安阳的二手房为啥这么贵

安阳的二手房为啥这么贵

古城甲

  古城一度认为，“买房”一词在近十年内不会和自己沾上边，虽然老家伏枥了二十多年，但一来日久生情，对老房子真的产生感情了；二来囊中羞涩，不敢对新建的高档小区产生感情。直到最近“改善型住房”兴起，让本来和我有同一观点的家人有了新的想法。

何为

改善型住房

  何为改善型住房？字面理解就是比现在住的舒服的房子。就好似之前你开捷达，现在有钱了，改开帕萨特了，这就叫对自己“坐骑”的一种改善。但家母对这一名词有更为独到的理解，那就是买安阳比较知名的已经建成的商住小区里的二手房也是一种改善。仔细想想的确不无道理，你开捷达开了十年，然后买了一辆开了五年的帕萨特，对自己来说也算一种“升舱”。

  于是乎，我们便另辟蹊径，开启了寻找合适二手房的旅程。要么说实践出真知嘞，别看古城平常侃侃而谈，在自己真开始了解安阳楼市之后，发现它根本不是自己所想的样子。现在不少二手房（特指近十年间建设的小区）甚至比今年新开盘的很多项目还要贵。像京林、紫薇壹号这种的确口碑较好的小区就不多说了，很多公务员小区或者单位的家属院，均价也能到每平8000以上。

  安阳一来还不像大城市那样有较为明显的学区房的概念；二来也没有大城市居民那种对交通过于执拗的要求。但二手房房价就是这么结结实实地如假包换地涨了，那为啥“它们”这么不好说话，蹭蹭往上涨呢？

房

  古城作为“一脸懵”的购房新军，已经不敢侃侃而谈了，就简单说说自己的想法：

  首先，一手房涨价了。这应该奠定了二手房涨价的基础，就拿华强来说，你买1、2期的时候，可能每平也就3000多，但现在7、8期都涨到7000多了，你怎么也得参照这个价位卖呀。这种涨价是比较自然的，也是比较容易被消费者所接受的。就拿扁粉菜来说，从一碗1元涨到现在一碗5元甚至6元，其翻了5、6倍，但很少有人像吐槽房价一样吐槽扁粉菜，当然了，也许是5块钱自己依旧能掏得起，但八九十万自己是真的掏不起了。

  其次，售房平台正规了。前几年安阳的中介市场还是以夫妻店、小门市为主，而现在则开始走专业化、连锁化、加盟化路线。连锁店的兴起，在带来更加专业的服务模式以及周到体贴的顾客体验的同时，也带来更为先进的市场化理念。这就好比当扁粉菜店出了名、做连锁、装潢小资之后，它的价位也会随之上涨。

  再次，房主意识升级了。不仅是市场意识、盈利意识，还有区位意识和营销意识也实现了强化。尤其是区位意识，很多房主甚至比专业的置业顾问还强。当然了，买房者的意识也改变了，这一点也是不容忽视的，毕竟一个巴掌拍不响，人家给你说这边有游园、有学校、有商场，你说一句从俺村儿骑着电动车十几分钟就到了，那估计就没法继续聊了。

  最后，好的房子有加成。一些在安阳口碑不错的小区比问题不断的小区，自然是有加成的。但这也在一定程度上，使得好房子进一步溢价了。

综上

  综上所说，口碑较好的二手房价位相对较高也的确是有原因的，但相信广大有需求的购房者都希望它能够往下降一些吧。不过这就得引入一个悖论了，平民老百姓在购买改善型住房的同时很多都会把老房子卖掉，你既希望老房子卖个好价钱又希望新房子买的便宜点，这是不是没太大可能呢？就好比你当年10万块买的捷达，开了10年，想5万块卖掉，然后还想花10万买只开了5年的帕萨特，那如果成立的话，估计这帕萨特不是泡过水就是有过大修了。

  作为一名买房者，咋越说越有点胳膊肘子往外拐的意思了？那看在古城我为二手房多说了几句好话的份上，谁能便宜卖给我一栋物买价廉的好房子呢？