曾经的南宁房价风向标——凤岭北变成什么样了？

  乐居买房讯（编辑味精）如今的凤岭北今非昔比！随着凤岭北区域发展的“任督二脉”被打通，区域迎来了10年“城熟”升级的繁华时代。

  凤岭北的区域升级并非“修修补补”那么简单，无论是区域定位，还是配套规划、交通路网、教育配套、商业配套，都尝试了城市建设中前沿的规划，配备优越的资源。

  从“中央居住区”到“南宁门户新区”

  凤岭是城市建设的重点地区和热点区域，最早规划的编制于1999年完成，2001年，凤岭新区规划完成并正式启动开发建设。其中，凤岭北规划为高档次生态居住区CLD（中央居住区）。

  在“中央居住区”概念的规划下，凤岭北在10多年时间里，涌现出了一批包括荣和·山水美地、荣和大地、塞纳维拉花园、枫林蓝岸、中国铁建·山语城、保利·童心缘、霖峰壹號、美泉1612等一批高端住宅小区。

  随着城市建设的发展，凤岭北片区及其周边环境发生了较大变化，对该片区的交通体系、功能布局及空间结构等提出了更高的要求。

  2014年10月，《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编（含重点地段地下空间）》（以下简称《凤岭北控制修编》）获市人民政府批复。

  其规划目标：将凤岭北片区打造为一个便利、活力、美丽的城市门户新区。该规划片区总体功能定位：以居住为主，以综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅，配套文化教育、休闲娱乐等功能的城市形象新区。

  2014年12月26日，南宁东站正式投入使用。“南宁门户新区”规划落地。

  从2019年7月10日起，全国铁路调整列车运行图，广西200多趟动车运行时间压缩，广西至云南丽江首开动车，南宁与香港首开动车。随着高铁经济带的建设加快，凤岭北打造“南宁门户”的城市功能日渐凸显。

南宁东站

  交通升级   东站圈路网步入快车道

  10年来，凤岭北的交通全面升级，路网建设越织越密，交通四通八达，使片区的辐射能力不断增强。

  南宁东互通立交

高坡岭路&南宁绕城高速

  南宁地铁1号线2016年12月28日全线开通，其中火车东站、佛子岭、百花岭等8个站点经过、穿过凤岭北片区；总价值9.3亿元的南宁快速公交（BRT）公交线路今年1月开通试运营，终点站位于凤岭北片区的南宁东站。

  凤凰岭路改扩建工程，是连接南宁东站和东盟商务区、五象新区的重要道路，2016年8月底已实现全线通车，由原先的双向4车道拓宽至双向6车道……这些交通路网的建设，与凤岭北的发展息息相关。

  高铁、地铁、快速公交等立体交通汇聚于此，使凤岭北将成为广西拥有高端综合交通枢纽的一大区域。

  教育升级   多所学校入驻凤岭片区

  由于南宁二中（凤岭校区）、凤翔中学（四十七中）、北京大学附属实验学校、凤翔路小学、云景路小学、天桃实验学校（银杉校区、翠竹校区）、民主路小学（佛子岭校区）、滨湖路小学（山语城校区）等多所学校云集，使得教育资源一直是凤岭北板块楼盘的强项。

  南宁二中

新民中学凤岭校区

  目前滨湖路小学（长虹校区）已经建成投入使用，而规划中的长虹路中学（暂定）目前也已完成立项，预计将于2018年开工建设。

  到2020年，凤岭北还将新增9所青秀区直属中小学校。

  其中值得一提的是，根据《南宁市青秀区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，青秀区的教育事业重点项目中约有半数坐落于凤岭北片区：南宁市凤岭中学、南宁市月湾路小学、南宁市枫林中学等，凤岭北新一批学校将建成投入使用。

  品牌房企扎堆 再改豪宅产品居多

  凤岭北被大家戏称为“富人区”其实，这个富人区是当之无愧的，凤岭北的商业、交通、名校高度集中，配套逐渐成熟，成为南宁最高居住体验的片区，同时也是一个高房价聚集地。据克而瑞数据显示，2019年7月南宁市青秀区凤岭北板块商品住宅（涵盖普通住宅、别墅）供应面积3.23万㎡，成交面积3.48万㎡，成交均价15075元/㎡。

  目前，凤岭北板块聚集有荣和、中国铁建、万科、保利、霖峰、联发、北投、江宇、融创等品牌房企。其中，荣和无疑是凤岭北的“大地主”，整体已开发项目近50个。目前，区域主力在售项目有7个，均价主力区间在1.3万~2.1万元/㎡之间，产品以120~150㎡的大户型为主，侧重再改豪宅产品，改善特性明显。

  从产品面积段来看，克而瑞数据显示， 2018年—2019年5月凤岭北板块商品住宅成交4317套，其中120~150㎡户型成交2148套，占比达50%，占据半壁江山。

  从单价段和总价段来看，2018年—2019年5月南宁市成交均价超1.5万元/㎡的商品住宅中，成交套数的14%集中于凤岭北，占比在南宁40个板块中位列前三。今年1—5月，凤岭北板块商品住宅套均总价为205万元。

  近6年供应紧缺 土地价值凸显

  近年来，随着凤岭北日益成熟，总规划用地面积约21.67万㎡的凤岭北开发量已超八成，片区可供开发的土地自然越来越少，土地稀缺性明显。

  从凤岭北住宅用地供应走势可以看出，经历了2012年供应高峰后，2014年至今凤岭北板块都鲜少有地块出让。

  从2014年到现在，凤岭北住宅用地（包含纯住宅、商住用地）仅荣顾、中国铁建、荣和、融创能有所斩获。目前，中国铁建·云景山语城已发售，荣和公园大道·华府、融创·九熙府即将发售，荣顾新盘书香门第近期刚亮相。

  凤岭北近几年土地供应寥寥，根据2019年南宁市土地供应计划，今年凤岭北板块也无住宅用地供应，区域在售楼盘其实都是在消化几年前拿地时的土储。除了以上4个项目，目前区域仍有一定土地储备量的楼盘也备受关注，如万科城、荣和·悦澜山、吉祥·凤景湾、霖峰壹號、美泉1612、凤翔·容州文化中心等。

文章来源:乐居买房