瑞安房地产中报走强 扭亏为盈并派发二十周年特别股息

2026年8月27日，瑞安房地产（00272.HK）发布截至6月30日止六个月未经审核中期业绩。在国内房地产市场持续筑底、行业整体承压的复杂环境下，公司凭借稳健经营实现业绩大幅回暖，核心溢利稳步增长、利润成功扭亏为盈。恰逢上市二十周年，公司官宣派发特别股息，回馈长期股东支持。

财报数据显示，2026年上半年瑞安房地产经营成效显著，盈利指标大幅改善。期内集团核心溢利同比增长53%，达到人民币4.03亿元，股东应占溢利大幅攀升至2.23亿元，较去年同期暴涨337%，彻底扭转此前亏损态势，整体财务盈利能力实现质的提升。值此2026年上市二十周年重要节点，为回馈广大股东长期以来的信任与陪伴，践行与各方共享发展成果的理念，瑞安房地产董事会决议宣派二十周年特别股息，每股港币4仙。

财务层面，瑞安房地产始终坚守审慎管理原则，资产负债结构持续优化，抗风险能力突出。截至2026年6月30日，公司净资产负债率维持56%的健康合理区间，现金及银行存款高达61.42亿元，现金流储备充沛。期内公司顺利完成6月到期的4亿美元优先票据偿付，足额履行财务责任。同时，成功发行4.5亿美元优先票据，有效拉长债务到期周期、增厚流动资金，进一步拓宽融资渠道、提升财务灵活性，获得资本市场与投资者的广泛认可。

主营业务板块双线向好。住宅业务聚焦上海、武汉等高能级核心城市，依托优质产品力与品牌优势实现快速去化。上海标杆项目“翠湖天地·六和”预售风貌别墅、联排产品全部售罄，剩余单元意向认购踊跃；武汉新天地收官住宅、创新天地多地块均实现高去化、高均价，区域市场表现领跑行业。

商业物业板块凭借“新天地”核心品牌势能展现强劲韧性，逆势实现租金稳步增长。上半年集团租金及相关收入同比提升4%至18.56亿元，新增开业项目持续贡献营收增量。零售、办公物业平均出租率均稳定在94%的高位，商圈客流量、销售额同比分别增长17%、20%，依托场景创新与入境消费复苏机遇，持续激活商业价值。

当下房地产行业已告别规模扩张时代，进入城市分化、价值优先的全新周期，城市更新与高品质社区营造成为行业高质量发展的核心赛道。立足行业新格局与政策导向，公司明确清晰的长期发展规划，持续聚焦长三角、大湾区一线及核心二线城市，紧抓城市更新、城中村改造核心机遇，深耕核心地段中高端市场。同时持续深化轻资产发展策略，以轻量化、高效率的运营模式输出核心开发与管理能力，以低资本投入撬动高价值发展，持续优化整体资产结构。

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