招商华玺二期｜160‑420㎡，700万起，千灯湖大平层+空中墅

招商华玺为招商宝华旧村改造项目，整体是约86万㎡的大型综合体大盘。项目一期已经完成交付，属于现房；二期预计2027年底交付。

产品涵盖高层、纯板式大平层以及空中墅。其中一期占地4.3万㎡，规划5栋住宅楼，合计270户；二期占地8939.65㎡，规划3栋住宅楼，合计176户。项目得房率110-116%，标准层高3.15米，部分户型设置约6.3米挑空厅。

当前招商华玺二期在售建面160-420㎡，主力推160㎡挑空墅厅3+1 房、173/210 ㎡挑空墅厅4+1房、320 ㎡ 双厅五房设计，还有420㎡超大户型，为两套210㎡上下打通的复式产品。项目均价约4.5万/㎡，单价区间4.8-7.3万/㎡，总价区间约700-1600万元。

项目全部为豪装交付，装修标准约1.2万/㎡；配套有约2700㎡“玺悦会”高端会所，内设恒温泳池、下沉庭院、风雨连廊、全龄架空层泛会所，物业采用“金玺管家”服务体系。

作为连片开发的86万㎡超级大盘，招商华玺在功能丰富度、配套完整度上，相较周边一众新盘与二手社区具备突出优势。尤为关键的是，项目诸多配套并非停留在规划图纸上：宝华里商业街、高端会所等空间均已实际投入运营。和市面上同期在售的项目相比，华玺做到配套先行、提前落地，给到购房者真正所见即所得的现实生活场景。

宝华村旧改，也是千灯湖推进效率最快的旧改项目。当前片区拆迁建设进度直观可见，现场施工带来的影响属于短期现象，而旧改释放的城市发展红利将长期兑现。待业主后续收楼之时，整片区域的城市界面已然完成焕新蜕变。旧改带来的不是开发不确定性，而是千灯湖核心区最后难得的土地发展红利。

背后开发主体为央企招商蛇口，企业资金实力稳健，项目交付与配套兑现能力经过市场验证。项目一期更是实现提前半年交付，交付品质获得业主认可；二期产品，也将在一期成熟基础之上进一步迭代升级。

在居住密度与景观层面，华玺二期拥有南北通透的楼栋格局与开阔观景视野，户均可享有298㎡绿化面积，居住私密性出众。社区内部规划四大核心院落、十大园林景观节点；外部毗邻210米艺术水岸、丘林秘境以及夏北公园，内外景观相互呼应，在千灯湖超核，营造出稀缺的后花园级居住体验。

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