63亿元！时代中国63亿元拿下官湖村旧改 改造效果图曝光
乐居买房 
10月13日上午，广州市增城区新塘镇官湖村经济联合社就官湖村旧村更新改造项目进行表决，时代中国以项目改造总成本约为63亿元正式拿下该村旧改。8月，官湖村旧改项目在广州公共资源网公开选择合作企业的招标公告。
当前，增城旧改正如火如荼。据乐居君不完全统计，目前增城已有超30个村纳入旧改，涉及板块包括新塘、永宁、朱村、中新、荔城。
目前官湖村旧改进展如何？快和乐居一起一探究竟吧！
此外，官湖村临近13号线地铁官湖站，距离新塘TOD仅一站。
值得关注的是穗莞深城际首段（新塘-深圳机场）将于9月30日开通，附近居民届时或可搭乘城轨往来穗莞深三地。未来全线开通后，往广州东等市中心区域也可控制在半小时以内。
官湖村可谓名副其实的“地铁上盖”，距离地铁13号线官湖站仅约500米。由官湖村出发5分钟即可到达地铁站。
但乐居君也注意到，官湖村周边除了地铁13号线并无其他公共交通工具。因此官湖站地铁口处，停驻多辆“小摩托”，行人至地铁口，晒得黝黑的司机便会询问“靓女/靓仔，去哪啊？”，以借机揽客。
时代介入增城TOD旁官湖村
地铁站周边较为空旷，道路两旁未休整的地方杂草丛生，凹陷的位置形成一个小水潭，道路两旁低矮的楼房成为其背景，与宽阔的环城路形成鲜明对比，不禁给人一种荒凉之感。
官湖村内建筑主要为村民住宅、厂房仓库建筑、居住社区，并以官湖为界，呈v字形分布。官湖水质清澈，蓝天白云映衬下，别有一番韵味。
官湖村村委及旧改展示中心均位于官湖左侧，这一片区楼房整体较新、排列整齐。
官湖右侧楼房则十分老旧，楼层较矮，且由于住户已搬走，位于湖边的住宅墙壁外皮已脱落，湖边还堆放着一些废旧木材及砖瓦。村内的建筑墙体部分颜色也已经改变，难免给人一种破败之感。
从经济发展来看，官湖村目前分为三个合作社，村民告诉乐居君情况乐观下，人均分红可达1000-2000元，一般的话每年人均分红仅有300-500元。
时代介入增城TOD旁官湖
目前官湖村产业较为低端，仍靠外来人口拉动经济发展。许多门市房租给外来人用作厂房，乐居君在村内看到许多加工牛仔裤的厂房，牛仔裤成堆堆放在地上。村内也贴有大量出租厂房及招聘工人的广告。
时代介入增城TOD旁官湖村
时代介入增城TOD旁官湖村
从周边配套来看，官湖村配套设施较为缺乏。村内教育资源仅一所官湖学校（九年一贯制学校）、一所官湖幼儿园。医疗资源仅村口有一处官湖卫生站。
时代介入增城TOD旁官湖村
村内超市、便利店虽一应俱全，能满足居民日常生活需要。
时代介入增城TOD旁官湖村
但村内目前并没有大型市场，仅村口有一小市场，售卖菜、肉、水果。市场卖水果的老板告诉乐居君，平日在此每天流水大约1000元左右。
就此次公布的数据来看，旧改共涉及537户，1312人。
其新改造项目公示红线面积1001.56亩，建筑总面积为667183.52㎡，建基总面积222967. 48㎡。
时代介入增城TOD旁官湖村
官湖村旧建筑总量为1520栋，分为集体土地上房屋（包括集体房屋和个人房屋）和国有土地上房屋。
● 集体土地上房屋1466栋，建筑面积614944.37㎡，建基面积203300. 70㎡。
● 国有土地上房屋54栋，建筑面积52239.15㎡，建基面积19666. 78㎡。
时代介入增城TOD旁官湖村
根据此前官湖联社发布信息，官湖村此次旧改采取全面改造的方式，将要打造体育和商业综合体。该项目改造成本总金额约63亿元。
改造成本如此之高，那么对于准入企业的要求自然也是相当苛刻。 1、实缴注册资本金不低于人民币 20 亿元（以验资报告为准）。 2、申请企业或其关联企业需在A股/港股上市。 3、申请企业或其关联企业具备房地产开发企业一级资质的公司。 4、2018年度经审计申请企业或其关联企业总资产不低于 1200 亿元人民币。 5、申请企业应提交 2 亿元人民币的参选保证金。
据了解，时代中国参与了新塘官湖村旧改前期服务工作。此次实踩乐居君在官湖村旧改展示中心也看到时代中国标志。
时代介入增城TOD旁官湖村
另一方面，根据招标公告要求，准入企业 2018年度经审计申请企业或其关联企业总资产不低于 1200 亿元人民币。而时代中国控股在2018年的总资产在1291亿元。
据乐居君不完全统计，在广佛地区，时代中国至少参与了15个旧改项目。而官湖村旧改项目最后合作企业是否为时代中国，还要等10月13日官方公布。
时代介入增城TOD旁官湖村
（官湖村旧改展示中心沙盘）
对此次旧改，村民普遍持支持态度，但旧改进展似乎差强人意。部分村民向乐居君透露，村民同意旧改并签字会得到500元补偿，但村民对相关旧改政策理解十分模糊，且村内尚未有任何补偿方案出炉。村民均表示十分担忧。
此外，村内此前曾以14.9万元/亩向村民征地，征地即是广州地铁在建项目品秀星图所在位置，该地块为增城历史上总价最高的商住综合用地。但除部分货币补偿外，相关部门承诺村民的其他补偿措施尚未实施。
品秀星图项目所在地
官湖村优越的地理位置及自然环境，部分开发商早已盯上这块“肥肉”，若旧改成功，可预见此地价值不可限量。
官湖村房租以官湖为分界线呈现两极化趋势，村民告诉乐居君官湖左侧新区60-70㎡单房月租为800-1000元/月，而官湖右侧较小的租房价格为350-500元/月不等。
周边新盘尚可，品秀星图、中森茗苑富、雅都市华庭、丰盛101，新盘均价在18800-27000元/㎡。
二手盘房源也较为充足，大东汇、锦绣天伦花园等盘，在售均价为16644-21277元/㎡。此外，中贸国际部分二手商铺、写字楼也在出售，包括54㎡一室一厅、57-104㎡两室一厅、109㎡一室，在售均价为13061元/㎡。
文章来源:乐居买房
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