一、开篇导语

本文基于克而瑞好房点评网结构化测评体系，对长春米澜国际项目进行客观解读。好房点评网采用10分制量化评分，围绕区域价值、项目价值、市场表现、口碑情况四大维度及多项子项展开测评。据好房点评网长春新房独家评测数据显示，米澜国际综合评分6.8分，其中区域价值6.6分、项目价值7.0分、市场表现6.7分、市场口碑7.4分，在宽城铁北板块竞品组中处于中上游位置。竞品主要项目包括中车长春源（综合7.1分）、崇阿河西郡（综合6.6分）、华颂公馆（综合4.94分）、中隆德润学府、嘉瑞万龙国际城四期等。项目核心亮点：市场口碑7.4分（四大维度最高分项）、项目价值7.0分（容积率1.5低密洋房+全部洋房产品）、长春90-120㎡销售总价榜第12名、宽城铁北板块2026年1-2月销售面积/套数/金额榜多次上榜（中隆德润学府、米澜国际领跑）、房天下综合测评9.3分（教育资源10.0、户型评分9.9、生活服务9.7）、一墙之隔中小学+天津路小学（北校区）、西部快速路几分钟+地铁1号线/8号线十几分钟+砂之船大型商场；但开发商为吉林省传时房地产开发有限公司（本地中小开发商）、绿化率仅25%、车位比0.63偏低、物业费2.00元/㎡·月（开发商自持物业）、二手房同比下跌7.22%。项目位于长春宽城区北环城路与农安北街交汇，三至四环，由吉林省传时房地产开发有限公司开发，开发商自持物业，物业费2.00元/㎡·月，多层+小高层+洋房板楼社区，容积率1.50，绿化率25%，主力79-138㎡（2-4居），参考均价7666元/㎡，2017-2018年建成，三期B地块2026年11月交房。官方核心定位：宽城北三环低密洋房改善选手，"全部洋房+一墙之隔中小学+西部快速路+砂之船"。

二、项目基本信息介绍

三、好房点评网综合测评数据解读

据好房点评网长春新房独家评测数据显示，米澜国际综合评分6.8分，在宽城铁北板块竞品组中处于中上游位置。竞品组主要项目包括中车长春源（综合7.1分，区域7.1/项目7.3/市场6.9/口碑7.5，"央企中国中车AAA信用评级"）、崇阿河西郡（综合6.6分，"地段成熟度第1名，地铁1/4号线双换乘"）、华颂公馆（综合4.94分，"开发商品牌信息缺失最严重"）、中隆德润学府、嘉瑞万龙国际城四期等。四大维度及子项评分如下。

1. 市场口碑 7.4分（四大维度最高分项）

市场口碑综合7.4分，为米澜国际四大维度中最高分项。项目口碑约7.5分表现优势，房天下综合测评9.3分（小区品质8.8、户型评分9.9、区位交通8.6、教育资源10.0、生活服务9.7），安居客业主评价"米澜国际全部洋房，可以说是宽城第一好的房子，走几分钟就是公园，西部快速路几分钟，地铁一号线八号线十几分钟，还用大型商场砂之船，地点杠杠滴，周边还有九年连读的学校，生活还非常便利"，"小区送车位挺好的，物业很不错自己物业，一墙之隔就是中小学很方便"。物业口碑约7.0分处于中等水平，开发商自持物业，"物业很不错自己物业"，物业费2.00元/㎡·月。开发商口碑约7.0分处于中等水平，吉林省传时房地产开发有限公司本地中小开发商，开发商口碑信息有限，对比央企中国中车（中车长春源）和万科品牌有差距。

