市场成交|9月第二周西安住宅供应2645套 成交9宗土地

  乐居买房讯 9月9日-9月15日，西安商品房成交面积27.27万㎡，环比下降19%；商品房成交2859套，环比下降24%。其中，商品住宅成交面积20.18万㎡，环比下降12.9%，住宅成交1542套， 环比下降18.84%。（数据来源：美城股份）

  上周西安新增商品住宅预售项目16个

  9月9日-9月15日，西安新增商品预售项目21个，供应总面积58.06万㎡，环比上涨23.89%，同比上涨15.96%；供应总套数4625套，环比下降24.51%，同比下降35.47%。从本周商品供应看，总供量持续上涨，本周58.06万方的供量显著高于今年及去年周均供应。

  9月9日-9月15日，西安新增商品住宅预售项目16个，住宅供应总面积37.1万㎡，环比上涨24.59%，同比上涨32.42%；住宅供应总套数2645套，环比上涨18.61%，同比上涨7.65%。从本周商品住宅供应看，总供量显著提高，本周37.1万方的住宅供量显著高于今年及去年周均供应。

  上周土地市场：

  9月9日-9月15日，西安成交土地9宗，无新增供应土地。成交土地分别位于高新区和港务区，其中，高新区一宗捆绑用地，含住宅，商业和教育用地，由中海拍得，溢价率24%，楼面价4406元/㎡。港务区八宗土地208亩商住用地底价成交，其中绿城5.93亿拍得121.8亩商住用地，高新地产4.45亿拍得86.9亩商住用地。

  中海5.6亿元摘得长安69.8亩地 溢价率24.44%

  9月10日下午3点，长安区西沣路以西69.763亩地公开拍卖，共有三家企业参与竞拍，分别是金地、中海、西安市邓店新型建材有限公司。中海、金地经过12轮角逐，最终由中海地产以成交总价款56000万元拍得本次69.763亩商业、居住、教育（中小学）用地，折合土地单价803万元/亩，楼面价4107元/平，溢价率24.44%。

  拍卖出让宗地简况 

  宗地位于长安区韦斗路以南、西沣路以西，净用地面积46508.79平方米（折合69.763亩，不含代征道路9.286亩、代征绿地9.629亩、代征立交用地5.592亩）。宗地分为三个地块，其中地块一，籍编号CA06-15-97，净用地面积12500.08平方米（折合18.75亩），土地用途为商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%；地块二，地籍编号CA06-15-96, 净用地面积28000.07平方米（折合42.0亩），土地用途为住宅，容积率不大于3.3，建筑密度不大于21.7%，绿地率不小于35%；地块三，地籍编号CA06-15-95，净用地面积6008.64平方米（折合9.013亩），土地用途为教育（中小学用地），容积率不大于0.48，建筑密度不大于13%，绿地率不小于35%。土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年、教育（中小学）用地50年。 

  宗地内配建的幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。该宗地需按照住宅建筑面积的5%配建租赁型保障住房4492平方米，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。 

中海5.6亿元摘得长安69.8亩地

  宗地编号：CA06-15-97

  宗地位置：长安区韦斗路以南、西沣路以西；

  净用地面积：18.75亩； 

  用地性质：商业用地；

  建筑密度：不大于40%；

  绿地率：不小于25%；

  规划容积率：不大于3.5；

  规划建筑面积：43625平方米。

  宗地编号：CA06-15-96

  宗地位置：长安区韦斗路以南、西沣路以西；

  净用地面积：42.0亩； 

  用地性质：住宅用地；

  建筑密度：不大于21.7%；

  绿地率：不小于35%；

  规划容积率：不大于3.3；

  规划建筑面积：89840平方米。

  宗地编号：CA06-15-95

  宗地位置：长安区韦斗路以南、西沣路以西；

  净用地面积：9.013亩； 

  用地性质：教育（中小学）用地；

  建筑密度：不大于13%；

  绿地率：不小于35%；

  规划容积率：不大于0.48；

  规划建筑面积：2880平方米。

  CA06-15-97、CA06-15-96、CA06-15-95

  合计起始价：45000万元；

  合计成交价：56000万元；

  折合土地单价：803万元/亩；

  折合楼面价：4107元/平方米；

  竞得人：中海兴业（西安）有限公司。

  竞买规则：

  宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价83000万元，如报价超过最高限价，以最高限价为基础，转为继续现场竞报实物配建公共租赁住房面积，以规划明确的住宅建筑面积的5%为基数向上竞报，竞报面积为50平方米的整数倍，配建面积大者为竞得人。

