重磅！2万元/㎡起拍！8.22海沧2幅地块将出让！（内附地块测评）

  乐居买房讯 （编辑 张梦恬）刚刚，厦门自然资源和规划局发出公告！8月22日，厦门迎下半年首场土拍！将出让2幅宅地！总建156800方！！都在海沧！

  它们分别是：

  H2019P03地块：起拍楼面价20000元/㎡

  H2019P04地块：起拍楼面价20000元/㎡

  以下是将拍地块的具体信息：

  据了解，在今年6月1日的土拍上，海沧马銮湾2019HP01地块以成交楼面价27322元/平拍出，溢价率16.2%。本次海沧再迎土拍，地价能否破3，我们拭目以待！

  下面让我们来了解一下

  上述地块的详细情况吧

  ↓↓↓

地块位置示意图（仅供参考）

  本次出让的两幅地块位于海沧区新阳西片区东孚东二路与后祥西路交叉口东南侧，隶属于马銮湾新城片区。作为国家“一带一路”的战略支撑点、厦门大力建设的岛外新城之一，马銮湾新城致力于在未来三年内形成高素质高颜值现代化国际化城市新客厅的雏形，各项高标准高质量的公建配套正在加紧建设落地。

  从公共交通条件来看，地块周边拥有东孚南路、东孚二路、灌新路、翁角路、孚莲路、海沧货运通道等众多干道，形成密集的城市交通路网，可快速连接海沧南部新城、集美新城、厦门本岛以及漳州台商投资区（角美）、漳州市区等区域。同时，地块所在区域目前有3条地铁在建（地铁2、4、6号线），其中地铁2号线已于近日开启为期三个月的空载“试运行”，按计划将于今年年底开通试运营，届时马銮湾新城将正式迈入地铁红利时代，岛内外一体化进程将得到进一步深化。

厦门已建和在建地铁线路图

  从基础教育配套来看，地块周边目前已有海沧第二实验小学、芸美小学、海沧中学、厦门一中海沧校区等众多基础教育配套。其中，厦门一中海沧校区是老牌名校厦门一中在名校跨岛发展战略下率先于岛外建立的直属校区，2018年开始招生办学。同时，地块南侧和东侧正在新建新阳西中学和新阳西小学，其中新阳西中学预计将于2021年竣工，建成后可容纳3000人就读，进一步提升新城基础教育配套水平。

厦门一中海沧校区

  从医疗卫生设施来看，地块向东3.2公里左右即为海沧首家三级甲等医院——长庚医院，同时在地块西北方2公里左右即为在建的马銮湾医院，该院总建筑面积30.8万平方米，按照三甲综合医院标准建设，规划1500个床位，是目前厦门一次性投资及规模最大的医疗项目，建成后将有效提升马銮湾新城和海沧区与的医疗资源供给。马銮湾医院医院计划于2021年建成投用，今年预计将实现主体工程竣工。

马銮湾医院效果图

  大力推进民生配套建设的同时，马銮湾新城的生态文明建设也在同步推进。目前新城已完成马銮湾生态修复（一期）、新阳主排洪渠综合整治等项目，同时马銮湾“多彩西湾”首段带状公园也已建成开放，根据规划，“多彩西湾”全长40公里，正结合新城开发时序分段设计，下半年将全面推进建设，预计明年基本成型，全部建成后将形成全程无障碍的慢行系统，打造集生态、娱乐、文化、休闲和商务于一体的活力滨水岸线。

“多彩西湾”首段带状公园

  回顾厦门土地市场，今年4月，位于本次出让地块西侧的两幅商住地块分别被住宅集团和龙湖集团竞得，成交楼面价分别为24200元/平方米和26466元/平方米。截至目前，马銮湾新城区域内已汇聚了万科、龙湖、保利、海投、金地、融侨、海尔等众多知名开发企业的商品住宅项目，居住氛围日渐浓厚。同时，地块与厦门生物医药港、新阳工业区等产业集中区域相邻，其间往来不乏高新技术人才资源，未来也可为周边的产业人才提供居所。

  ★ 土拍公告原文如下★

  经厦门市人民政府批准（厦府[2019]199号），厦门市自然资源和规划局决定公开出让H2019P03等二幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

  一、　  出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件。地块详细资料及竞买要求以厦门市土地矿产资源交易市场提供的出让文件为准，竞买申请人请自行到厦门市土地矿产资源交易市场网站下载出让文件。

  二、　  确定竞得人方式

  本次公告二幅地块均采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

  三、　  竞买资格要求

  中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。

  四、　  提交竞买申请有关事项

  本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上报名受理系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：

  （一）竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册

  1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统使用。

  2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册。

  3、厦门市土地招拍挂网上报名受理系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。

  （二）竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上报名受理系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。

  提交竞买申请开始时间：2019年8月14日上午9:00；

  提交竞买申请截止时间：2019年8月21日上午11:30。

  五、　  厦门市土地矿产资源交易市场联系方式

  （一）工作时间：法定工作日9:00-12:00，13:00-17:00；

  （二）地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心四层B403；

  （三）电话：0592－5107708、0592－5107718；

  （四）网址：厦门市土地矿产资源交易市场

  六、　  拍卖会举行时间、地点

  （一）拍卖会开始时间：2019年8月22日上午9:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。

  （二）地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

  七、　  本次出让商品住宅用地的调控要求

  （一）土地出让金资金来源审查的要求

  1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》（格式详见出让文件），承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

  2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金（含竞买保证金）来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。

  3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。

  （二）商品房预售要求：竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请本宗地商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。

  （三）根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

  （四）竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

  八、　  出让价款支付要求

  土地出让金分两期支付。第一期土地出让金为总成交价款的50％，在成交之日起5个工作日内付清，否则出让人将取消竞得人竞得资格，不与竞得人签订土地出让合同，不予退还竞买保证金；第二期为总成交价款的50％，在成交之日起60天内付清。

  九、　  以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

  厦门市自然资源和规划局

  发布公告时间：2019年7月23

评测内容来源：厦门土地市场

文章来源:乐居买房