刚刚，句容拍出12块地，宝华地价6746元/㎡！郭庄超万方酒店来了！

  今天，句容迎来了2019年的首场重磅土拍，一口气拍出13幅地块，涉市区、宝华等多个热门板块。13幅地块总出让面积约38万方，起拍总价约25亿元，其中共有9幅住宅用地，备受关注的宝华出让2幅。

  13幅优质地块吸引超60家房企鏖战，多幅地块竞争激烈，乐居君为大家整理了本次土拍情况。

  今天，句容土拍最牵动南京人心弦的便是宝华的两幅地块。从容积率来看，这两块地容积率均为1-1.1，未来都将建设高端改善项目。

  其中，2019-J1-1-12地块位于宝华山北侧，周边均为别墅楼盘如桃李春风等，居住环境比较优越，未来还会配建商业；而2019-J1-1-13地块是一块纯宅地，距离当前句容的“地王”非常近，且附近还有句容最贵豪宅之一紫金7号，是本次起拍楼面地价最高的一块地，引起房企激烈竞争。

  被江苏汇峰置业有限公司竞得，成交总价为12295万元，成交楼面价6746元/㎡，溢价率34%。

  地块位置：宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧局部地块

  出让面积：16569㎡

  规划用地性质：住宅

  容积率：1＜R＜1.1

  起拍楼面地价：5045元/㎡

  出让条件：

  被江苏嘉烨房地产开发有限责任公司竞得，成交总价为6824万元，成交楼面价3136元/㎡。

  地块位置：宝华镇312国道北侧局部地块

  出让面积：19781㎡

  规划用地性质：综合用地（商、住）

  容积率：1＜R＜1.1

  起拍楼面地价：3136元/㎡

  出让条件：

  地块内商业建筑面积（计容）占总建筑面积（计容）的比例不得低于15%。

  此次土拍的最大赢家绝对是旭辉，旭辉首进句容，豪掷约23亿连拿6块宅地。其中，5幅为宁句城际旁的连体地，1幅为优质学校旁的宅地。

  ▲旭辉拿地喜报

  ▲旭辉6幅地块位置图

  被南京辉城建筑开发有限公司（旭辉）竞得，成交总价为41877万元，成交楼面价4047元/㎡，溢价率0.2%。

  地块位置：高郦山路东侧、崇明东路南侧局部地块

  出让面积：51739㎡

  规划用地性质：住宅

  容积率：1＜R＜2

  起拍楼面地价：4028元/㎡

  出让条件：

  地块根据《句容市住宅区配套幼儿园中小学规 划建设管理办法》需配套建设的幼儿园等教育配套设施不再由开发单位自建，开发单位需按 相关标准缴纳相应的配套建设费用，实行缴费代建。

  该项目在进行方案设计时须考虑与周边水系、景观绿地之间的相互融合，满足防洪、 泄洪要求，并征得水利主管部门同意。

  执行《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建（试行）》有关要求，且须满足《句容市海绵城市建设实施方案》的要求，项目建成后由相关职能部门按标准组织工程验收。

  5幅位于福地东路南侧的连体地：

  被南京昌飞商务咨询有限公司（旭辉）竞得，成交总价为49330万元，成交楼面价4970元/㎡，溢价率0.2%。

  地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块A

  出让面积：49625㎡

  规划用地性质：住宅

  容积率：1＜R＜2

  起拍楼面地价：4950元/㎡

  被南京昌哲商务咨询有限公司（旭辉）竞得，成交总价为38390万元，成交楼面价5129元/㎡，溢价率3%。

  地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块B

  出让面积：46781㎡

  规划用地性质：住宅

  容积率：1＜R＜1.6

  起拍楼面地价：4968元/㎡

  出让条件：B地块内须沿市政道路配套总建筑面积不小于3000㎡的基层社区中心服务设施，由土地受让负责建设，建设标准应符合国家、江苏省和镇江市相关规范，设计文件由专业设计单位编制，经自然资源和规划局审批后方可实施：各项建设标准由政府相关部门确定，当地块开发建筑面积总量完成50%时，基层社区中心服务设施必须建成，产权（权属）无偿移交给政府或政府指定部门。

