17亿元！花都版“猎德村”成功招标！富力成大赢家

  提到广州旧改，人人皆知天河区有猎德村样板！但是，雄踞黄金C位的旧改村，不只猎德一个，花都区田美村也将华丽蜕变！8月14日，富力集团正式牵手田美村，操刀该村旧改。

表决现场图  来源：广州房产

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  旧改群雄争霸！土豪村低调宣传

  根据此前公示的招标基础数示，乐居君了解到广州市花都粤华房地产开发有限公司参与了旧改前期服务工作。

  而招标公告，除了限定了合作企业的总资产不低于100亿元以外，还对2016年以后在花都拿地的房企优先考虑引入。

  照此要求，合景、阳光城、奥园、华润、越秀、保利等众多房企都是有机会角逐花都的旧改。

  此外，招标亦同时接受联合体。

  而曾经有消息放出，“旧改大亨”富力与田美村互动密切，不过依然有其他十余家房企有机会竞争，颇有“渐欲迷人眼”的感觉，不过今日结果显示，富力还是最终的大赢家。

  田美村旧改历程回顾 ↓ ↓ ↓

  2018年6月，田美村正式开始基础数据调查工作；

  2018年8月29日，田美村东南经济社以及全面改造范围内的西村社户代表进行了改造意愿表决，超过90%户代表同意进行改造。

  2018年9月完成基础数据综合确认；

  2018年10月完成数据公示；

  2018年11月完成基础数据核查；

  2018年12月实施方案通过专家评审。

  2019年1月，田美村被纳入《广州市2019年重点项目建设计划》，进行前期工作。

  2019年6月25日，田美村公开引入合作企业，原计划2019年8月13日最终表决。

  2019年7月10日，招标公告更改，结果公示时间更改为2019年8月14日。

  2019年8月13日，招标文件递交；

  2019年8月14日，旧改结果公示！富力集团正式牵手田美村旧改！

  2020年一季度以内对安置房实施动工建设。

  不过，相较于广州公共资源信息网上的浩大声势，田美村村委关于旧改的信息则有些低调和神秘。

  乐居君实地探访期间，田美村村委公示栏里仅见一张“全面改造更新项目报批程序流程图”，其他旧改公示则毫无踪迹。

  即将变身土豪的田美村，也太低调了！

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  雄踞花都区核心C位！配套“全齐”

  田美村，隶属于花都新区新区板块，位置优越。

  地图所示，田美村周边学校、医院、政府机关等配套相当丰富，比如花都区政府、区人民检察院、区环保局、区人民医院（田美院区）、花都体育中心等。

  而在商业业态上，此片区包括有花都商业广场（引入大润发、广百）、宝田陶瓷城、美莲陶瓷城、茶业文化城、建材、淘宝等产业，沿街也颇多酒店，片区经济实力及活跃度不容小觑！

  广州地铁9号线呈“几”字形走向，花果山公园、花都广场、马鞍山公园、莲塘四大地铁站环绕田美村三面，交通可谓是重磅加持！

  此外，片区自然环境绝佳，村西紧临花果山公园，村东又毗邻马鞍山公园，村南则有花都湖国家湿地公园。

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  满目皆是楼盘！房价天花板已达3万元/㎡

  沿田美村外围环绕一圈，片区楼盘数量颇多。

  链家房源地图显示，田美村周边二手楼盘分布密密麻麻，在售均价1~2.9万元/㎡不等，雅居乐、时代等房企均在此有所开拓。

  而新盘亦不在少数，仅田美村外围，便分布有数个新盘：保利国际金融中心、路劲天隽峰、都湖国际、越秀兴城·臻悦府、阳光城兰园·翡丽湾等，在售均价普遍在1.5~3万元/㎡。

  坐拥政策、人口、经济三大红利，片区如此火热，不足为奇。

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  改造范围内仍是“典型城中村”

  田美村下辖的7个经济社（上庄村、西村、东南村、旧村、中新村、宝田村、新村），总面积560公顷。

  现今的田美村内部，似乎与周边有些格格不入。

  村内公共卫生环境较为一般，档口经营并不算热闹，制衣产业在村内有一定的规模。

  田美村内房屋出租广告很是常见，单房月租金低至350元/㎡，两房一厅月租则在950-1200元/㎡不等。

  旧改目前仅限于东南经济社及西村经济社（部分土地），即天贵路以东、曙光路以西、宝华路（规划）以南、荔枝基路以北。

  改造项目位于花都区中部、花果山公园东面，是花都中心城区的组成部分，距离花都区政府约1.2公里，距花都体育中心约500米、距马鞍山公园约700米，距新街河公园约750米。

  旧改将采用全面改造的方式，改造范围总计11.484公顷，约占整村面积的1/50；项目总投资金额约17亿元人民币，采购预算（改造成本）约9.76亿元。

  东南经济社

  根据招标公告附件的前期基础数据，田美村东南经济社旧改总计涉及529户居民，涉及总人口5466人。其中常住人口仅有1366人，流动人口高达4100人。

  东南经济社总计有股民1266人，自2011年开始，社集体经济总收入便逐步增加，2016年年经济增长率更是高达近30%。

  社员分红金额也是水涨船高，2017年分红总金额达到1840.79万元，占总收入的比重超过55%，而人均分红金额更是高达15289元。

  这是乐居君踩过的旧村中分红金额最多的了！

  西村经济社

  西村社旧改则涉及542户居民，总计5577人。与东南经济社一样，西村社外来人口多达4300人，约合常住人口的3.4倍。

  西村经济社的集体经济收入及分红金额亦在逐年上涨，2017年全社集体经济总收入为1054.1万元，分红金额为914.97万元，人均分红金额为7908元。

  不过，该社年经济增长率及分红占总收入的比重，近年却有所波动。从2013~2017年间，年经济增长率从25.41%跌至1.96%，分红占总收入比也由30.38%将至不足5%。

  在两社旧改范围内，除了房屋以外，另有餐饮、批发、零售、文化艺术、机动车及电子产品修理等产业业态，总产业用地面积为67976.98㎡，产业建筑面积为68737.697㎡。

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  来一波照片自行对比

  目前，改造范围内的房屋建筑明显破败，外立面未加装饰的红砖楼房不在少数。

 备注：上述4张照片来自百度地图全景截图

  再来几张附近街区图，感受一下明显的新旧对比。

  可以说，旧改对田美村及花都区府附近的整体提升，无疑会产生明显的正向影响。而此次旧改，也或将打造一批望“花都湖”房源。

  旧改规划方案及后续进展，乐居君将持续关注！

文章来源:乐居买房