土拍接连失利后，保利放出王炸

文/广州进深 严明会

如果用一句话形容最近的保利发展。

那大概是：新盘市场得意，土拍市场失意。

昨天，保利竞争白云政通路地块，再度铩羽而归。

从6月底到现在，不到一个月时间，它接连3次出手。

先后参与琶洲中二区地块、番禺东乡地块、白云政通路地块的竞拍。

但都没成功……

眼看着竞争对手一个个扬眉吐气，保利当然也着急。

于是，它放出了个“王炸”——

白云黄边路项目。

从昨天开始，有关该项目的“猛料”开始疯传。

据目前流出的信息，这个项目，保利将打造7栋纯板楼，21-24层高，两梯两户。

户型上，建面约95m²起步，最大面积165m²，部分单位可以望白云山。

单从这个面积跨度就可以看出，保利的野心非常大。

并且，保利把“奕字系”也搬到了白云。

要知道，琶洲的保利天奕去年五一开卖后，业绩一路狂飙。

到去年底，保利天奕开盘半年，便以58.2亿元的成交金额、489套的网签套数和71791㎡的成交面积，拿下了2025年度海珠区“三料冠军”。

截至目前，项目已经卖到三期，累计网签661套，成交金额高达78.18亿元。

这一回，保利要再做个“保利天奕白云分奕”。

据说，项目整体产品力较琶洲原版，还会再上一个台阶。

项目预计10月底开放样板间和示范区，分批推货，一整个拉满市场期待值。

这块地在6月中旬出让，当时吸引了保利、越秀、国贸三家房企争抢。

最终，该地块被保利以约13.49亿元拿下，溢价率23.87%，折合楼面价26925.5元/㎡。

这块地，也是保利今年在广州拿的第一块地。

综合来看，地块亮点很多：

1）位置优越

地处广州设计之都板块，周边发展成熟，城市界面没有“村”感。交通、商业等配套资源也较为齐全。

书包确定性也很高，大概离对口黄边小学。

2）容积率低至2.5

按“好房子”标准打造，住宅限高80米，低密舒适，对比周边二手小区，优势凸显。

3）地块“小而美”

整个地块体量不算大，总建面约5万方，适合走当前广州房企偏爱的“小盘快打”路线。

目前，地块附近多以二手小区为主，如金碧雅苑、方圆云山诗意、时代玫瑰园等，挂牌均价“3字头”。

且挂牌量都不低。

这也意味着，周边二手业主置换需求旺盛。

如今，这块地带着好房子红利、新规设计横空出世。

后续定价适中之下，大概率会成为周边改善买家置换的首选目标。

新盘方面，地块周边主要在售楼盘有，越秀贝好家·嘉悦云启、广州地铁地产·云筑上品、中建白云之星和中海麓府。

参考均价4.3-5万元/㎡。