  被南京昌卓商务咨询有限公司（旭辉）竞得，成交总价为31334万元，成交楼面价4259元/㎡，溢价率1%。

  地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块C

  出让面积：34594㎡

  规划用地性质：住宅

  容积率：1＜R＜2

  起拍楼面地价：4500元/㎡

  被南京昌煜商务咨询有限公司（旭辉）竞得，成交总价为28373万元，成交楼面价4355元/㎡，溢价率6%。

  地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块D

  出让面积：32575㎡

  规划用地性质：住宅

  容积率：1＜R＜2

  起拍楼面地价：4124元/㎡

  被南京盛卓企业管理有限公司（旭辉）竞得，成交总价为38312万元，成交楼面价4523元/㎡，溢价率1%。

  地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块E

  出让面积：42348㎡

  规划用地性质：住宅

  容积率：1＜R＜2

  起拍楼面地价：4500元/㎡

  福地东路南侧组团地块出让条件：

  地块根据《句容市住宅区配套幼儿园中小学规划建设管理办法》需配套建设的幼儿园等教育配套设施不再由开发单位自建，开发单位需按相关标准缴纳相应的配套建设费用，实行缴费代建。

  地块范围内或周边现状高压线应迁移或下地，确实没有条件迁移或下地的规划建筑应 避开且退让现状高压线并保持相应安全距离， 须符合国家相关技术规范、规定的要求。地块内现状地下管线应进行迁移，无法迁移的，规划建筑退让现状管线距离应符合相关要求。

  地块在进行方案设计时须考虑与周边水系、景观绿地之间的相互融合，满足防洪、泄洪要求， 并征得水利主管部门同意。

  执行《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建(试 行)》有关要求，且须满足《句容市海绵城市建设实施方案》的要求，项目建成后由相关职能部门按标准组织工程验收。

  值得关注的是，这5幅地块附近有崇明小学文昌校区及北校区、句容华阳中学等句容最好的学校，区域内新房紧缺，5幅连体地的拍卖将解渴区域。同时5幅地位于宁句城际杨塘路旁，未来宁句城际开通后，从句容到南京仅需40分钟，或将吸引大波南京人前来投资。

  据了解，郭庄镇虬山北侧局部地块中止出让，该地块为教育用地，目前终止出让原因不详。

  △图片来源于句容自然资源和规划局官网

  不过今天，郭庄成功拍出3幅商业用地，未来将助力郭庄空港新区发展。

  被保华地产（中国）有限公司竞得，成交总价为1294万元，成交楼面价978元/㎡，底价成交。

  地块位置：郭庄镇机场大道南侧局部地块A

  出让面积：5291㎡

  规划用地性质：商业

  容积率：1＜R＜2.5

  起拍楼面地价：978元/㎡

  出让条件：需配建建筑面积（计容）不低于10000㎡的酒店，且需自行持有，不得销售、不得转让。

  被保华地产（中国）有限公司竞得，成交总价为767万元，成交楼面价1323元/㎡。

  地块位置：郭庄镇机场大道南侧局部地块B

  出让面积：5270㎡

  规划用地性质：商业

  容积率：1＜R＜2.0

  起拍楼面地价：1323元/㎡

  保华地产（中国）有限公司757万元，成交楼面价1357元/㎡。

  地块位置：郭庄镇机场大道南侧局部地块C

  出让面积：5313㎡

  规划用地性质：商业

  容积率：1＜R＜2.0

  起拍楼面地价：1375元/㎡

  出让条件：

  B、C地块所建房产五年内不得分割销售、不得转让。

  未来，这3幅商业用地将与奥特莱斯、恒大五星级酒店等共同打造将郭庄打造成一个以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业集聚区和现代服务业示范区。

  被句容创美置业有限公司竞得，成交总价为2375万元，成交楼面价2318元/㎡。

  地块位置：后白镇张庙茶场东侧局部地块

  出让面积：9316㎡

  规划用地性质：综合

  容积率：1＜R＜1.1

  起拍楼面地价：2318元/㎡

  出让条件：

  该项目商业建筑面积（计容）占总建筑面积（计容）的比例不得超过5%。

  地块根据《句容市住宅区配套幼儿园中小学规划建设管理办法》需配套建设的幼儿园等教育配套设施不再由开发单位自建，开发单位需按相关标准缴纳相应的配套建设费用，实行缴费代建。

  该项目方案设计时需配套污水处理设施，建设时需与项目同步开工、同步验收、同步使用，并符合环保要求。地块内现状地下管线应进行迁移，无法迁移的，规划建筑退让现状管线距离应符合相关要求。

  地块各项技术经济指标可在同一产权人已取得产权的相邻同性质地块间进行综合平衡。

  地块属地政府须协调解决本地块及周边地块道路通行权。

  据了解，在5月8日句容土拍大战之前，有些楼盘直接收紧优惠、全面涨价！

  碧桂园柏悦华府：5月5日0时，所有五一节庆的折扣优惠全部收回

  碧桂园中天东方骏庭：5月1日起涨价1000元/㎡

  
部分信息来源于宁镇扬楼市