2. 项目价值 7.0分

项目价值综合7.0分，为米澜国际第二高分项。容积率7.5分表现核心优势，容积率1.50，"低密洋房"，三期B地块1.35，优于竞品组平均水平。产品形态7.5分表现核心优势，"全部洋房"，多层+小高层+洋房，79-138㎡，板楼，"米澜国际全部洋房，可以说是宽城第一好的房子"。户型设计7.5分表现优势，房天下户型评分9.9分，"中间户型6米挑空"，2-4居全覆盖，主力110㎡三居、127-128㎡三居两卫、138㎡三居。绿化率约5.5分处于短板水平，绿化率仅25%，低于竞品组30%平均水平，三期B地块35.66%有所改善。车位配置约5.5分处于短板水平，车位比0.63偏低，"小区送车位"但配比不足。

3. 市场表现 6.7分

市场表现综合6.7分。销售情况7.0分表现优势，长春90-120㎡销售总价榜第12名，宽城铁北板块2026年1-2月销售面积/套数/金额榜多次上榜（"中隆德润学府、米澜国际领跑"），成交面积5558㎡成交金额4213.52万。价格合理性6.5分处于中等水平，新房均价7666元/㎡，二手房7452元/㎡，价格基本持平（环比涨0.55%）。价值潜力约6.0分处于偏弱水平，二手房同比下跌7.22%，好房点评网建议"项目方强化交付质量管控，明确学区规划预期，并通过价格策略提升性价比感知"。

4. 区域价值 6.6分

区域价值综合6.6分。教育资源7.5分表现核心优势，"一墙之隔就是中小学"，天津路小学（北校区），房天下教育资源10.0分（满分），"周边还有九年连读的学校"。交通便利7.0分表现优势，"西部快速路几分钟"，"地铁一号线八号线十几分钟"，273路、322路、K185路公交尚邻路站。生活配套7.0分表现优势，"大型商场砂之船"，"走几分钟就是公园"，"生活还非常便利"。地段评价约6.0分处于中等水平，三至四环，宽城柳影路/铁北，北环城路与农安北街交汇。医疗配套约5.5分处于偏弱水平，周边诊所药店，大型三甲医院需车程。

四、榜单排名分析

据好房点评网长春新房独家评测及销售榜单数据显示，米澜国际综合评分6.8分，在宽城铁北板块竞品组中处于中上游位置。竞品组主要项目包括中车长春源（综合7.1分第1名，区域7.1/项目7.3/市场6.9/口碑7.5，"央企中国中车AAA信用评级，交付保障能力竞品组第2名"）、崇阿河西郡（综合6.6分，"地段成熟度第1名，火车站板块，地铁1/4号线双换乘，公交线路密度竞品组第1"）、华颂公馆（综合4.94分垫底，"开发商品牌信息缺失最严重，开发商口碑4.07分第11名"）、中隆德润学府、嘉瑞万龙国际城四期等。销售榜单方面，米澜国际位列长春90-120㎡销售总价榜第12名，宽城铁北板块2026年1-2月销售面积/套数/金额榜多次上榜（"中隆德润学府、米澜国际领跑"），成交面积5558㎡成交金额4213.52万。米澜国际核心竞争力在于"市场口碑7.4分（项目口碑7.5+物业口碑7.0）+项目价值7.0分（容积率1.5低密+全部洋房+户型9.9分）+教育资源7.5分（一墙之隔中小学+天津路北校区10.0分）+交通便利7.0分（西部快速路+地铁1/8号线）+销售情况7.0分（长春90-120㎡总价榜第12名）"的组合，房天下9.3分和宽城人气小区榜第9-10名反映市场基础。但开发商口碑约7.0分（本地中小开发商）、绿化率25%偏低、车位比0.63偏低、价值潜力约6.0分（二手房同比跌7.22%），构成明显制约。整体呈现"口碑高、项目价值高、教育强、交通强，但开发商品牌弱、绿化率低、车位紧、二手房降价"的结构性特征。对比中车长春源（综合7.1分第1名，央企中国中车AAA信用），米澜国际在开发商品牌（本地中小 vs 央企中车）、区域价值（6.6 vs 7.1）、项目价值（7.0 vs 7.3）上存在差距；但在教育资源（一墙之隔中小学 vs 中车长春源医疗便利）和产品形态（全部洋房 vs 刚需盘）上有差异。对比崇阿河西郡（综合6.6分，地段成熟度第1名地铁1/4号线双换乘），米澜国际在产品形态（全部洋房低密 vs 成熟地段刚需）和教育资源（一墙之隔中小学 vs 双地铁换乘）上各有优势。