  特别约定：

  1.拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

  2.本次拍卖不接受联合竞买；

  3.竞得人确保为该宗地所有业主全部子女（含今后房屋交易的新业主子女）无条件提供国家义务教育免费入学资格；

  4.根据市人民政府办公厅《关于印发〈西安市推进新建住宅全装修工作实施意见〉的通知（市政府发〔2018〕126号）要求，宗地内住宅实行全装修成品交房；

  5.其他未尽事宜由出让人负责确定并解释。

  绿城、高新地产摘得国际港务区209亩地 成交总价10.4亿

  9月12日下午3点，国际港务区208.783亩地开拍，最终绿城拍得121.851亩地，成交总价款5.934亿元；高新地产拍得86.932亩地，成交总价款4.451亿元。

  宗地一，位于西安国际港务区迎宾大道以东、规划路以北，地籍编号为GW1-13-14。净用地面积7524.43平方米（折合11.287亩，不含代征道路8.391亩、代征绿地4.103亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为847平方米。 

  宗地二，位于西安国际港务区迎宾大道以东、规划路以北，地籍编号为GW1-13-15，净用地面积1589.18平方米（折合2.384亩，不含代征道路1.974亩、代征绿地0.704亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为199平方米。 

  宗地三，位于西安国际港务区新北路以北、柳林路以西，地籍编号为GW1-13-19，净用地面积5329.80平方米（折合7.995亩，不含代征道路1.704亩、代征绿地0.606亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为644平方米。 

  宗地四，位于西安国际港务区新北路以南、柳林路以西，地籍编号为GW1-13-20，净用地面积4706.77平方米（折合7.06亩，不含代征道路1.688亩、代征绿地0.6亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为568.35平方米。 

  宗地五，位于西安国际港务区新北路以北、迎宾大道以东，地籍编号为GW1-13-21，净用地面积6665.59平方米（折合9.998亩，不含代征道路1.54亩、代征绿地0.532亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为805.75平方米。 

  宗地六，位于西安国际港务区新北路以南、迎宾大道以东，地籍编号为GW1-13-22，净用地面积4722.03平方米（折合7.083亩，不含代征道路1.688亩、代征绿地0.6亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为565.5平方米。 

  宗地七，位于西安国际港务区柳新路以北、迎宾大道以东，分为三个地块：地块一地籍编号为GW1-17-7，净用地面积11568.14平方米（折合17.352亩，不含代征道路6.855亩、代征绿地7.143亩），用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地块内规划的超高层建筑高度不小于140米，土地使用年期40年。地块二地籍编号为GW1-17-8，净用地面积23854.45平方米（折合35.782亩，不含代征道路5.14亩、代征绿地2.297亩），用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。地块三地籍编号为GW1-17-9，净用地面积15273.15平方米（折合22.91亩，不含代征道路18.443亩、代征绿地14.443亩），用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于2.3，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。该地块按照五星级酒店标准建设运营高品质特色酒店，土地使用年期40年。宗地配建公共租赁住房面积为8455.2平方米。 

  宗地八，分为两个地块：地块一位于西安国际港务区迎宾大道以东、向东路以南，地籍编号为GW1-22-4，净用地面积32253.69平方米（折合48.381亩，不含代征道路40.435亩、代征绿地24.05亩），用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地块内规划的超高层建筑应按照不低于四星级标准建设酒店，土地使用年期40年。地块二位于西安国际港务区柳林路以西、规划路以北，地籍编号为GW1-22-5，净用地面积25700.96平方米（折合38.551亩，不含代征道路8.654亩、代征绿地2.275亩），用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为9190.2平方米。 

  上述宗地内宗地一至宗地六配建公共租赁住房比例为5%，宗地七和宗地八配建公共租赁住房比例为15%，均由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，竞得人按照6500元/平方米的标准向国际港务区管委会缴纳住宅建筑面积5%的配建公租房易地建设资金。 

