1.48亿成交！楼面价18374元/平！京岭竞得温岭市九龙学校周边地块

  新浪乐居台州讯 2021年3月19日

  浙江京岭房地产开发有限公司以1.48亿元竞得温岭市城西街道下保宅前村XQ100220地块（温土公告字[2021]整第8号），成交楼面价约18374元/平（未考虑配建等因素），配套用房面积1200平方米，溢价率48.0%。

  该地块出让面积：5370平方米；挂牌起始价：10000万元；起始楼面价12415元/平(未考虑配建等因素)；竞买保证金：2000万元。

  本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价14800万元，达到最高限价时楼面价约18374元/平（未考虑配建等因素）。在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人, 当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市基础设施投资集团有限公司。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

地块位置

地块现场

地块基本信息

  一、地块规划要求

  该地块出让面积：5370平方米；土地用途：住宅、商业；出让年限：住宅70年、商业40年；建筑限高：栋高≤24米，檐口高度≤20米；绿地率：≥25%；建筑密度：≤40%；容积率：＞1.0且≤1.5，其中商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）：≤1000平方米。

  用地范围：东至XQ100219地块，南至XQ100219地块，西至XQ100218地块，北至环山路(详见附图)。

  用地性质：二类居住用地R2；兼容商业用地B1 (其中B1不允许设置服务型公寓)。

  温岭市城西街道下保宅前村XQ100220地块建成后，居民户籍属于开元社区，开元社区目前学区暂属于九龙学校。

  室外场地设计标高(1985国家高程基准)：须结合周边道路及场地的标高做好地块的竖向设计，东北侧沿环山路不得高于4.5米(室内外高差不大于0.45米)， 南侧与豪庭苑相协调，地块内部的室外场地标高须与周边道路和场地相衔接，并满足无障碍要求。

  海绵城市要求：年径流总量控制系数不得小于75%。

用地范围图

  公共设施配置要求（面积按自然层计算）

  1.物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理规定》及《温岭市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的实施意见》(温政办发[2020]47号)执行，物业管理用房应集中留存。物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。

  2.居家养老服务设施按照《温岭市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(温政发(2016)39号)执行(按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

  3.按照有关规定配置E邮站、环卫设施、群众健身设施、再生资源回收网点、移动通讯基础设施等。

  城市景观风貌和建筑控制要求

  1.建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与豪庭苑地块环境协调，外墙应采用石材。外墙装修材料和屋面材料须报我局批准。

  2.临环山路的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

  3.用地范围内不得设计通天式住宅。

  4.若设置联排排屋时,每幢不少于3套且单套面宽不少于5.4米。

  5.联排排屋(每幢不少于3套)底层院落内设置围挡的，其围挡院落(包括公众不可进入的下沉式庭院)内的绿地不计入该项目绿地率；设置实体围挡的院落(包括公众不可进入的下沉式庭院)，按围合面积计入建筑密度。除上述联排排屋外，其余住宅建设项目底层不得设置围挡(包括公众不可进入的下沉式庭院)，绿地应向小区公众开放。

  市政设施配套：

  1.要按照有关规范配置变配电房、移动通讯基础设施等市政配套设施，变配电房、垃圾收集房、再生资源回收网点、移动通讯基础设施等不宜单独布置。

  二、地块周边配套

  地块位于温岭市城西街道下保宅前村，紧贴开元山庄-豪庭苑，靠近温岭市九龙学校、温岭市城西小学、温岭市中心幼儿园(开元分园)等。地块紧邻中华路（S1城西站在建），距离温岭银泰城直线距离约900米，交通较为便利，配套充足。前往温岭老城区也较为便利。

  周边新老楼盘有中梁·国宾1号、华鸿弘阳·时代玖著、祥生·金鳞府、鑫磊·海普佳苑、开元山庄、京汉君庭、京都·珑悦府、京都·誉峰嘉园等，生活气氛浓郁。

  近期周边土地市场：2021年3月18日，台州市中盛宏峰企业管理有限公司以86000万元竞得温岭市城西街道下蔡村XQ090201商住地块（温土公告字[2021]整第9号），成交楼面价约12006元/平（未考虑回购配建等因素），溢价率48.3%。投报无偿返还住宅建筑面积3100平方米。

  周边配套：

  商业休闲：银泰百货、北山公园、王府基公园、下保山公园等；

  周边学校：温岭市九龙学校、温岭市中心幼儿园(开元分园)、温岭市城西小学、城西幼儿园、温岭市之江高级中学、温岭师范附属小学、温岭市第三中学(西区)、温岭市三星小学(星光中路)等；

  医疗资源：温岭市妇幼保健院等；

  交通资源：市域铁路S1线（在建）。

文章来源:乐居买房