TOD项目！双地铁加持！北滘这3宗靓地不容错过~

  在近日举行的“明珠顺德 耀目大湾区”2019年顺德区商住用地项目推介会上，顺德公布了今年要推的26宗商住用地。

  这些商住地块配套完善、规划建设项目较多，潜力巨大，受到了地产开发商的广泛青睐。

  市场君将按镇街分布依次推出

  这26宗商住用地的基本情况

  及配套设施情况。

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  北滘地理位置优越，位于广州主城区、佛山新城、顺德主城区三城的交汇处。区域内及外围有广珠西线（太澳高速）、佛山一环、广州南站等交通设施连接穗港澳及华中地区。已开通的广珠轻轨在北滘有2个站点，规划建设中的广佛环线轻轨、佛山地铁3号线和广州地铁7号延长线也横穿北滘。双地铁的优势将为北滘新城带来更广阔的辐射力。

  今年，北滘也将推出3宗商住用地。其中，北滘横五路以东、乐创路以北地块之一计划打造成大型TOD滨水生态国际都市区。位于广州地铁7号线西延顺德段美的大道站500米范围内，周边将有多条地铁覆盖，并将新建多条道路。10分钟车程尽享北滘新城丰富而完善配套。北滘僚莘路以西、荷岳路以南地块紧邻佛山地铁3号线美旗站、佛山一环、荷岳路等，周边将新建多条道路。

  1.北滘美的大道北侧、横五路东侧地块

  总用地面积：18.99公顷（284.85亩）

  A区用地面积：6.71公顷（100.65亩）

  土地用途：住兼商

  容积率：3.0

  建筑密度：28%

  B区用地面积：10.76公顷（161.40亩）

  土地用途：商兼住

  容积率：2.0

  建筑密度：40%

  通平情况：6月份完成清场收地，9月份完成地块内10KV高压线迁改和村路改道。

  地块位于北滘镇，紧邻北滘新城商业中心，尽享优质配套资源（新城小学、北滘医院、北滘公园等）。

 ▲北滘门广场

 ▲北滘公园

  交通便利（临地铁3号线高村站、7号线美的大道站，美的大道、横五路）。

  2.北滘横五路以东，乐创路以北地块之一

  用地面积：11.27公顷（169.00亩）

  土地用途：住兼商、交通场站

  容积率：2.4

  建筑密度：59%

  通平情况：6月份完成清场收地

  地块位于北滘镇（轨道7号线益丰停车场上盖），北临潭洲水道，环境优美，紧邻北滘新城商业中心，尽享优质配套资源（新城小学、北滘医院、北滘公园等）。

 ▲北滘医院

  交通便利（临地铁3号线高村站、7号线美的大道站，美的大道、横五路）

  ▲片区设计方案效果图

  3.北滘僚莘路以西、荷岳路以南地块

  用地面积：9.36公顷（140.38亩）

  土地用途：住兼商、道路、绿地

  容积率：3.5

  建筑密度：25%

  通平情况：9月底前清退荷岳路借道场地，并完成地块内现有的佛山新城公司的项目部和建筑工人宿舍搬迁，落实土地平整围蔽。

  地块位于北滘镇，接受“三龙湾”辐射，紧邻佛山新城和北滘新城，优质配套资源一应俱全（潭洲会展、市妇幼保健院、东平小学、北滘医院，以会展经济带动周边开发。

  交通便利（紧靠地铁3号线美旗站、通过佛山一环连通多条高速，延荷岳路东西连接佛山新城和北滘新城）。

  北滘站TOD周边规划批前公示

  定位：人才集聚创新基地、产城共融的顺德未来城

  5月10日，佛山市自然资源局发布了北滘站周边TOD规划研究及控制性详细规划的批前公示，该片区将定位为人才集聚创新基地、产城共融的顺德未来城。

  ▲北滘站TOD周边规划批前公示

  根据批前公示文件显示，规划区范围东至益丰路、横五路，南至农田、林上路，西至佛山一环，北至潭洲水道，规划总用地面积约为726.43公顷。

  ▲规划位置图

  按照批前公示规划，该片区将定位为人才集聚创新基地、产城共融顺德未来城。发展目标是顺德北部片区产城融合发展枢纽、人才集聚核心；打造水绿交织、智慧创新湾区顶点核心示范区。

  ▲北滘站TOD周边规划图

  片区规划方面，将形成“一心、一带、两廊、六区”的空间结构，片区内将建设有广佛环线、佛山地铁3号线和广州地铁7号线西延顺德段，共设有北滘站、高村站和美的大道站三个站点。

  教育方面，整个片区除了已建成的高村小学、西滘小学、华南师范大学附属北滘学校外，未来还将建设额外建设一所小学和两所九年一贯制学校。

  益丰地铁停车场上盖地块开发规划

  定位：广州大学城卫星城创新基地、人才集聚小镇

  顺德北部片区产居融合发展、创智社区枢纽

  随着“顺德北部片区一体化”、“广州大学城卫星城”、“广佛超级城市”、“粤港澳大湾区”等战略的相继提出，北滘镇获评国家级特色小镇，北滘镇的城镇地位不断提升，广州地铁7号线益丰停车场所在的区域将成为北滘新城对接广州和佛山的重要门户节点之一。

 ▲规划位置及范围图

  今年1月份，佛山市自然资源局公布了关于《益丰地铁停车场上盖地块开发细则》的批后通告，文件从2019年1月17日起批准实施。根据开发细则，该片区定位为广州大学城卫星城创新基地、人才集聚小镇；顺德北部片区产居融合发展、创智社区枢纽。片区未来人口预计2.35万人。

 ▲北滘益丰停车场TOD规划

  片区还将新增公共服务设施——小学1处，幼儿园3处，社区卫生服务中心1处，社区卫生服务站2处，文化活动室1处，体育健身场地2处，居家养老服务中心1处，托老所1处，老年公寓1处，行政服务中心1处，社区居委会1处社区警务室2处，民警中队1处，农贸市场2处，社区服务中心2处，物业管理用房3处。

  此外，还建设市政公用设施——社会停车场2处（共配社会公共停车位450个），公交首末站1处，中心开关房1处，通信基站1处，节点开关房13处，公共厕所1处，三合一环卫设施2处。

 ▲项目效果图

  片区接受“三龙湾”辐射，并有广东潭洲国际会展中心、美的库卡、大疆无人机等产业项目加持，整体价值将更为可期。