市场成交|返乡置业预期破灭！2月重庆楼市量价双降，日均少卖137套

  乐居买房讯（编辑 言鑫赫）在国家倡导所在地过年的号召下，今年春节返乡人数锐减，开发商每年惯例的“返乡置业”营销动作在今年未能实现。

  2月，一直是重庆楼市的传统淡季，今年也不例外。今年2月重庆楼市依然以“量价双降”结束：成交量降23%，房价降5.2%。

  但是，2月重庆楼市活跃度明显好于去年疫情期间的2月，供求量基本回归到2019年同期常态水平。

  锐减！日均少卖137套房

  据克而瑞重庆机构数据显示，2月，重庆主城区商品房成交12276套，成交面积129.09万方，环比减少23%，同比增长2392%；供应面积60.63万方，环比减少56%，同比增长977%。

  值得注意的是，2月，开发商开盘量、加推量明显下降，重庆商品房新增供应量环比减少56%，是开发商对今年“返乡置业”预期破灭的营销判断的直接反映。

  从另一方面看，参考往年市场表现，2月市场成交量相比1月均有一定量的回落，这是春节前后的市场常态，今年也不例外。

  值得一提的是，虽然今年2月商品房供应量、成交量维持在低位，但相较于去年2月疫情期间，市场已经回归常态，基本与2019年保持同等水平。

  与此同时，由于商品房供应量减少，库存量连续五周呈现下降趋势。截至3月7日，重庆商品房库存量为1418万方，消化周期7.6个月。其中，商品住宅库存量增至778万方。

  从今年重庆楼市走势看，1-2月重庆商品房成交面积共297.21万方，同比增长约194%，市场环境明显优于去年同期。

  12816元/㎡！重庆房价降了5.2%

  2月，重庆商品房成交均价为12599元/平方米，同比增长8.7%，环比下跌5.2%。

  在重庆主城九区中，巴南区、沙坪坝区等五个区域商品房成交均价环比下跌，最高跌幅达到7.9%。渝中区、江北区、九龙坡区等四个区域商品房成交均价环比上涨，涨幅最大为17.1%。

  在房价领跌的五个区域中，巴南区商品房成交均价9684元/平方米，环比下跌7.9%，跌幅最大。其次，沙坪坝区商品房成交均价为11854元/平方米，跌幅5.6%。

  巴南区房价下跌主要是因为典雅花溪半岛、御华兰亭等低价楼盘的大量成交，成交均价约7000~9000/平方米，拉低巴南区房价水平。沙坪坝区房价下跌主要是因为重庆富力城、西永9号等楼盘的集中成交，成交均价约9000~11000/平方米。

  在领涨的三个区域中，渝中区房价涨幅最大，达到17.1%。其次，江北区和九龙坡区房价分别上涨5.4%和4%。其中，江北区房价上涨是受欧街92等楼盘的成交。欧街92成交均价22440元/平方米，是2月江北区单盘销冠，对区域房价有一定拉动作用。

  占比60%！北区板块依然抢手

  2月，重庆主城九区中，渝北区、巴南区和沙坪坝区商品房成交量最多，但相比1月均有明显回落。

  其中，第一梯队（3000套+）中，渝北区商品房成交3196套，比上个月少卖1597套。中央公园、空港新城、悦来和礼嘉四大板块贡献率约70%。其中，中央公园板块商品房成交量超800套。

  第二梯队（2000套+）中，巴南区商品房成交2295套，李家沱和龙洲湾板块成交量占比58%。沙坪坝商品房成交2267套，大学城和西永依然是主力板块，成交贡献率达79%。

  第三梯队（1000套+）中，北碚区商品房成交1196套，主要依靠蔡家、水土复兴板块，贡献约81%。

  另外，大渡口区、九龙坡区、南岸区、江北区和渝中区商品房成交量均在1000套以下。

  从重庆楼市热门板块TOP10看，北区板块占比达到60%，南区和西区板块分别占20%。其中，西区的大学城板块、南区的李家沱板块，以及北区的中央公园板块占据“三甲”之位，热度高居不下。

  销冠！千亩级大盘持续热销

  2月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中，重庆富力城、中国摩和华侨城排名前三，分别成交282套、222套和193套，均为千亩级大盘，由于货源充足，可以实现持续热销。

  但是，与前几个月相比，2月各单盘成交明显下降。

  数据显示，2月入榜的十个楼盘成交总量为1726套，处于近12月最低水平。值得注意的是，TOP10单盘成交量差别较小，排名第一的重庆富力城和排名第十的金科联发東悦府成交量仅相差145套。

2021年2月重庆主城区单盘成交TOP10

  从区域销冠看，准入门槛最高的是沙坪坝区，重庆富力城成交282套；准入门槛最低的是渝中区，龙湖时代天街成交43套。

  2月，是重庆楼市传统淡季，经历一个月的休整期，按照惯例3月将会逐渐回暖，随着开发商的提高推盘量，将会营造“金三银四”的预期市场氛围。

  备注：

  1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构；

  2、所有价格均为商品房建面成交均价；

  3、文中所指商品房成交量价均不含车库；

  4、统计时间范围：2021年2月1日—2月28日。

文章来源:乐居买房