武汉金科城商铺，仁和路金科美邻街，24小时不夜城社区旺铺

金科城地处武汉2环边，位于友谊大道与仁和路交汇处，是一座体量约70万方的纯居住区。 武汉金科城其地理位置优越，交通便利，周边人文环境优美。

金科城小区内部架空层泛会所，阳光草坪，室外邻里会客厅，儿童游乐区，千米跑道，恒温游泳池健身会所等配套齐全。

武汉金科城紧邻小学规划用地，同时配合成长家庭的需求，自带两所幼儿园，为我们小业主们的起步教育保驾护航。

【开发商介绍】

金科于1998年成立于重庆，2011年在深圳A股正式挂牌上市。是一家全国性的一线上市房企，“中国企业500强”、 “中国地产品牌价值10强”。公司总资产约1200亿元，年营收总额466亿元，业务遍布中国的54个城市。

金科集团业务涵盖住宅开发和销售、商业地产开发和销售及持有运营、酒店园林、物业服务与社区经营等。目前全国金科业主近150万户家庭，为金科商业提供了自有稳定的消费客流保障。在全国范围内，金科商业总体量达692万方，项目多达230个。2017年金科首先落子武汉，重点发展中部特大城市武汉。

【商铺详情】

武汉金科城体量约70万方的区域大型高端居住区，也是金科于武汉的开山之作。整个小区内共由16栋48层超高层住宅组成，总户数5031户，按照一户仅四人估算，至少2万的常住人口在此消费。

在售的金科美邻街东面临仁和路（青山、洪山主动脉），西面连接建设二路南路（规划道路），美邻街中部为一期、二期小区大门口，形成人流汇聚。项目内规划有两所知名幼儿园，并且商铺旁就是国家规划的小学教育用地，后期也是重点小学，强大的教育资源也能给项目带来无限的人流。而我们的商业仅9800方，商业配比非常之低仅1%，商铺资源十分稀缺。

商业定位：项目将依托强大的教育资源、50万高端居住群，打造武汉首创创意融入商业的24小时轻奢体验式街区，涵休闲娱乐、文化餐饮、格调购物为一体，以高端住区消费为核心，以中产阶层为辅的低密度精致、趣味、休闲空间。从业态规划看，整个商业街打造四大主题商业。

1、创意广场。您看的仁和路门口这几栋，是将打造的创意广场区，该区全部自持，引入主力店，确保人流有效导入商业街，目前高端健身品牌，康斐斯健身会所已强势入驻该区。

2、时尚广场。您看到主题商业街门户的这几栋就是这个区，其中仅S2销售，其他部分自持，计划引入精品超市、时尚餐饮、精品咖啡等业态，打造成区域高端精致生活区。目前永辉旗下超级物种（盒马鲜生的升级版本，更为精致）、积慕、胡桃里意向入驻。

3、文化广场。经过了市场广场就是文化广场所在区。目前S3这一栋在售。该区计划引入艺术书店、文创艺术、文艺酒吧等业态，米其林推荐餐厅—武汉首家鼎泰丰、Godiva 歌帝梵等品牌意向入驻该区。

4、休闲广场。最后就是我们休闲广场区。目前S4这一栋销售，该区计划引入儿童娱乐、教育培训、电竞俱乐部等目的性消费为主的业态。目前乐高、西西弗书店意向入驻该区。

从人流动线看，这个商业街既临小区主入口，又是仁和路和建设一路两大干道相连的区域，可谓整个商业街人流最为集中的区域。人流即财流。

不管是诸多品牌纷纷选择我们商业，还是客户回流聚集的人流动线设计，都是为了确保商业街开业即旺场，旺场即升值。

目前我们在售的是人流最核心的位置，小区出入口的商铺，人流的必经之路，主力面积20-45平，以纯一楼门面为主，少量二层88平，户型方正，层高一层4.5米，2层4.2米，价格不等，周边租金最高可达260，投资回报率超高，我们项目的商铺，无论是地段还是产品，都是非常优越和珍稀的，您抢到就是赚到，无论是自用还是投资都是您最好的选择！

【区位分析】

金科城坐落于武昌2.5环之上，位于武昌两条中心主干道友谊大道与仁和路的交汇处。居武昌主轴经济区之中，沿仁和路向北10分钟即可抵达青山滨江商务区，沿仁和路向南5分钟即可抵达5A东湖旅游生态区，向东是武汉高铁商务区，沿友谊大道往西走15分钟可抵达武昌中央商业区徐东商圈；项目居于四大板块中心方位，中心的地段显而易见。

项目向南步行10分钟就是地铁4号线的仁和路站，项目向北还规划有地铁5号线和地铁12号线，目前已在建设中。项目门口便是大洲村公交站，有多达10余趟公交线215、515、540、545、610、782、349、795、616以及高铁公交夜班车等多条公交线路可直达武汉三镇，十分方便。

坐拥三横三纵三轨的立体交通网，通达全市无障碍，地段价值更为凸显。

【周边消费人群】

体育公园吸附强大人流带来消费：我们项目斜对面是即武钢体育公园，总面积约为40公顷，约投资2.5亿元打造，建有综合体育馆、球类训练馆、游泳馆、室外篮球场、门球场、网球场、体育培训学校等，每年吸纳至少30万青年群体在此。

所以我们商铺周边的人流量是非常大的。众所周知，有人流就有财流。项目周边的福星惠誉青城华府、钢花南苑、百胜青城壹品、金地自在城、花样年幸福万象等大型社区常住人口达50万人口，大量常住人口，强大的高消费群体消费力旺盛，未来不容小觑。