中海，终于不陪跑了

文/深圳进深 李奕和

深圳土拍，实在是太火爆了。

今天（9月10日）下午，位于福田安托山的B401-0151地块迎来出让。

最终经过257轮竞价，由中海地产以总价25.5亿元拿下。

折合成交楼面地价9.81万/㎡，溢价率达125.46%。

由此，深圳土拍单价地王榜，被再一次刷新。

该地块成交楼面地价，超过了建发今年6月12日拿下的桂湾地块（9.59万/㎡）。

排在深圳土拍楼面地价的第二位。

仅次于今年6月5日，保利置业粤海地王10.87万/㎡的楼面地价。

不得不说，深圳还是太强了，土拍可以说是拍一块火一块。

其实就在今年的6月，深圳就已经拍出了三宗单价前三的“地王”。

除了上面讲到的桂湾地王、粤海地王，还有保利发展拿下的宝中地王（8.79万/㎡）。

殊不知，这一次福田安托山地块入市，再一次刷出了深圳土拍单价的第二高。

深圳改善市场，要继续爆火的节奏。

中海拿下地块，也可以说是终于如愿了。

其实在今年以来的深圳土拍，中海此前一直充当陪跑的角色。

包括上面说到6月份拍出的三个地王，甚至是7月的光明A512-0092地块。

中海都有报名参拍。奈何竞争实在太激烈了，就是拿不下一子。

这一次福田地块，中海终于不再陪跑了。

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之所以能拍出单价第二高的地王，进深网觉得主要有两方面的原因：

第一，福田安托山B401-0151地块的位置实在太好了。

其位于安托山四路与侨香三道交汇处西北侧。属于地铁2号线、7号线安托山站上盖物业。

周边高端小区云集，包括万科瑧山府、海德园等顶豪社区，区位优势堪称绝版。

片区的二手房价格，长期稳居福田高位。

附近二手房有雅福居、安峦公馆、万科香蜜府；以及天健公馆、锦庐花园、海德园、万科瑧山府等。

贝壳平台显示挂牌均价在13.4-18.4万/㎡。

所以即便溢价不低，仍有不错的利润空间。

这也使得地块吸引了，包括中海、华润、招商、建发、越秀 深业、中铁、深振业在内的7家房企参拍。

清一色的央国企，谁都想要分一杯羹，这阵容想不激烈都难。

这里还有一个小细节，福田安托山地块也是今年深圳土拍参拍企业第二多的地块。

第一多的，是6月份的前海桂湾地王，参拍企业达到9家。

第二，地块的体量不大，虽然单价高，但总价可控。

其土地面积5844.41㎡，建筑面积26002㎡。容积率4.45。可以说是很小一块地了。

所以可以看到，即便溢价率超过125%，总价也才25.5亿。

对于央国企开发商在其他核心区拿地的总价来说，甚至可以说是“洒洒水”了。

比如保利发展今年6月拿下的深圳宝中地王，总价高达105亿元。

中海这次拿下的福田地王，连它的三分之一都没到。

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最后再来看下这块地的具体情况。

建筑面积包括有住宅24722㎡、物业服务用房100㎡、商业1000㎡、通信片区机房180㎡。

按这个住宅体量，仅按平均面积120㎡每套算，总套数也才两百套左右。

何况这次拍出这么高的单价，项目后续大概率是往改善大平层的方向走。

所以货量来看，真的不多。

新规改善产品，目前在福田也较为稀缺。

产品稀缺度、核心区位，加上这也是828新政后深圳拍出的第一宗宅地。

后续如以现房入市销售，价格肯定还要比期房更高一些。

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地块出让文件显示，B401-0151地块项目建筑高度小于100米。

须提供一处300㎡的社区儿童游戏场地和一处250㎡的社区体育活动场地。

因项目涉及现状地铁2/7号线安托山站附属设施(出入口、风亭等)。

地块开发允许将地铁附属设施与本宗地开发建设项目统筹开展一体化设计与改建。

改建后须保障地铁附属设施的公共属性及通达性。

另外，宗地竞得人须无偿建设地块北侧安托山片区10-04地块的社区公园。

社区公园项目用地面积约3145.2㎡，包括社区级公共配套用房、附属绿地工程

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