大连这些区域要火！大牌房企聚焦争抢，城市副中心都是潜力股

  2019年的大连楼市，体育新城、梭鱼湾、小窑湾、金州湾、旅顺水师营等板块成为高频热词，这几个区域土地市场火热，而且不断有新项目入市，引得众多购房者为之侧目。金九银十要到，这些区域为置业购房提供了多重选择，在这些区域土地、楼市双双火热的背后，隐藏着一个叫做“城市副中心”的关键词。

  啥是“城市副中心”？大连的城市副中心都在哪？

  副中心指城市副中心，是城市核心中央商务区（CBD）以外，城市经济流的高效聚集区，是城市中新兴第三产业的集中分布区，是城市空间结构分散化过程中核心CBD的外延部分，具有疏解或补充核心CBD的功能，并与之共同构成城市CBD网络系统。（据百度百科）

（中心城区公共管理和公共服务设施规划图 图源：大连市自然资源局）

  据大连市城市总体规划（2001-2020年）（2017年修订），中心城区公共管理和公共服务设施规划图，青泥洼-人民路-东港是大连的城市中心，大连的城市副中心共规划有金渤海岸城市副中心、小窑湾城市副中心、中华路-北站-朱棋路城市副中心、梭鱼湾城市副中心、西安路-星海湾城市副中心、水师营城市副中心6个。其中，金渤海岸城市副中心即是我们俗称的金州湾片区，中华路-北站-朱棋路城市副中心即是我们俗称的体育新城。

  这其中，除了西安路-星海湾城市副中心土地、新房供应稀少外，余下的体育新城、梭鱼湾、小窑湾、金州湾、水师营板块无一例外，均有大片土地供应，购房者有较多的新房产品可以选择。这5个城市副中心都有何优势？金九银十马上要到，在这些区域置业该如何选择？

  大连这些城市副中心都有哪些优势？

  体育新城、梭鱼湾、小窑湾、金州湾、旅顺水师营这5个板块都属于不限购的区域，无论刚需或者改善，都可以在这些地方置业。据大连市城市总体规划（2001-2020年）（2017年修订），中心城区居住用地规划图，五个城市副中心周边均有规划居住区，同时又各有特色。

（中心城区居住用地规划图 图源：大连市自然资源局）

  梭鱼湾，多个成熟住宅区包围的处女地

  梭鱼湾，也就是很多人口中的钻石湾，梭鱼湾南向面海，有不可多得的海景资源，加之周围全是已成熟的现状居住片区，大型配套设施可以无缝对接。梭鱼湾未来规划有以商务、旅游、居住为主的梭鱼湾商务区，相信商务区建设完成后对周边板块有极大带动。同时，大连湾海底隧道也在建设中，将连接梭鱼湾板块与东港商务区，隧道建成以后，将促进东港、梭鱼湾等区域的快速发展，对商业投资、市民生活意义非凡。

  金州湾，新机场能带来什么？

  大连的海上新机场选址金州湾，很多人都在说新机场能带来什么呢？首先，机场将带来大量的工作岗位，其次，机场所带来的的人流客流都是巨大的，这将直接刺激金州湾片区的交通和消费的发展，新机场所带来的吃，住，行都能拉动周边经济，并形成商圈。这时，再看金州湾周围的居住片区，拉近了服务业人口和商圈的距离，促进经济的发展。

  体育新城，楼市最火区域

  大连楼市最火的区域，当属体育新城，众多名企进入，新房项目不断入市。居住价值也正在被放大。体育中心配有完备的交通体系，以岚岭路、岭西路、土革路的“三横”与机场快速路、新山东路、甘南路的“三纵”，组成了高密度立体路网，将主干道网之间的“节点”以及与现有路网的“接点”以互通立交桥的形式连接。地铁二号线二期，在体育新城内设有卫生中心、体育中心等8个站点，并在大连北站为一号线和二号线的换乘站。随着生活配套的不断丰富，体育中心区域的宜居指数将进一步提升。

  小窑湾，自贸区引领发展

  2010年，大连市政府正式批准小窑湾为小窑湾国际商务区，为大连市重点经济区，发展定位是大连新市区的中心区、大连城市副中心。占地20.6平方公里，相当于是4个东港的大小。2014年，国务院正式同意设立辖小窑湾在内的大连金普新区。金普新区是中国第十个国际级新区，也是东北三省第一个国家级新区。2017年，又一重大利好落在了金普新区！中国（辽宁）自由贸易试验区大连片区在国家级新区——大连金普新区正式挂牌。在“金普新区CBD”、“自贸核心区”、“国际商务区”这三驾马车共同的拉动下，小窑湾的“区域价值”涌现井喷，众多大牌开发商已争相竞夺这块宝地。

  水师营，土拍扎堆的成熟板块

  近年来，旅顺水师营街道也是土拍扎堆，2018年4月18日，华润摘得旅顺水师营街道三八里村，大旅（2018）-6号、7号宗地；2019年4月03日，华润摘得旅顺水师营街道三八里村，大旅（2019）-7号宗地；2019年4月03日，碧桂园摘得旅顺水师营街道三八里村，大旅（2019）-8号宗地；2019年8月14日，招商摘得旅顺水师营街道小南村，大旅（2019）-13号宗地；2019年9月12日，出让旅顺水师营街道小南村，大旅（2019）-16号宗地。水师营板块汇集市民健身中心、学校、办公等优质配套，经多年开发已形成一定生活氛围。

  不难发现，所有的居住片区都不是孤立存在的，都有着商圈或者政策的加持，借用朋友圈里中介一句话：“没有一个开发商会傻到在一个荒无人烟且没有发展的地方拿地”。未来的城市副中心将如何发展，我们拭目以待。

文章来源:乐居买房