  上述出让宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。采用装配式建筑技术进行建设，且单栋建筑装配率不低于20%。 

  出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理办法》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。 

  上周西安+西咸28个楼盘价格公示

  西咸新区第13批房价出炉

  9月10日，西咸新区市场服务与监督管理局发布了第13批商品房项目公示信息。本次公示绿地新里公馆三期以及纯新盘朗诗未来街区的价格，两盘总套数592套。

  西咸新区第13批房价出炉

  楼盘名称：新里城兰亭公馆

  地址：彩虹路以南、经二十九路以西

  信息：公示楼栋12#、13#、18#、21# ，房源总套数464套。

  均价：13312元/㎡，上一批房价公示：新里城兰亭公馆均价13305，两次相比，价格维持稳定。

  项目分析：新里城·兰亭公馆位于沣东与高新两区汇聚之地，从地段到交通，从产品到配套，能够享受西安两大热点区的双重资源与前景价值。而且价格不贵，均价1.3万，在离高新近的区域很少能买到房子，并且96-125平的户型符合多数家庭的需要。

  楼盘名称：朗诗未来街区

  地址：路与西余铁路交叉口以东50米昆明路以北

  信息：公示楼栋2#，房源总套数128套。

  均价：13489元/㎡

  项目分析：这是继朗诗雁南栖之后，朗诗在西安的又一个新项目，朗诗地产作为绿色科技领先者，累计获得35个国家“三星级绿色建筑评价标识”。2011-2019年期间，连续9年被评为中国地产百强企业。地产业务累计开发132个绿色科技项目，开发面积逾2300万㎡。集团拥有独特的绿色建筑技术能力，拥有技术领域专利206项。

  西安第98批房价公示

  9月10日，继下午西咸新区公示两个楼盘之后，西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单2019年第22批（总第98批）出炉，总共涉及26个盘，推出8681套房源。

  在市场供应不足的情况下，本次近万套房源井喷入市，或将有效缓解市场需求。

  毛坯盘13个，总套数4752套，具体楼盘包括：恒志云都、龙湖景粼天序、大华翰林华府、合悦华府、鸿锦城十年城、拉克雷公馆、睿明居、富力开远城、天地源万熙天地、翼中心、英郡年华国际社区、颐合府、万达西安one。

  精装房源3929套，具体楼盘包括：保亿公元印、碧桂园高新时代、碧桂园阅江府、大华公园世家、德杰状元府邸、海亮德文郡、世茂璀璨倾城、苏宁雲著、万科翡翠国宾、西安恒大御龙湾、西安壹号院、融创天朗南长安街壹号、中海曲江大城。

西安第98批房价公示

西安第98批房价公示

  本批次亮点：

  1、四大新盘亮相

  在此次公示的26个楼盘中，富力开远城、合悦华府、睿明居、颐合府四个新盘价格公示。富力开远城位于西二环土门商圈，靠近高新，一直备受期待，此次公示1#、2#的价格，毛坯高层，面积区间有75-126㎡，整体均价16961元/㎡，共计538套。睿明居位于未央区凤城七路与贞观路十字东北角，公示的2#面积区间108-139平，共276套；颐合府位于浐灞生态区北辰大道以东，欧亚六路以北，同样为毛坯，两栋楼630套房，合悦华府位于经济技术开发区草滩六路东侧，尚稷路北侧，公示了五栋楼的价格，均是小高层。

  2、毛坯房占比超过50%

  从此次四个新盘均是毛坯房可以看出，这四个盘都是在2019年1月1日之前拿的地，因为，新拿地的会要求全装修交付，在精装逐渐占据市场主流的时候，本批次8681套房源，4752套房为毛坯，占比54.7%，可以看出很多楼盘是之前的遗留地块。

  3、热盘再推新

  受到购房者追捧的龙湖景粼天序、中海曲江大城、融创南长安街壹号、大华公园世家、大华翰林华府、天地源·万熙广场等楼盘本次都有价格公示，后期在取证之后，会陆续进入市场。（综合：美城股份、西安发改委、乐居西安、西安自然资源局、西安房管局）

文章来源:乐居买房