化约8成

2024年12月，振业天境云庭第二批次产品获批预售，加推3栋共109套住宅及13套商铺。加推户型为建面约88-111-113㎡，备案单价区间约4.4-5.2万元/㎡，备案总价区间约389-581万元。

二批次开盘当天去化约8成，登记220批客户，入围比约2:1。开盘折扣综合下来按揭约91折、一次性约90折。各户型中，89㎡三房全南向19户；111㎡四房南北通60户；113㎡四房公园景30户。项目延续了首开热销的市场势头。

网签数据与市场热度存温差，去化真相引关注

值得注意的是，市场热度与网签数据之间存在一定温差。乐居新媒体查阅深圳市房地产信息平台显示，截至2024年11月11日，项目预售总套数196套，已签认购书及已备案房源仅11套，网签去化率约5.6%。

有分析指出，影响去化的因素包括：小区配建保障性租赁住房导致居住人群不够纯粹；项目体量较小、花园休闲空间有限；部分89㎡户型西南向视野可能被安联尚璟府遮挡；项目距离地铁站较远，超出步行舒适范围。

在区域竞品较多的背景下，项目的长期去化表现仍需持续观察。