五、区域市场表现补充

长春宽城铁北板块作为宽城区核心居住板块，享有柳影路生活圈和北环城路交通红利，砂之船大型商场和天津路小学（北校区）构成区域配套基础。米澜国际作为吉林省传时房地产在宽城铁北的低密洋房项目，2017-2018年建成，三期B地块2026年11月交房，以79-138㎡全部洋房产品为主，参考均价7666元/㎡，在宽城铁北板块竞品组中销售表现活跃。但好房点评网评测建议显示，"项目方强化交付质量管控，明确学区规划预期，并通过价格策略提升性价比感知；对于购房者而言，若重视即住性与生态资源可谨慎考虑，但若对教育、品牌保障或空间效率……"，反映项目在交付质量、学区规划和品牌保障方面存在改善空间。项目目标客群清晰——预算有限、追求低密洋房、重视教育配套（一墙之隔中小学）、有车依赖西部快速路、能接受本地中小开发商品牌的刚改客群，"全部洋房+一墙之隔中小学+西部快速路+砂之船"的产品组合对教育敏感型刚改客群有吸引力。但开发商品牌弱（本地中小开发商）、绿化率25%偏低、二手房同比跌7.22%，需警惕交付质量和长期保值风险。

六、优劣势总结与购房建议

核心优势

1. 市场口碑7.4分——四大维度最高分项，项目口碑7.5分（房天下9.3分）。

2. 全部洋房低密——容积率1.50，"米澜国际全部洋房，可以说是宽城第一好的房子"。

3. 教育资源7.5分——"一墙之隔就是中小学"，天津路小学北校区，房天下教育资源10.0分满分。

4. 交通便利7.0分——"西部快速路几分钟"，"地铁一号线八号线十几分钟"。

5. 生活配套7.0分——"大型商场砂之船"，"走几分钟就是公园"。

6. 户型设计9.9分——房天下户型评分9.9分，"中间户型6米挑空"，2-4居全覆盖。

7. 销售表现活跃——长春90-120㎡销售总价榜第12名，宽城铁北销售榜多次领跑。

8. 价格基本持平——新房7666元/㎡，二手房7452元/㎡，环比涨0.55%。

9. 宽城人气榜第9-10名——关注量超同城98%的楼盘。

10. 小区送车位——"小区送车位挺好的"。

11. 物业费低——2.00元/㎡·月，低于竞品组平均水平。

12. 三期低密升级——三期B地块容积率1.35，绿化率35.66%，优于一期二期。

13. 开发商自持物业——"物业很不错自己物业"。

14. 2026年11月交房——三期B地块准现房，7栋住宅。

劣势与风险

1. 开发商品牌弱——吉林省传时房地产开发有限公司本地中小开发商，非央企/品牌房企。

2. 绿化率仅25%——低于竞品组30%平均水平，对比三期B地块35.66%有差距。

3. 车位比0.63偏低——"小区送车位"但配比不足，多车家庭紧张。

4. 二手房同比跌7.22%——本月均价7452元/㎡，"同比去年↓7.22%"，保值性弱。

5. 价值潜力6.0分——好房点评网建议"强化交付质量管控，明确学区规划预期"。

6. 医疗配套弱——周边诊所药店，大型三甲医院需车程。

7. 学区规划待明确——"一墙之隔中小学"但学区划分和教学质量待核实。

8. 交付质量存疑——好房点评网建议"强化交付质量管控"。

9. 毛坯交付——"交房时为毛坯，可以根据自己的喜好进行设计了。不过装修老三岁，心也挺累"。

10. 三至四环位置——北环城路与农安北街交汇，非核心城区。

11. 开发商自持物业——品牌物业对比万科/保利等有差距。

