LPR来了！无锡贷款利率如何变化？首付比例重回四成

  2019年10月8日，中国央行发布调整新发放商业性个人住房贷款利率新政正式实施。

  新政明确，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

  今日是新政正式实行的第一天，小编致电各大主流银行一探究竟。

  首付重回四成 额度收紧

  从表格中可以看到，各大主流银行首套首贷的首付比例已大部分重回四成，其中中国银行虽然表示目前还可以接受首付三成，但是对于购房者的资质要求极其严格，对于贷款人要求是公务员、事业单位等职业范畴。

      工商银行则表示，目前房贷额度收紧，新房比二手房放贷情况要乐观一些。大部分外地户籍与本地户籍享受一样的首套待遇，但无锡农村商业银行、交通银行、建设银行等银行都要求贷款人需在无锡工作。

  首套首贷利率变化不大 二套受波及

  首先，各大行均表示从基准利率调整为LPR并无太大的影响。无锡原本的贷款的基准利率为4.9%，无锡各大银行对首套房贷执行基准上浮20%-25%的政策，而用新政的方式来计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，无锡原本的房贷利率就高于新政的底线，并没有太大的影响。但LPR相对于以往的基准利率是会不断地变动的，短则半年便会进行新的变化，更加的灵活，也能更好的调节房地产市场。

  “专业术语太强，看不懂！” “有课代表出来解释一下啥意思吗？”有部分网友反应看不懂，让小编来给你们说人话：此次新政策最大的特点是规定了房贷利率的下限，第二个特点是未来房贷利率是灵活可变的。

  为何规定下限？在全国范围内，有部分城市的首套房贷利率还是打折的，如首套房贷利率不低于基准利率的9折（4.41%），二套房一般不低于基准利率的1.1倍（5.39%）。

  对于无锡来说，无锡的二套房贷款利率受到的波及较大，二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，利率由原先的6.125%变为6.13%。

  举个例子：

  可以看到新发放个人住房贷款利率基本不变，但各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。因此，新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。

文章来源:乐居买房