溢价26%！中海新城46.8亿霸取朝阳酒仙桥，楼面价8万+

北京进深 徐迪 7月28日，朝阳酒仙桥0013-1地块土拍落槌。

由中海新城以46.814亿元摘得，折合楼面价8.11万元/㎡，溢价率25.8%。

招商蛇口、越秀地产、建发房产、保利发展、中海新城、绿城中国等六家房企现场参拍。

  拆分供应，压力甩给2号地

在年初发布的朝阳区供地计划中，酒仙桥0013地块是作为一个项目亮相的。

整体占地4.27公顷，容积率2.8，限高60米。

进入正式供应清单时进行了一次拆分，西边一半作为0013-1地块率先入市，起始价37.2亿元，折合楼面价6.44万元/㎡。

0013-1地块占地2.31公顷，规划地上建筑面积约5.78万㎡，建筑高度上限调到了80米。

容积率调降至2.5，并且把原来西侧的托幼用地调整到了东南角，不在本次出让范围内。

地块东南侧含半幅街坊路，半幅路宽4米。另外半幅路预计将由东侧0013-2的开发主体负责建设。

在退让相邻单位建设用地边界线距离方面，出让文件也提到：

与0013-2地块按照“在城市建设用地上按详细规划同期建设的项目” 考虑，建设主体须配合0013-2建设主体开展协议签订工作。

这样一来，2号地在均摊街坊路配建的同时，还要接住教育用地配建，一个包袱都没甩掉。

  新兴豪宅板块

0013地块往东不到500米，就是北京宸园和中海万吉玖序项目。

两个项目都是改善级大户型产品，属于朝阳的标杆项目。

值得一提的是，宸园和万吉玖序所在地块都是打包了商业和其它住宅地块一起出让的。

本次0013-1地块不仅剥离了商业等复杂业态实现纯住宅独立出让，还进行了地块拆分，开发压力大幅降低。

在整体地价普遍向下调整的市场大环境下，该地块的起拍楼面价依然维持在6.44万元/㎡的高位。

北京宸园住宅部分的楼面价在6.6万/平米左右，2024年10月开盘，目前已经售罄，成交均价11万 ，累计网签突破100亿；

中海万吉玖序楼面价约6.44万/平米，去年4月取证，共370套，目前网签292套，去化近八成，均价11.2万/平，成交金额累计68.66亿元。

周边还有上东郡和壹亮马等高档小区，二手挂牌价都在10万左右，算是豪宅扎堆的区域，受益望京商务区近年的发展，金融和互联网从业者购买力较高。

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