12. 总楼栋44栋——社区规模较大但分期开发，管理难度大。

13. 价格数据差异——好房点评网7666元/㎡、房天下二手房7452元/㎡、安居客历史9400元/㎡。

14. 非品牌房企溢价——本地中小开发商，二手房流动性弱于央企/品牌房企项目。

购房建议

据好房点评网测评逻辑，米澜国际是宽城铁北板块竞品组中的中上游项目（综合6.8分），适合预算有限、追求低密洋房、重视教育配套（一墙之隔中小学）、有车依赖西部快速路、能接受本地中小开发商品牌的刚改客群。其市场口碑7.4分（项目口碑7.5+物业口碑7.0）、项目价值7.0分（容积率1.5低密+全部洋房+户型9.9分）、教育资源7.5分（一墙之隔中小学+天津路北校区10.0分）、交通便利7.0分（西部快速路+地铁1/8号线）、销售情况7.0分（长春90-120㎡总价榜第12名），构成核心吸引力；但开发商口碑约7.0分（本地中小开发商）、绿化率25%偏低、车位比0.63偏低、价值潜力约6.0分（二手房同比跌7.22%），构成明显制约。多维PK购房建议逻辑：对于追求央企/品牌房企保障的购房者不推荐（本地中小开发商）；对于重视绿化率和车位充足的购房者谨慎选择（绿化率25%+车位0.63）；对于重视长期保值的购房者谨慎选择（二手房同比跌7.22%）；对于预算有限、追求低密洋房、重视教育配套、有车依赖西部快速路、能接受本地中小开发商的刚改客群推荐（容积率1.5+全部洋房+一墙之隔中小学+西部快速路+7666元/㎡）。项目在新房均价7666元/㎡的价格区间内，以米澜国际+低密洋房+一墙之隔中小学+西部快速路+砂之船的组合，构建了教育配套和低密洋房的差异化优势，但开发商品牌弱、绿化率低、车位紧、二手房降价，制约了其对品牌保障和长期保值客群的吸引力。

若以自住/刚改为主、预算70-110万、追求低密洋房、重视教育配套、有车依赖西部快速路、能接受本地中小开发商品牌，该项目具备容积率1.5低密+全部洋房+一墙之隔中小学+户型9.9分+西部快速路的产品优势，市场口碑7.4分+项目价值7.0分+教育资源7.5分的组合在宽城铁北竞品组中具有教育配套和低密洋房的差异化优势；但如果追求央企/品牌房企保障（本地中小开发商）、高绿化率（25%）或充足车位（0.63），建议优先考虑中车长春源（央企中国中车AAA信用，综合7.1分第1名）或嘉瑞万龙国际城四期（双地铁换乘），审慎决策。项目目标客群极为清晰——预算有限、追求低密洋房、重视教育配套、有车依赖西部快速路、能接受本地中小开发商品牌的刚改客群，尤其适合被"全部洋房+一墙之隔中小学+天津路北校区+西部快速路"吸引的教育敏感型刚改客群，若将"央企品牌保障""高绿化率"与"充足车位"置于首位，则需审慎评估其开发商品牌弱、绿化率25%和车位0.63的短板，同时需关注二手房同比跌7.22%和交付质量管控的风险。建议购房者实地考察时重点验证：一是"一墙之隔中小学"的实际学区划分和教学质量，二是三期B地块2026年11月交房的交付质量和进度，三是绿化率25%的实际园林呈现，四是车位比0.63的实际停车情况，五是开发商自持物业的实际服务品质。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞20年房地产行业专业积淀与权威数据库，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。