天津水西公园宅地总价调降7亿 取消商业自持要求

  乐居买房讯（编辑 张弘）9月10日晚间，天津土地交易中心发布补充公告，将今年5月31日以50亿底价挂牌的市区水西公园捆绑地块起始总价调降至43亿元，并取消其中南侧地块商业自持要求。

  经此调整后，本宗捆绑地块可售商住体量由原先的约20.26万㎡，跃升至约27.17万㎡。起始楼板价也由纯住宅约24679元/㎡，降至商住综合约15824元/㎡。

  该地块挂牌截止时间也调整至10月18日。

津西青香（挂）2019-080号与津西青天（挂）2019-081号

  上述最新调整挂牌价格的地块为津西青香（挂）2019-080号与津西青天（挂）2019-081号捆绑出让。地块行政上虽隶属西青区，位置却处于天津市区快速路环线与外环之间，分列水西公园南北两侧。

  本宗捆绑地块最早于今年5月31日初次挂牌，原拟于7月1日成交。

  6月28日，天津土地交易中心发布本宗地补充公告，将其此次挂牌报价截止时间调整为收到第一手有效报价后2个工作日的15：30。

6月28日补充公告

  9月11日，土地交易中心针对本宗地块发布第二份补充公告，就挂牌有关事项调整补充如下：

  一、两宗地块合并出让起始总价调整为430000万元（其中：津西青香（挂）2019-080号地块出让起始价379700万元、津西青天（挂）2019-081号地块出让起始价50300万元）；

  二、取消津西青天（挂）2019-081号地块商业自持要求；

  三、本次补充公告，公告期20日，公告期为2019年9月10日至2019年9月29日，挂牌时间自2019年9月30日至2019年10月18日15:20。挂牌文件获取时间为2019年9月12日至2019年10月16日，竞买保证金到账期限为2019年10月16日16:30，申请竞买报名截止时间为2019年10月16日17:30。

9月11日补充公告

  根据挂牌出让文件，津西青香（挂）2019-080号与津西青天（挂）2019-081号捆绑出让，总出让土地面积约19.9万㎡，规划总体量约27.2万㎡，包含住宅、商业、科教、配套等综合用途。

  其中，80号地块位于日朗路与香雅道交口西北侧，坐落于水西公园以北，出让土地面积约17.6万㎡，其中A、B地块住宅部分规划体量约20.26万㎡。

  而81号地块位于保山西道与天宇路交口东北侧，水西公园以南，为纯商服用地。该地块拟出让土地面积约2.3万平米，容积率≤3.0，体量约6.9万㎡。按照5月31日版挂牌公告，该地块商服规划条件所建设施全部自持，自持经营自项目竣工之日起不少于10年。

宗地规划指标

  而最新补充公告取消了本条自持要求后，81号地内约6.9万㎡商业并入可售体量，则两宗地块捆绑可售商住部分体量由最初的约20.26万㎡，跃升至约27.17万㎡。

  同时，地块捆绑挂牌起始总价由50亿调降至43亿元，以可售总体量折算，宗地商住部分楼板价降至约合15824元/㎡。而此前以可售纯住宅部分折算，地块起始楼板价约24679元/㎡。

  本次补充公告并未针对最高限价进行调整。根据初次挂牌公告，本宗地设有最高限价60亿元，约合最高溢价率不超20%。以最新可售总体量这算，最高限价楼板价约22080元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报080号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为19万㎡。

  在今年天津发布的中心城区招商地块中，曾推介侯台风景区片区74公顷待开发土地，规划总体量高达144万㎡。

水西公园周边待售地块

文章来源:乐居买房