8295元/㎡，东洲宅地花落德信！2019土拍正式落幕！

  距离2020年，12小时不到了。

  今天（12月31日），杭州迎来2019年最后两宗土地出让，它们分别位于富阳区东洲街道、银湖硅谷小镇，总出让面积约5.6万方。

  其中涉宅用地位于东洲街道大桥路以东，出让面积约49166㎡，容积率2.2，建筑面积约108165.2㎡，出让起价约7.57亿元。

  经过近2小时的激烈竞拍，最终东洲14号宅地由德信以总价89720万元竞得，成交楼面价约8295元/㎡，溢价率18.49%。

  具体成交结果如下：

  地块需配建一座9班幼儿园

  装修新房限价19500元/㎡

  东洲14号地块，东至园区，南至七号路，西至东桥路，北至五号路。

富政储出[2019]9号现场图（图源浙江土地交易网）

  根据规划，地块建筑高度不大于60米且住宅建筑高度不小于30米。若以层高3米计算，未来将打造小高层、高层建筑为主。

  富政储出[2019]9号地块规划设计图（图源浙江土地交易网）

  同时，地块还需配建9班幼儿园1座，设置于地块东侧。幼儿园用地面积不小于4655㎡，总建筑面积不小于3187㎡，与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付东洲街道使用。

  根据出让条件，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/平方米，毛坯销售最高单价不高于18700元/平方米，装修价格不高于2500元/平方米，即装修新房限价19500元/㎡。

  自然环境依山傍水

  一江之隔首创奥特莱斯

  东洲14号地块区位图

  从区位图上看，东洲14号地块直线距离富春江仅约1.1公里，约1.8公里处还可到达葡萄山。山水环伺的自然资源，相信能令未来的生活环境十分舒适。

  稍有遗憾的是，地块距离杭富轻轨距离较远，周边生活配套也尚未丰富，大型商业综合体仅首创奥特莱斯一家。

  据悉，自2017年开业至今，首创奥特莱斯已营业2年时间，项目体量约达11万方，目前已引进百余个国内外知名品牌入驻，拥有2千余处停车位，开放式的商业街区设计还是能够满足消费者的多元需求。

  东洲注入“高层新血液”

  富阳2019卖地227.9亿元

  目前，项目周边在售新房有怀石雅苑/春上雅庐（原推广名：宋都如意春江）、融创微风之城、万科君望和万科玖望，以洋房、叠墅、排屋为主。

  其中怀石雅苑前期洋房均价17200元/㎡，微风之城前期高层房源均价11800元/㎡（售罄），均需摇号，且多次中签率保持在20%以内。

  对比地块装修新房限价（19500元/㎡），怀石雅苑与微风之城均有超千元每平米的均价优势。

  待售项目信息

  待售项目方面，碧桂园东洲项目与杭房轩祥东洲项目都尚未入市。

  碧桂园东洲项目鸟瞰图

  据规划公示，碧桂园东洲项目拟建多幢住宅，以多层和低层建筑为主。从近似的容积率来看，未来杭房轩祥东洲项目打造低密产品的可能性也非常大。

  这样一来，等到东洲14号地块的项目入市，相信能为板块的高层房源增添一波“新供应”。

  最后回首2019年，据乐居不完全统计，富阳土地总出让面积已达约124.40万方（除工业用地），卖地总金额达227.88亿元。

  其中东洲涉宅用地（除人才租赁用地）总出让面积约23.48万方，成交总价约30.89亿元，占富阳土地总出让面积的18.87%，占富阳卖地总金额的13.56%。

文章来源:乐居买房