马跃成 
威力如此强大，低收入者和农民工，不买房也能安家落户
现在压在人们头上的第一座大山，恐怕就是房子了，虽然号召人们生育三胎，但是，问问周边的人，估计大部分都会说，房子呢？房贷都压得喘不过气来了，哪有力气生孩子？不要说三胎，生二胎的难度都挺大的。不但今天的房子要还贷，以后还要给孩子买房，多少人能有这个能力啊？
买不起房是一个普遍的现象，这个就不正常了，很多青年人在北京城里上班，但是，要到河北买房，你说买得起啊，这不是逗人家玩吗？前段时间还有人倡导什么双城生活，每天天不亮就出发了，晚上小区都黑灯了自己才回来，一辈子过这样的双城生活，这不是摧残人生嘛？
我们工作的目标是要满足对美好生活的向往，但是，这种见不到阳光的生活，应该算不上美好生活，也没有多少人向往。
现在，其实很多人已经厌倦了奋斗的生活，主要是看不到希望，干几十年下来，连个家都弄不下来，岂不是太失败了，于是，躺平这样的选择，就成了一些人的选择，早晚都是躺平，早躺平，也就那么回事了。这是很要命的事情，一个人要是看不到希望，就是要荒废一个人的人生。一个地区、一个城市、一个国家，如果有很多年轻人躺平，这就危险了。
今天，北京市出台一个政策，就是共有产权房可以出租了，由于共有产权房也是保障房的一种，按说保障房主要是保障自住需求，不能用于盈利为目的。但是，自从有了保障房之后，保障房就一直被一些利益关系人用于盈利，从经济适用房开始，后来的各种保障房，就没有被限制住用于盈利目的。
但是，保障房只有封闭运行才会有意义，才会有效果，如果把保障房搞得和商品房无异，那么投资保障房就会有更大的利益，当然也就会成为投资者的目标，更会是有权有势者的目标，在政策上，五年后入市，就是这么来的，所以保障房干了20年，始终也没有解决保障房的问题。
今日国务院再次就保障房问题出台新政策，这次是从租赁住房出发的。以前的保障性租赁住房主要是廉租房特定人群，但是，绝大多数没房的人，都不符合这个条件。所以，很多人只好租中介房住，或者到河北省买房。
今日国务院出台新政策，开始建设面向所有人的房屋租赁政策来了。《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计。 为了支持保障性租赁住房建设，《意见》明确企事业单位利用自有闲置土地建设，需变更土地用途，但不补缴土地价款，且免收城市基础设施配套费。
住房租赁企业向个人出租住房可选择适用简易计税方法，增值税按照5%征收率缴纳的减按1.5%计算；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%的税率征收房产税。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。
“这么多优惠政策，就是想让市场主体，能够算得过来账，能够去做。这也是企业根据市场需求，实现转型发展的一条新路。
对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房。这样，就有效保障了低收入群体和刚参加工作的年轻人的居住要求，非常及时和正确。
租赁性住房的推出，不但激活了很多闲置的房子，也让更多低收入群体有了可靠和长远的居住地，不再把买房当成生活中很迫切的事情，没有了后顾之忧。随着调控的深入和相关政策出台，住房问题一定会得到更好的解决。租赁性住房出台，会让当前的楼市发生很大的变化。
这次的租赁住房新政，对租赁住房制定了新的标准，根据功能差异划分为宿舍类别与住宅类两种，这是保障租赁住房内部的小分类。再如保障性租赁住房与普通商品房，将大众做了大分类。
针对低收入群体，针对刚毕业的年轻群体，租赁保障住房可以满足个人的基本生活需求。对生活质量、居住环境有要求的富裕阶层，依旧可以选择商品房。通过不同类别的房屋供给，满足不同收入群体的住房需求，实现人人有所居。
这样，保障性租赁住房的供给，让人们的选择空间更大了，可以选择高昂的商品房，也可以选择低廉的保障房。未来，我们会看到很多人住进保障性住房，也有很多人住在商品房。
今年的政府工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
当前楼市有几个奇怪的现象未能破解，其一是空置房多，房价还屡创新高；其二是有钱人囤积多套房，没钱人一房难求；其三是房价高、房租低，不成比例。
租赁性住房建设是贯彻房住不炒的最好选择，租赁性住房，不考虑房价高低，也不用担心房价涨涨跌跌，还能解决无房者的难题。可以暂时不考虑买楼，可以一直租房居住。如果收入稳定而且较高，那么近几年不考虑买房，等到孩子上学的时候再考虑。所以，租赁性住房让无房者看到希望，增加了信心。
租赁性住房的推出，对二手房市场是一个重大冲击，房屋价格很可能会下降很大。有些二手房承受住房价下降，也会投入到租赁市场。因此，住房租赁政策，会盘活很多闲置和低效利用的房子，达到房屋利用的最大化，
租赁住房让低收入无房的家庭有望成为租赁性住房的受益者，他们可以优先取得租赁居住的房子，和购房者享受同样的权利和福利。
同样，进城的农民也可以有了固定的居住地，和城里人一样享受租售同权，没有买房也能享受到城市的福利。 租赁性住房的普遍推出，一定会对楼市和人们的生活，产生重大影响。【本文由“马跃成”账号发布于2021年7月16日】
